KOHTUOTSUS E E S TI V A B A R I I G I NI M E L ( TAGASELJAOTSUS ) Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Mati Maksing Otsuse tegemise aeg ja koht
- september
- a, Tallinn Tsiviilasja number 2-13-17490 Tsiviilasi Xxx kaasomanike hagi Xxxvastu kinnistu kaasomandi lõpetamiseks kinnisasja jagamisega korteriomanditeks ja tahteavalduse asendamiseks Tsiviilasja hind 3 500 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hagejad (elukoht kõigil Xxx, Tallinn): Xxx, isikukood xxx, krt 6 Xxx, isikukood xxx, krt 11 Xxx, isikukood xxx, krt 5 Xxx, isikukood xxx, krt 8 Xxx, isikukood xxx, krt 7 Xxx, isikukood xxx, krt 3 Xxx, isikukood xxx, krt 4 Xxx, isikukood xxx, krt 9 Xxx, isikukood xxx, krt 9 Xxx, isikukood xxx, krt 10 Xxx, isikukood xxx, krt 2 Xxx, isikukood xxx, krt 12 Hagejate lepinguline esindaja: Külli Aas, e-post kylli@cityoigusabi.ee Kostja: Xxx, isikukood xxx, elukoht Xxx Menetlustoiming Kirjalikus menetluses RESOLUTSIOON
- Rahuldada hagi tagaseljaotsusega. Jagada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr xxx (asukoht Xxx) sisse kantud kinnistu korteriomanditeks ning avada jagamise tulemusel tekkivatele korteriomanditele registriosad alljärgnevate andmetega: 2.
- registriosa, mille esimesse jakku kanda xxx mõttelist osa kinnistust 2-13-17490 2.
- 2.
- 2.
- 2.
- 2.
- katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 1 (esimese korruse plaanil tähistatud nr-ga 1-1 kuni 1-5), üldpinnaga 47 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx(isikukood xxx); registriosa, mille esimesse jakku kanda xxxmõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 2 (esimese korruse plaanil tähistatud nr-ga 2-1 kuni 2-6), üldpinnaga 58,2 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku sisse kanda ühisomanikuna (1/24) kaasomandi mõttelises osas Xxx (isikukood xxx); registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 3 (esimese korruse plaanil tähistatud nr-ga 3-1 kuni 3-6), üldpinnaga 47,5 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 4 (esimese korruse plaanil tähistatud nr-ga 4-1 kuni 4-6), üldpinnaga 46,5 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx ( isikukood XXX); registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 5 (teise korruse plaanil tähistatud nr-ga 5-1 kuni 5-5), üldpinnaga 46,7 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 6 (teise korruse plaanil tähistatud 2
(6)2-13-17490 2.
- 2.
- 2.
- nr-ga 6-1 kuni 6-6), üldpinnaga 58,1 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); neljandasse jakku kanda andmed (xxx): hüpoteek summas 50 000 krooni kõrvalnõuetega 17 000 krooni ja intressimääraga 16 protsenti Xxx (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali (registrikood 10221469) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Xxxa ndmed: hüpoteek summas 195 000 krooni Xxx (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali (registrikood 10221469) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Xxxandmed: hüpoteek summas 286 000 krooni Xxx (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali (registrikood 10221469) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. XXX andmed: hüpoteek summas 230 000 krooni Xxx (isikukood 45105230369) kuuluvale mõttelisele osale Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaali (registrikood 10221469) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks; registriosa, mille esimesse jakku kanda xxx mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 7 (teise korruse plaanil tähistatud nr-ga 7-1 kuni 7-6), üldpinnaga 48,1 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood xxx); registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 8 (teise korruse plaanil tähistatud nr-ga 8-1 kuni 8-6), üldpinnaga 46,3 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); neljandasse jakku kanda andmed (kande nr 1): hüpoteek Xxxi kaasomandiosale summas 350 000 Eesti krooni, aastaintressiga 18 protsenti ja kõrvalnõuetega 100 000 Eesti krooni, allumisega kohesele sundtäitmisele AS Sampo Pank (registrikood 10040839) kasuks; registriosa, mille esimesse jakku kanda xxxmõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 9 (kolmanda korruse plaanil tähistatud nr-ga 9-1 kuni 9-5), üldpinnaga 47 m² ning märkida, et 3
(6)2-13-17490 kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ühisomanikena sisse kanda Xxx (isikukood XXX), Xxx (isikukood XXX); neljandasse jakku kanda (kande nr 7) andmed: hüpoteek summas 682 500 krooni Xxx (isikukood XXX), Xxx (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood 10004252, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kanne nr 8 andmed: hüpoteek summas 135 000 krooni Xxx (isikukood XXX), Xxx (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kanne nr 9 andmed: hüpoteek summas 187 000 krooni Xxx (isikukood XXX), Xxx (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood 10004252, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks; 2.
- registriosa, mille esimesse jakku kanda XXX mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 10 (kolmanda korruse plaanil tähistatud nr-ga 10-1 kuni 10-6), üldpinnaga 58,6 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); kolmandasse jakku kanda andmed: kasutusvaldus Xxx (isikukood XXX) kaasomandiosale Xxx(isikukood XXX) kasuks. Kasutusvaldus lõpeb Xxxsurmaga. Kasutusvalduse kustutamiseks piisab õigustatud isiku surma tõendamisest; 2.
- registriosa, mille esimesse jakku kanda 482/5990 mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 11 (kolmanda korruse plaanil tähistatud nr-ga 11-1 kuni 11-6), üldpinnaga 48,2 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood xxx); 2.
- registriosa, mille esimesse jakku kanda xxx mõttelist osa kinnistust katastritunnusega xxx, asukohaga Harjumaa Tallinna linn Põhja-Tallinna linnaosa Xxx, pindalaga 1 015 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks, ning reaalosana korter nr 12 (kolmanda korruse plaanil tähistatud nr-ga 12-1 kuni 12-6), üldpinnaga 46,8 m² ning märkida, et kaasomandi teostamine on kitsendatud teiste sama kinnisasja korteriomanditeks jagamisel tekkinud reaalosadega seotud õigustega; teise jakku ainuomanikuna sisse kanda Xxx (isikukood XXX); neljandasse jakku kanda (kande nr 3) andmed: hüpoteek summas 50 000 krooni kõrvalnõuetega 15 000 krooni ja intressimääraga 16 protsenti Xxx 4
(6)2-13-17490 3. 4. 5. 6. 7. (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks; Kande nr 5 andmed: hüpoteek summas 500 000 krooni kõrvalnõuetega 150 000 krooni ja intressimääraga 18 protsenti Xxx (isikukood XXX) kuuluvale mõttelisele osale AS SEB Pank (registrikood 10004252) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Tuvastada kostja Xxx(xxx) kohustus anda tahteavaldus kaasomandi lõpetamiseks kinnistu asukohaga Xxx, (registriosa nr xxx, katastritunnus xxx) korteriomanditeks jagamiseks käesoleva otsuse resolutsiooni punktis 2 märgitud viisil. Lisada kohtuotsusele kinnistul asukohaga Xxx, Tallinn asuva elamu esimese, teise ja kolmanda korruste eksplikatsioonid (osaliselt hagiavalduse lisa 1, asuvad tlk 29-31), millele on otsuse resolutsiooni punktis 1 viidatud kui vastava korruse plaanile. Eksplikatsioonid on kohtuotsuse lahutamatu lisad. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine: 5.1. Panna kõik menetluskulud kostja kanda. 5.2. Mõista kostjalt Xxx hagejate kasuks solidaarselt välja menetluskulud summas 350 eurot (sh riigilõiv 250 eurot ja põhjendatud õigusabikulu 100 eurot). Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav. Avaldada tagaseljaotsuse resolutsioon väljaandes Ametlikud Teadaanded. Edasikaebamise kord Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn, menetlusposti aadress talrk.menetlus@kohus.
- ee)30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv, mille suurus sõltub tsiviilasja hinnast ja sellest, kas kaebus esitatakse veebilehe www.e-toimik.ee kaudu. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule (Kentmanni 13, Tallinn, menetlusposti aadress hmkkentmanni.menetlus@kohus.
- ee)30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt. Kajalt tuleb tasuda kautsjon summas, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot. Kautsjon tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034796011 AS-is SEB Pank nr 221023778606 Swedbank AS-is või nr 333416110002 Danse Bank A/S Eesti filiaalis, viitenumber 3100057358. Maksekorralduse selgitusse märkida tsiviilasja number. Koos kajaga tuleb esitada andmed kautsjoni tasumise kohta. Kohtu selgitused − Menetlusosaline võib seaduses sätestatud alustel taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi 5
(6)2-13-17490 − − − − − taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaja või kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmisetaotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamiseeesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Koos kajaga esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja kostja väidete kohta tõendid. Kaja osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon, kaja rahuldamata jätmise korral arvatakse riigituludesse. Kautsjonit ei tagastata, kui hagi toimetati kätte nõuetekohaselt, sh avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada. Kohus võib eelnimetatud juhul kautsjoni tagastada, kui kostja ei saanud hagile vastata õnnetusjuhtumi või haigestumise tõttu, millest ei olnud võimalik kohut teavitada. Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja esitaja kanda, sõltumata hagi rahuldamisest. Kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks kostja hüvitatavad menetluskulud. Hageja ei või nõuda täiendavat kulude hüvitamist ega rahalist kindlaksmääramist, v.a juhul, kui tagaseljaotsus tühistatakse või menetlus taastatakse. Tagaseljaotsuse teeb kohus ilma kirjeldava ja põhjendava osata. / allkirjastatud digitaalselt / Mati Maksing kohtunik 6
(6)