2-13-31178/12

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Viivi Tomson, Kai Kullerkupp, Andra Pärsimägi Määruse tegemise aeg ja koht

1. november 2013 Tartu Tsiviilasja number 2-13-31178 Tsiviilasi Mati Maine kinnistamisavaldus kinnistamisasjas nr XXX Vaidlustatud kohtulahend Viru Maakohtu kinnistusosakonna kandemäärus nr 618112013 Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Mati Maine määruskaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Määruskaebuse esitaja Mati Maine (ik XXX) RESOLUTSIOON 12.06.2013
2. Jätta Viru Maakohtu kinnistusosakonna 12.06.2013 kandemäärus nr 618112013 muutmata.
3. Jätta määruskaebus rahuldamata. Edasikaebamise kord Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul arvates käesoleva määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD
4. Mati Maine esitas 29.05.2013 Viru Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse. Avalduse kohaselt palub Mati Maine enda nimele tagasi kanda XXX asukohaga XXX, , Kande muutmine on tehtud avaldaja suhtes meelevaldselt ja ilma kinnistu omaniku nõusolekuta. Avaldaja esitas 09.04.2012 Viru Maakohtule avalduse, millega palus lõpetada XXX müük sundenampakkumise korras. Kohus algatas avalduse alusel tsiviilasja 2-12-
5. Kinnistusraamatusse tehtud kanded on tehtud tsiviilasja 2-12-13981 raames ning on avaldaja suhtes ebaõiglased. Viru Maakohtu kinnistusosakonna 12.06.2013 kandemäärusega nr 618112013 jättis kohtunikuabi avalduse rahuldamata. Määruse põhjenduste kohaselt müüdi Mati Maine omandis olnud kinnistu nr XXX kohtutäituri poolt täitemenetluse käigus 16.05.
6. Mati Maine esitas Viru Maakohtule avalduse täitemenetluse peatamiseks, kuid Viru Maakohus keeldus 10.04.2013 määrusega Mati Maine avaldust menetlusse võtmast TsMS § 447 lg 1 § 372 lg 4 ja § 371 lg 2 p 2 alusel. Tartu Ringkonnakohus jättis Viru Maakohtu 10.04.2013 määruse muutmata. Seoses kohtumääruse jõustumisega on seaduspärane kinnistu nr XXX müük täitemenetluse käigus. Mati Maine ei ole alates 16.05.2012 antud kinnistu omanik ning sellest tulenevalt ei ole Mati Mainel kinnistusraamatu kande taastamise kinnistamisavalduse esitamise õigust, kuna KRS § 34 lg 1 kohaselt on kinnistamisavalduse esitamise õigus isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse. Tsiviilasjast nr 2-12-13981 ei selgunud Mati Maine õiguseid kinnistule nr 2-12-
7. MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED Mati Maine esitas 21.06.2013 määruskaebuse, milles palus tagasi kanda XXX kinnistu asukohaga XXX Mati Maine nimele. Määruskaebuses esitatud põhjenduste kohaselt: 1) on määruskaebuse esitajal tekkinud peale 18.01.2010 kohtutäiturilt teate saamist kohtutäituri suhtes umbusaldus. Määruskaebuse esitaja palus kohtutäituril kohtutäituribüroos esitada sissenõudja avaldus ja täitedokumendi ärakiri, kuid kohtutäitur keeldus sellest. Tulenevalt kohtutäituri vastutulematusest, leidis määruskaebuse esitaja, et hilisem kirjalik vaidlemine kohtutäituriga ei saa olla tulemuslik; 2) edastas kohtutäitur 19.03.2012 täiteasjas nr 140/2010/64 teate enampakkumise läbiviimisest. Määruskaebuse esitaja ei pidanud kohtutäiturile kirjaliku kaebuse esitamist enampakkumise tühistamiseks enam mõistlikuks, kuna kohtutäitur ei olnud nende kohtumisel vastutulelik ning määruskaebuse esitajal oli alus arvata, et kohtutäitur ei vasta ka tema kirjadele. Seda kinnitas ka asjaolu, et kohtutäitur ei vastanud määruskaebuse esitaja kirjale, millega viimane palus võimalust maksegraafiku koostamiseks; 3) esitas määruskaebuse esitaja 09.04.2012 kohtusse avalduse sundenampakkumise lõpetamiseks mõttega hoida ära ja peatada sellistel tingimustel (turuhinnast mitmeid kordi madalama hinnaga) enampakkumine. Määruskaebuse esitaja uskus, et asja kohtusse andmine peatab täitemenetluse täiteasjas nr 140/2010/
8. Kohtutäituri tegevused on toime pandud tsiviilasja nr 2-12-13981 raames ning antud tsiviilasjas on menetlus pooleli. Viru Maakohus edastas 08.07.2013 Mati Maine määruskaebuse koos asja materjalidega TsMS § 663 lg 5 ja 6 alusel Tartu Ringkonnakohtule. RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
9. Tartu Ringkonnakohus nõustub Viru Maakohtu kinnistusosakonna 12.06.2013 kandemääruse põhjendustega ja jätab määruse muutmata ning kaebuse rahuldamata, kuid märgib veel järgmist. 2
10. Määruskaebuse esitaja tugineb oma 21.06.2013 määruskaebuses peamiselt väitele, et kohtutäitur tekitas oma käitumisega määruskaebuse esitajas umbusaldust ning tema tegevused ei ole olnud XXX enampakkumisel müümisel õiguspärased.
11. Kinnistusraamatu kande muutmise avalduse lahendamisel ei ole ringkonnakohtul alust hinnata kohtutäituri tegevuse seaduspärasust.
12. Ringkonnakohus märgib täiendavalt, et kohtutäituri tegevuse seaduslikkuse hindamise kohta on jõustunud kohtulahend tsiviilasjas nr 3-12-
13. Jõustunud määruse kohaselt on täitemenetlus lõppenud kohtutäituri otsusega. Ringkonnakohus leidis oma 07.06.2013 määruses tsiviilasjas 3-12-13981, et kohtumenetluses ei ole esitatud erakorralisi asjaolusid, mis annaks alust asuda seisukohale, et täitemenetlus oleks avaldaja suhtes ebaõiglane. Tulenevalt eeltoodust on määruskaebuse esitaja suhtes jõustunud kohtulahend, mille kohaselt on täitemenetlus lõppenud ning vara realiseeritud. Ringkonnakohus on varasemalt selgitanud, et asjaolu, et Mati Maine on õigeaegselt jätnud kasutamata oma õiguskaitse võimalused, ei muuda täitemenetlust tema suhtes ebaõiglaseks. Ringkonnakohus peab vajalikuks märkida, et määruskaebuse esitaja usaldamatus kohtutäituri vastu seda olukorda ei muuda.
14. Kinnistusraamatu kinnistamisavalduse esitamise õigus on KRS § 34 lg 1 kohaselt isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse. Tsiviilasjas 3-12-13981 jõustunud kohtuotsusega on tuvastatud, et täitemenetlus on lõppenud ning Mati Mainel puuduvad õiguskaitsevahendid kohtutäituri tegevuste vaidlustamiseks, kuna ta lasi kaebuse esitamiseks vajalikud tähtajad mööda. Eeltoodust tulenevalt on kehtivad kohtutäituri tehtud toimingud, sh XXX kinnistu müümine enampakkumisel ning Mati Maine ei ole enam XXX kinnistu omanik. Määruskaebuse esitajal puudub kinnistamisavalduse esitamise õigus tulenevalt KRS § 34 lg-st
16. TsMS § 172 lg-st 2 tulenevalt jäävad menetluskulud määruskaebuse esitaja enda kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Viivi Tomson /allkirjastatud digitaalselt/ Andra Pärsimägi 3 /allkirjastatud digitaalselt/ Kai Kullerkupp