2-13-27859/36

(5)2-13-27859 1.

1. Korteriomandi võõrandamise korral kohustub I K andma nõusoleku korteriomandile (registriosa nr 2131208, asukohaga XXX) seatud hüpoteegi kustutamiseks eeldusel, et kõik alltoodud tingimused on täidetud: 1.6.
2. Korteriomandi (registriosa nr 2131208, asukohaga XXX) võõrandamine toimub hiljemalt
3. detsembril 2013; 1.6.
4. Korteriomandi (registriosa nr 2131208, asukohaga XXX) võõrandamise ja hüpoteegi kustutamise tehingust (sh tehingu toimumise kuupäev, kellaaeg ja koht) teatatakse I K hiljemalt seitse päeva ette e-postile XXX. I K soovil peab Ecomen MTÜ pakkuma I K vähemalt kaks erinevat kuupäeva tehingu tegemiseks; 1.6.
5. Notariaalse ostu-müügi lepingu ning hüpoteegi kustutamise lepingu projekt saadetakse I K tutvumiseks ja täiendamiseks e-posti aadressile XXX hiljemalt viis päeva ette. I K on õigus teha muudatusi lepingu projektis ning on õigus keelduda lepingut allkirjastamast ning hüpoteegi kustutamise nõusolekut andmast olukorras, kus I K poolt pakutud muudatustega ei ole arvestatud või kui I K allkirjastamiseks pakutud versioon erineb mistahes moel I K poolt eelnevalt heaks kiidetud versioonist; 1.6.
6. Notariaalse ostu-müügi lepingu ning hüpoteegi kustutamise lepingu sõlmimise päevaks peab summa 5350 (viis tuhat kolmsada viiskümmend) eurot ja 49 senti olema kantud notari deposiitkontole; 1.6.
7. Notariaalses ostu-müügi lepingus ning hüpoteegi kustutamise lepingus sätestatakse, et lepingu sõlmimise hetkel notari deposiitkontol olev summa 5350 (viis tuhat kolmsada viiskümmend) eurot ja 49 senti makstakse I K notari poolt välja hiljemalt kolme päeva jooksul alates lepingu allkirjastamisest I K poolt; 1.6.
8. Notariaalses ostu-müügi lepingus ning hüpoteegi kustutamise lepingus ei tohi olla mistahes tingimusi, mis võimaldaksid lükata notari deposiitkontol oleva summa 5350 (viis tuhat kolmsada viiskümmend) eurot ja 49 senti tasumise edasi või kanda notari deposiitkontol olev summa 5350 (viis tuhat kolmsada viiskümmend) eurot ja 49 senti notari deposiitkontolt erinevalt käesolevas kompromissis sätestatust. 1.
9. Juhul, kui summa 5350 (viis tuhat kolmsada viiskümmend) eurot ja 49 senti pole I K tasutud hiljemalt
10. detsembril 2013, tasub Ecomen MTÜ I K viivist 0,15% päevas alates
11. oktoobrist 2013 kuni summa 5350 (viis tuhat kolmsada viiskümmend) eurot ja 49 senti täies ulatuses tasumiseni. 1.
12. Summa 5350 (viis tuhat kolmsada viiskümmend) eurot ja 49 senti tasutakse Igor K pangakontole nr XXX. 1.
13. Ecomen MTÜ kinnitab, et hagi tagamisega ei ole talle kahju tekitatud ning Ecomen MTÜ ei hakka esitama nõudeid hagi tagamisega tekkida võinud kahju hüvitamiseks. 1.
14. Pooled kinnitavad, et kumbki pool kannab ise oma menetluskulud ega esita teineteise suhtes kompromissis kajastamata menetluskulude tasumise nõudeid, välja arvatud kompromissi punktis
15. (kohtumääruse p 1.
16. – kohtu märkus) nimetatud riigilõivu osa. 1.
17. Kui kohus kompromissi ei kinnita, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe mingit õiguslikku tähendust ning 2

(5)2-13-27859 pooled ja kompromissis osalevad isikud loevad kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks. 1.

1. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse tähtaja lühendamises ühe päevani.
2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-13-27859 menetlus.
3. Jaotada menetluskulud vastavalt kompromissile, menetluskulude rahaline suurus on kompromissiga kindlaks määratud.
4. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad.
5. Jätta jõusse hagi tagamiseks Viru Maakohtu
6. juuni 2013 kohtumäärusega Ecomen MTÜ kinnisasjale korteriomandile asukohaga XXX (registriosa nr 2131208) I K kasuks seatud kohtulik hüpoteek summas 5397 (viis tuhat kolmsada üheksakümmend seitse) eurot ja 70 senti. Kohus selgitab, et menetlusosaline ei või nõuda kulude hüvitamist, välja arvatud juhul, kui kohtulahend, milles menetluskulud kindlaks määrati või kindlaks määrata tuli, tühistatakse või tagaseljaotsuse puhul asja menetlus taastatakse. EDASIKAEBAMISE KORD Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 1 (üks) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates. Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. ASJAOLUD Viru Maakohtu menetluses I K hagi Ecomen MTÜ vastu töövaidluses. Pooled esitasid kohtule kompromisslepingu. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED Kohus, tutvunud poolte avalduse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et tsiviilasja menetlus tuleb lõpetada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. 3

(5)2-13-27859 Kohus tuvastas, et pooltevaheline kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ning ei riku avalikku- ega menetlusosaliste huvi; komproimissi on võimalik täita. Kohus kinnitab poolte kompromissi. Lähtuvalt TsMS § 428 lg 1 p 4, kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus lõpetab tsiviilasja menetluse. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 432, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Menetluskulud Vastavalt TsMS § 173 lg 1, asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. /--/. TsMS § 168 lg 3 kohaselt, kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude jaotuse ja suuruse osas kokku leppinud ja seega tuleb menetluskulud jaotada vastavalt kokkuleppele. Lähtuvalt TsMS § 1741 lg 1, asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist loobumise tõttu või kostja õigeksvõtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus menetluse lõpetamise määruses või õigeksvõtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Enne määruse või otsuse tegemist annab kohus menetlusosalistele mõistliku tähtaja oma menetluskulude nimekirja esitamiseks. Pooled menetluskulude nimekirja kohtule ei esitanud ega ei soovinud ka menetluskulude rahalist kindlaksmääramist. Välja mõistetavad menetluskulud puuduvad. Edasikaebamine Vastavalt TsMS § 661 lg 4, poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled leppisid kompromisslepingus kokku, et vähendavad määruskaebuse esitamise tähtaega ühele päevale. Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu ühe päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates. Hagi tagamine Viru Maakohtu 03. juuni 2013 kohtumäärusega kohus tagas hagi ning seadis kostja kinnisasjale korteriomandile asukohaga XXX (registriosa nr 2131208) kohtuliku hüpoteegi hageja kasuks. 4

(5)2-13-27859 Lähtuvalt TsMS § 445 lg 2, kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Pooled kompromissi sõlmimisel taotlust hagi tagamise abinõu tühistamiseks ei esitanud. Kompromisslepingus on pooled kokku leppinud, et hagi tagamise abinõu jääb kehtima kompromissi täitmise tagamiseks ja seega on hagi tagamise abinõu kohtulahendi täitmist tagava abinõuna vajalik. Kohus jätab jõusse hagi tagamiseks Viru Maakohtu 03. juuni 2013 kohtumäärusega kostja kinnisasjale korteriomandile asukohaga XXX (registriosa nr 2131208) hageja kasuks seatud kohtuliku hüpoteegi summas 5397,70 eurot. Kohus selgitab, et TsMS § 386 lg 2 kohaselt, asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada ning vastavalt TsMS § 388 lg 6, hagi tagamise tühistamise korral omandab hüpoteegi kinnisasja omanik. Tema taotlusel kustutatakse kohtulik hüpoteek hagi tagamise tühistamise määruse alusel kinnistusraamatust. Digitaalne allkiri Aarne Lõhmus Kohtunik 5