lg 4 sätestab, et korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud.
lg 1 sätestab, et majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Sama paragrahvi 2 lõike järgi loetakse eluruumi hoolduseks käesoleva seaduse tähenduses töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks käesoleva seaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid. KÜ XXX põhikirja punkt 3.2.6 järgi on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus hiljemalt juhatuse poolt kindlaks määratud kuupäevaks elamu majandamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrastamine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenu tasumine, töötasud ja muu ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. 2 Sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustused täita vastavalt lepingule või seadusele.
lg 4 kohaselt majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist kuni 0,07 % maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest majandamiskulude maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Asja menetlemisel on selgunud, et korteriühistu on esitanud kostjale igakuiselt arved, mida kostja ei ole nõuetekohaselt tasunud. Ajavahemikus märts 2009 kuni märts 2013 on hageja esitanud kostjale arveid põhivõla ja viiviste kohta kokku summas 6 920 eurot. Kostja on tasunud hetkeseisuga 6 016,56 eurot, tasumata on 903,47 eurot, millest põhivõlg on 121,61 eurot ja viivis 781,86 eurot. Võla kustutamisel on vastavalt VÕS § 88 lg 8 võlausaldajal õigus määrata kuidas makstud raha arvestatakse põhivõla ja viiviste katteks. Hageja esitas kohtule koos hagiavaldusega allkirjastamata võlaarvestuse ning kohtuistungil sama arvestuse allkirjastatuna. Kohus leiab, et hageja nõue summas 903,47 eurot on põhjendatud. Kostja vastuväited on alusetud. Hageja ei ole arvestanud viivistelt viiviseid. See nähtub kostjale esitatud arvetest. Arvetel on lahti kirjutatud, milliselt summalt on viivis arvestatud, see ei kattu eelmise kuu kogu võlaga, vaid on tunduvalt väiksem. Hageja on arvestanud küttemaksumusel ainult köetavalt pinnalt, mitte üldpinnalt, mis nähtub kostjale esitatud arvetest. Kostjale esitatud arvetel on märgitud mille alusel ja milliseid tariife kasutades on kostjale teenuseid osutatud. Menetluskulud TsMS § 163 lg 1 kohaselt hagi osalise rahuldamise korral kannavad pooled menetluskulud võrdsetes osades, kui kohus ei jaota menetluskulusid võrdeliselt hagi rahuldamise ulatusega või ei jäta menetluskulusid täielikult või osaliselt poolte endi kanda. TsMS § 168 lg 5 sätestab, et kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu, et kostja on pärast hagi esitamist tema nõude rahuldanud, kannab kostja hageja menetluskulud. Antud juhul oli Korteriühistu XXX esitanud kostja vastu nõude maksekäsu kiirmenetluses 10.01.2013. Kostja on maksnud ajavahemikus 25.05-10.06.2013 osa võlast 2 480 eurot, misjärel hageja vähendas väljanõutavat summat 240 euro võrra. Seega kasutades analoogiat TsMS § 168 lg 5 peab kohus õiglaseks jätta hageja menetluskulud täies ulatuses kostja kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Koidula Laurisaar kohtunik 3
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.