2-13-18929 K O H T UMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Roomet Sõnna Määruse tegemise aeg ja koht 02.mail 2013 Võru kohtumaja Tsiviilasja number 2-13-18929 Tsiviilasi Kohtutäitur Sirje Taela taotlus

§ 28

lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse sisenemiseks ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind ( Riigikohtu 29. detsembri 2010 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-140-10, p 11). Riigikohus leiab lahendis nr 3-2-1-107-12, et loa võib anda ka võlgniku ruumidest hindamise või müümise eesmärgil fotode tegemiseks. Juhul, kui kohtutäitur ei saa võlgniku ruumidesse siseneda, muudab see võimatuks täitedokumendi täitmise, sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse läbiviimise. Eeltoodust tulenevalt taotleb kohtutäitur Sirje Tael

§ 28

lg 1, 2 alusel anda kohtutäiturile Sirje Taelale ja tema abile Mari Schihalejevile õigus siseneda võlgniku S. H. ruumidesse kinnistul registriosa nr 318841 asukohas Piiri 11 Võru vajalike arestimistoimingute tegemiseks 60 päeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. KOHTU PÕHJENDUSED, JÄRELDUSED 2

§ 11

lg 1 p 3 ja § 28 lahendab kohus hagita menetluses kohtutäituri taotlust võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks. Kohus leiab, et kohtutäituri taotluse alusel tuleb TsMS § 476 lg 1 alusel algatada menetlus loa andmiseks kohtutäiturile võlgniku nõusolekuta tema valduses olevale kinnistule sisenemiseks. 3. Vastavalt

§ 28

lg 2 võib kohtutäitur võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 29

kohaselt kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku.

§ 137

sätestab, et kinnisasjale sissenõude pööramisel kohaldatakse vastavaid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui

8. peatüki sätetest ei tulene teisiti.

§ 85

lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni.

§ 85lg 2 järgi määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad.

Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

1. Kohus, tutvunud kohtutäituri taotlusega, leiab, et taotlus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohtutäituri taotlusele on juurde lisatud AS SEB Pank ja S. H. vahel 01.06.2010 sõlmitud laenuleping nr 2010012639 ja 18.03.2011 sõlmitud laenulepingu lisa nr 1( tl 9-15). Laenulepingu täitmise tagamiseks sõlmiti 01.06.2010 Tartu notar Edgar Grünbergi poolt tõestatud kinnistu müügileping, ühishüpoteegi seadmise leping ja asjaõiguslepingud nr 1189 ( tl 16-23). Nimetatud lepingu kohaselt on S. H. , Hilli Lemvald ja AS SEB Pank leppinud kokku, et S. H. ja Hilli Lemvald seavad AS SEB Pank kasuks Piiri tn 11 Võrus, registriosa nr 318841, asuvale kinnistule esimesele vabale järjekohale ja Männiku 8/8a Võrus asuvale korteriomandile, registriosa nr 466641, esimesele vabale järjekohale ühishüpoteegi hüpoteegisummaga 930 000 krooni koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Lepingu kohaselt on ühishüpoteegiga tagatud kõik hüpoteegipidaja nõuded S. H. vastu, ka tingimuslikud ja tulevikus tekkivad nõuded, mis tulenevad hüpoteegipidaja ja S. H. vahel 01.06.2010 sõlmitud laenulepingust nr 2010012639 ja selle tulevikus sõlmitavatest võimalikest lisadest, millega ei suurendata laenusummat. Võru notar Laine Kaup asendaja Triin Tein poolt 18.03.2011 tõestatud ühishüpoteegi osalise lõpetamise kokkuleppe kohaselt ( tl 2434) on ühishüpoteegiga koormatud kinnistu registriosa nr 466641, ühishüpoteegi alt vabastatud. Sissenõudja täitemenetluse algatamise avaldusest nähtub, et AS-le SEB Pank ollakse 06.11.2012 seisuga võlgu 65 715,59 eurot, mistõttu nõutakse täitemenetluse algatamist nimetatud summas, pöörates sissenõude hüpoteegiga koormatud varale, so. S. H. kuuluvale kinnistule asukohaga Võru linnas Piiri 11, registriosa nr
2. Samuti taotleb sissenõudja suurendada nõude summat viiviste võrra põhivõla tasumise päevani (tl 6-7). AS SEB Pank on S. Hitinile saatnud teate (04.10.2011) laenulepingust tuleneva võlgnevuse kohta, andes täiendava tähtaja 31.10.2011 võlgnevuse tasumiseks, ühtlasi hoiatades nimetatud tähtajaks võlgnevuse tasumata jätmisel, laenulepingu erakorraliseks ülesütlemiseks (tl 35). Kuna asjaoludest nähtuvalt ei ole võlgnik võlgnevust AS SEB Pank ees tasunud, mistõttu on leping üles öeldud 01.11.2011 . Notariaalselt tõestatud kokkulepe näeb ette kinnistu igakordse omaniku kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele tulenevalt

§ 2lg 1 p 19. Kinnistusraamatu registri väljavõttest nähtub, et 3

§ 28

lg 2 alusel võib kohus anda loa võlgniku ruumidesse sisenemiseks ka juhul, kui see on vajalik selleks, et määrata kindlaks võlgnikule kuuluva kinnisasja hind. Asjaoludest nähtuvalt ei tee võlgnik kohtutäituriga koostööd ja kohtutäituril puudub võlgniku nõusolek

§ 28tähenduses.

Kohtutäituril on aga vaja kinnistu hindamise, müümise läbiviimise eesmärgil kinnistule siseneda, mistõttu kohus leiab, et kohtutäituri taotlus on põhjendatud ja kohus annab kohtutäiturile loa võlgniku nõusolekuta võlgniku omandis ja valduses olevale Piiri 11 Võrus kinnistule, reg nr 318841, sisenemiseks ja kinnistul viibimiseks kuni täitetoimingu lõpetamiseni. Käesoleval juhul on kujunenud olukord, kus kohtutäituril ei ole võimalik kinnistule siseneda ning selle hindamist läbi viia, mis omakorda vähendab võimalust saada enampakkumisest võimalikult suurem tulem. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistatakse kohtutäituril kinnisasja müümiseks vajalike toimingute teostamist. Eeltoodust tulenevalt tuleb lubada kohtutäituril ja tema abil viibida kinnistul Piiri 11 Võrus, registriosa nr 318841 ning siseneda võlgnikule S. H. kuuluvatesse ja tema valduses olevatesse ruumidesse vajalike arestimistoimingute tegemiseks 60 päeva jooksul alates käesoleva määruse jõustumisest. 5.Menetluskulud jätab kohus TsMS § 172 lg 1 alusel võlgniku kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Roomet Sõnna Kohtunik 4