KOHTUMÄÄRUS Kohtu nimetus Harju Maakohus Kentmanni Kohtumaja Kohtuniku nimi Mai Grauberg Määruse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number 04. juuni 2013, Tallinn Tsiviilasi AKK hagi KTA vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja poole riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: AKK(isikukood XXX, elukoht XXX); Hageja esindaja Taivo S , e-post: XXX; Kostja: KTA(isikukood XXX, elukoht XXX); Kostja esindaja: Helina L , e-post: XXX Kirjalik menetlus Menetluse liik 2-13-8393 Resolutsioon 1. Pooled, AKK ja KTA leppisid 29.05.2013. a kokku kompromissi järgmistel tingimustel: 1.1. Pooled on kokku leppinud, et lõpetavad kaasomandi korteriomandile Tallinnas XXX ja jagavad kaasomandi. Selleks hageja müüb ja kostja ostab hagejale kuuluva kaasomandiosa. Müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks on kostja broneerinud Tallinna notar Mari-Liis Parmas büroos asukohaga Tartu mnt 2, notariaalse tehingu aja XXX. Sõlmitava võlaõigusliku müügilepingu põhitingimused on järgmistel:
- a)Hageja AKK müüb ja kostja KTA ostab 1/2 suuruse kaasomandiosa Harju Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr XXX sisse kantud kinnistust, mille koosseisus on 1180/12901 mõttelist osa maatükist katastritunnusega XXX, pindalaga 543 m², majandusliku otstarbega elamu- ja ärimaa aadressiga Tallinn XXXja selle oluliseks osaks olevast ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ja eluruum (plaanil tähistatud korter nr 4) üldpinnaga 118 m2.
- b)Hageja ostab korteri koos selles oleva sisustusega, sealhulgas köögimööbel ja -tehnika, sisseehitatud kapid, vannitubade sisutus ja tehnika, seinalambid, välja arvatud suur köögilaud ja 8 Philippe Starcki tooli. Hagejal on õigus nimetatud söögilaud ja 8 tooli korterist ära viia (punktides a ja b nimetatud esemed nimetatud edaspidi koos Lepingu ese).
- c)Hageja vabastab Lepingu eseme mistahes koormatistest, sealhulgas hüpoteekidest hiljemalt 31.05.2013 käesoleva kokkuleppe punktis 1.1 nimetatud lepingu sõlmimise ajal.
- d)Lepingu eseme ostuhind on 100 000 eurot.
- e)Ostuhinna tasumine toimub krediidiasutuse vahendusel. 1
- f)Ostuhinna tasumise tähtpäev on 31.05.2013 käesoleva kokkuleppe punktis 1.1 nimetatud lepingu sõlmimisega samaaegselt. Ostuhinna tähtaegsel tasumata jätmisel tasub KTA ühekordset leppetrahv summas 3000 eurot ning viivist 0,5% tasumata summalt päevas kuni kohustuse kohase täitmiseni. Juhul, kui ostuhind jääb tähtaegselt tasumata AKK tingitud põhjustel (sealhulgas nt hageja ei ilmu lepingu sõlmimisele vms) või punktis 6 nimetatud põhjustel, loetakse, et KTA ei ole lepingut rikkunud ning vabaneb leppetrahvi ja viivise tasumise kohustusest. Sellisel juhul tasub samas summas (3000 eurot) leppetrahvi AKK KTA.
- g)Notariaalse asjaõiguslepingu omandi ülekandmiseks kohustuvad pooled sõlmima samaaegselt võlaõigusliku müügilepinguga 31.05.2013.
- h)Pooled lepivad kokku, et kogu korteriomandi valdus läheb müüjalt ostjale üle 01.06.2013. Korteriomand antakse üle seisukorras ja komplektsuses, mille see oli 15.05.2013, mil kostjal oli võimalik korter üle vaadata. Hageja kohustub nimetatud kuupäevaks vabastama korteri kõigist oma isiklikest asjadest, korteri seisukorda seejuures kahjustamata. Alates 31.05.2013 tasub korteri kommunaalkulud jms KTA arvestusega, et AKK puudub alates 31.05.2013 õigus korteri kasutamiseks muul viisil, kui vaid oma isiklike asjade äravedamiseks.
- i)Lepingu esemega seotud kulud kuni 31.05.2013 kannab hageja AKK.
- j)Notari tasud kannab KTA, välja arvatud AKK kaasomandiosalt hüpoteegi kustutamisega seotud notaritasud ja riigilõivud. 2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr. 2-13-8393 AKK hagi KTA kaasomandi lõpetamise nõudes seoses kompromissi kinnitamisega. 3. Juhul, kui 31.05.2013 ei sõlmita poolte vahel käesoleva kokkuleppe punktis 1.1 nimetatud lepingut pooltest sõltumatutel objektiivsetel põhjustel, lükatakse kokkuleppes fikseeritud tähtajad edasi kuni takistused lepingu sõlmimiseks on kõrvaldatud, kui siiski mitte rohkem, kui 10 kalendripäeva. 4. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada tsiviilasjas nr. 2-13-8393 tasutud pool riigilõivust s.o 125 eurot AKK pangakontole nr XXXXXXX, märkides selgitusse „poole riigilõivu tagastamine tsiviilasjas 2-13-8393“. 5. Käesolev kohtumäärus saata peale jõustumist punkti 4 osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele. Edasikaebamise kord Menetlusosalistel on õigus esitada määruskaebus hiljemalt 3 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamisest. Asjaolud ja kohtu põhjendused AKK esitas 20.02.2013 Pärnu Maakohtule hagiavalduse KTA vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. 03.06.2013 esitasid pooled allkirjastatud kompromisslepingu koos taotlusega kompromissi kinnitamiseks. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissilepingu kinnitamise kohta tehtava kohtumääruse kaebetähtaega. Pooltel on õigus esitada määruskaebus kompromissilepingu kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele 3 päeva jooksul nimetatud kohtumääruse kättetoimetamisest. 2 Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Vastavalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr. 2-13-8393 lõpetamisele. Poolte taotlus määruskaebuse esitamise kaebetähtaja lühendamine on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lg-le 4. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub avaldajale tagastamisele pool avalduse esitamisel tasutud riigilõivust. AKK tasus hagiavalduse esitamisel 20.02.2013.a riigilõivu summas 250 eurot (maksekorraldus nr 579). Seega kuulub hageja taotlusel tagastamisele kuuluv riigilõiv summas 125 eurot ülekandmisele AKK pangakontole nr XXXXXXXX. /allkirjastatud digitaalselt/ Mai Grauberg Kohtunik 3