3-12-2018/67

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Daimar Liiv Määruse tegemise aeg ja koht

1. november 2013, Tallinn Haldusasja number 3-12-2018 Haldusasi KÜ Kentmanni 20a kaebus Tallinna Linnavolikogu 23.08.2012 otsuse nr 119 „Kentmanni põik 3 ja 5 kruntide detailplaneeringu kehtestamine Kesklinnas“ tühistamiseks Menetlusosalised Kaebaja – KÜ Kentmanni 20a Esindaja: v.adv Taimar Ehrlich Vastustaja – Tallinna linn Esindaja: Raul Keba Kolmas isik – OÜ Sakubü Esindaja: v.adv Mikk Lõhmus Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON
2. Kinnitada KÜ Kentmanni 20A, (registrikood 80111593), Tallinna linna ja OÜ Sakubü (registrikood: 10324941) vahel 06.11.2013 sõlmitud ning vastavalt 12.11.2013, 14.11.2013 ja 15.11.2013 allkirjastatud kompromissleping järgmises sõnastuses: „
3. Vastustaja kinnitab, et ta on teadlik Kentmanni tänava poolsesse ossa paigaldatud tõkkepuu olemasolust. Asjaolude muutumisel, tulenevalt liikluskorralduslikust vajadusest, on vastustajal õigus nõuda tõkkepuu eemaldamist.
4. Kolmas isik kinnitab, et: 2.
5. tal puudub kavatsus kasutada Kentmanni põiku Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistutele Tallinna Linnavolikogu
6. augusti 2012 otsusega nr 115 kehtestatud detailplaneeringu kohaselt rajatava hoone elanike ning külastajate sõidukite parkimiseks; 2.
7. rajatava hoone parkimislahendus ei näe ette parkimist Kentmanni põigus.
8. Kolmas isik kohustub: 3.1.hiljemalt ühe kuu jooksul kompromisslepingu kinnitamisest Tallinna Halduskohtu poolt kandma Kentmanni põik 3 ja 5 (siin ja edaspidi hõlmab viide Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistutele ka kinnistute liitmisel tekkivat Kentmanni põik 3 kinnistut) kinnistute osas kinnistusraamatusse piiratud asjaõiguse, mille kohaselt kinnistute omanik on loobunud Kentmanni põiku parkimisest Kentmanni 20a kinnistu igakordsete omanike või kaebaja kasuks, ega pargi Kentmanni põigus; 3.2.kandma Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistute korteriomanditeks jagamisel enne korteriomandite võõrandamist kinnistusraamatusse punktis 3.1 nimetatud kohustuse kohta piiratud asjaõiguse iga korteriomandi osas; 3.
9. tagama, et Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistute võõrandamisel või korteriomanditeks jagamisel võtavad kinnistute uued omanikud punktis 3.1 nimetatud kohustuse mitte parkida Kentmanni põiku; 3.
10. korraldama Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistul ehitustööde teostamiseks juurdepääsu Tallinna Südalinna Kooli kinnistu, aadressiga Liivalaia tn 23, kaudu, sh hankima selleks vajalikud nõusolekud ja kooskõlastused; 3.
11. tagama, et Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistutel ehitustööde teostamine ei takista KÜ Kentmanni 20A liikmete poolt Kentmanni põigu kasutamist juurdepääsuks Kentmanni 20a kinnistule ning parkimiseks; 3.
12. võimaldama Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistutele rajatava hoone püstitamist ettenägevas detailplaneeringus praegusele Kentmanni põik 5 kinnistule kavandatud mänguplatsi kasutamist KÜ Kentmanni 20A liikmete poolt ning tagama vastava kohustuse ülevõtmise Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistute uute omanike poolt kinnistute võõrandamisel või korteriomanditeks jagamisel; 3.
13. oma kulul katma Kentmanni 20a kinnistul kaebaja näidatud asukohas ligikaudu 40 m2 ala murukiviga. Kõnealuste ehitustööde jaoks vajaliku ehitusloa või kohaliku omavalitsuse kirjaliku nõusoleku saamise korraldab kaebaja ning kannab nende ehitustöödega seotud projekteerimiskulu; 3.8.juhul, kui Kentmanni põik 3 ja 5 kinnistutele ehitustööde käigus rajatava hoone juures jääb parkimiskohtasid üle, tegema pakkumise parkimiskohtade omandamiseks esmalt kaebajale. Kui kaebaja on kirjalikult teatanud, et ei soovi pakkumises näidatud tingimustel parkimiskohti omandada, ning kolmas isik muudab seejärel pakkumise tingimusi, on tal igakordselt kohustus esitada muudetud pakkumine kirjalikult esimeses järjekorras kaebajale; 3.9.täitma kõik kompromissilepingus loetletud kolmanda isiku kohustused omal kulul, kaebajalt ning kaebaja liikmetelt mistahes hüvitusi ning tasusid nõudmata.
14. Käesoleva kompromissilepingu punktides 3.
15. - 3.
16. kokkulepitud kohustuste mittetäitmisel on kolmas isik kohustatud tasuma kaebajale igakordselt 10.000,00 eurot leppetrahvi. Leppetrahvi tasumine ei vabasta kolmandat isikut kohustuse kohase täitmise kohustusest.
17. Kaebaja ja kolmas isik on kokkuleppinud, et käesoleva punkti kohaselt kuulub leppetrahv kolmanda isiku poolt tasumisele ka juhul, kui punktides 3.
18. - 3.
19. sätestatud kokkulepete sõlmimine ning vastavate kinnistusraamatu kannete teostamine ei osutu notarite või kinnistusosakonna hinnangul võimalikuks.
20. Kaebaja ja kolmas isik on kokkuleppinud, et kui kolmas isik on astunud kohased sammud ning teinud kõik endast oleneva punktis 3.
21. nimetatud nõusolekute ja kooskõlastuste saamiseks, kuid need jäävad sellele vaatamata siiski saamata, ei rakendu punktis 3.
22. nimetatud Tallinna Südalinna Kooli kinnistu kaudu juurdepääsu teostamise kohustuse mittetäitmisele punktis 4 nimetatud leppetrahv.
23. Punktis 4 nimetatud leppetrahvi on kolmas isik kohustatud kaebajale tasuma kolme päeva jooksul kaebaja vastava nõude esitamisest. Leppetrahvi tasumisega viivitamisel on kolmas isik kohustatud tasuma kaebajale viivist 0,3% summast iga viivituses oldud päeva eest.
24. Haldusasjas nr 3-12-2018 peetava kohtuvaidluse lõpetavad menetlusosalised kompromissiga. Menetlusosalised kinnitavad, et ei algata uusi vaidlusi ega esita tulevikus mistahes uusi nõudeid detailplaneeringuga seonduvalt. Lisaks kinnitavad menetlusosalised, et ei oma tänasel päeval üksteise vastu kompromissis kajastamata nõudeid ning lepivad kokku, et pärast kompromissi allkirjastamist on menetlusosalistel õigus esitada üksteise vastu nõudeid ainult kompromissi 2 pinnalt.
25. Menetlusosalised on kokkuleppinud, et kompromissilepingu kinnitamisel jäävad menetluskulud haldusasjas 3-12-2018 iga menetlusosalise enda kanda ning neil puuduvad mistahes otsesed või kaudsed rahalised või mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise suhtes seoses nimetatuga.
26. Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud haldusasjas nr 3-12-2018 menetluse lõpetamise tagajärgedest (halduskohtumenetluse seadustiku § 43).
27. Kompromissleping on allkirjastatud digitaalselt ning menetlusosalised esitavad selle ühise taotlusega Tallinna Halduskohtule kinnitamiseks ja haldusasjas nr 3-12-2018 menetluse lõpetamiseks.
28. Kompromissleping jõustub Tallinna Halduskohtu poolt haldusasjas nr 3-12-2018 kompromisslepingut kinnitava ja menetlust lõpetava määruse jõustumisel.
29. Kui kohus kompromissi ei kinnita või kui kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning menetlusosalised loevad kompromissi sellisel juhul algusest peale kehtetuks.“
30. Jätta poolte menetluskulud nende endi kanda.
31. Lõpetada haldusasja 3-12-2018 menetlus. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
32. Tallinna Halduskohtu menetluses on KÜ Kentmanni 20a kaebus Tallinna Linnavolikogu 23.08.2012 otsuse nr 119 „Kentmanni põik 3 ja 5 kruntide detailplaneeringu kehtestamine Kesklinnas“ tühistamiseks.
33. 13.06.2013 toimunud kohtuistungil tegi kohus menetlusosalistele ettepaneku asuda omavahelistesse läbirääkimistesse vaidluse lahendamiseks kompromissiga.
34. 15.11.2013 esitasid menetlusosalised kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu (tl 156160, III kd). KOHTU PÕHJENDUSED
35. Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 154 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kui kompromiss piirab kolmanda isiku õigusi, peab kompromissiga nõustuma ka kolmas isik. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on õigusvastane, riivab menetlusse kaasamata isiku õigusi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
36. Sõlmitud kompromissiga on nõustunud kõik menetlusosalised, kompromiss pole seadusega vastuolus ega riiva menetlusse kaasamata isikute õigusi, kompromiss pole mittetäidetav. Kohus selgitab, et kontakteerus telefoni teel enne kompromissi kinnitamist täiendavalt kolmanda isiku ja kaebajate esindajaga, et selgitada nende arusaamist kompromissilepingu punktide 4.,
37. ja 3.1.-3.3 omavahelisest suhtest. Mõlemad menetlusosalised kinnitasid, et 3 nende arusaam mainitud punktide koostoimest tähendab seda, et juhul, kui punktides 3.
38. 3.
39. sätestatud kokkulepete sõlmimine ning vastavate kinnistusraamatu kannete teostamine ei osutu notarite või kinnistusosakonna hinnangul võimalikuks ja kinnistusraamatus ei õnnestu seetõttu teostada p. 3.1.-3.
40. märgitud kandeid, kuulub kolmanda isiku poolt ühekordselt tasumisele lepingu punktis ettenähtud 10.000 euro suurune leppetrahv, millega on nimetatud punktide 3.1.-3.
41. rikkumine hüvitatud ja täiendavaid nõudeid selles osas kaebaja kolmandale isikule esitada ei saa. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et tal on võimalik kinnitada KÜ Kentmanni 20A, (registrikood 80111593), Tallinna linna ja OÜ Sakubü (registrikood: 10324941) vahel 06.11.2013 sõlmitud ning vastavalt 12.11.2013, 14.11.2013 ja 15.11.2013 allkirjastatud kompromissleping ja lõpetada HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel haldusasja menetlus.
42. Käesolevas asjas oli kohtu 24.09.2012 määrusega rakendatud esialgse õiguskaitse meetmena vaidlustatud detailplaneeringu kehtivuse peatamine. Vastavalt HKMS § 249 lg 4 kehtib nimetatud kohtumäärus kuni kohtuasjas asja menetluse lõpetamise määruse jõustumiseni ehk 24.09.2012 kohtumäärusega rakendatud esialgse õiguskaitse meetmed ja määrus kaotavad kehtivuse käesoleva kohtumääruse jõustumisel.
43. Vastavalt kompromisslepingu punktile 9 jäävad menetluskulud menetlusosaliste enda kanda. /Allkirjastatud digitaalselt/ Daimar Liiv Kohtunik 4