KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Mati Maksing Määruse tegemise aeg ja koht
- november
- a, Tallinn Tsiviilasja number 2-14-63238 Tsiviilasi Korteriühistu XXXhagi XXXja XXXvastu 2 705,39 euro ja korteriomandi võõrandamiseks kohustamise nõudes Tsiviilasja hind 8 105,39 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Korteriühistu XXX(registrikood XXX), seaduslik esindaja juhatuse liige XXXning lepingulised esindajad advokaadid Armand Reinmaa ja Hannes Toodu Kostjad: XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON
- Kinnitada hageja Korteriühistu XXX(registrikood XXX) ning kostjate XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) vaheline
- novembri 2015 kompromiss järgmistel tingimustel: 1.
- kostjate kui Tallinnas XXX asuva korteriomandi (kinnistusraamatu registriosa nr XXX) omanike võlgnevus hagejale majandamiskulude ja vahendatud teenuste eest on
- septembri 2015 seisuga 5 550 eurot, mis ei sisalda tasu veetarbimise eest, valveteenuse tasu ega viiviseid; nimetatud summa kohustuvad kostjad hagejale tasuma käesolevaga kokku lepitavatel tingimustel; 1.
- kostjad hüvitavad hagejale käesoleva kohtuasja menetluskuludest 250 eurot hagi esitamisel tasutud riigilõivu katteks ja 1 200 eurot õigusabikulude katteks, ülejäänud osas kannavad pooled ise oma menetluskulud; 1.
- kompromissi punktide 1 ja 2 [kohtumääruse resolutsiooni punktid 1.1 ja 1.2] summa moodustab 7 000 eurot, mille kostjad tasuvad hagejale 14 kuu jooksul igakuiste võrdsete osamaksetega summas 500 eurot, mis tuleb tasuda alates
- novembrist 2015 kuni
- detsembrini 2016 iga kuu
- kuupäeval; 1.
- kompromissi punktis 3 [kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.3] kokku lepitud maksegraafiku järgsete maksete hilinemise korral kohustuvad kostjad tasuma hagejale viivist määraga 15% aastas alates graafikujärgsest tasumise tähtpäevast kuni tasumiseni, aga graafiku kohase täitmise korral hageja kostjatelt viivist ega intressi kompromissiga 2-14-63238
- hõlmatud summadelt ei nõua; 1.
- hageja võib pöörduda kohtumääruse sundkorras täitmiseks kohtutäituri poole, kui kostjate võlgnevus punktis 3 [kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.3] kokku lepitud maksegraafiku järgi ületab kahe osamakse summa, st 1 000 eurot; 1.
- kostjate korteriomandis vee tarbimise eest tasumise kohta lepivad pooled järgmise korra: kostjad võimaldavad hageja esindajal tutvuda korteriomandis asuva veemõõtja näiduga
- novembril 2015 kell 20.00, misjärel hageja koostab vee eest tasumise arvestuse ja esitab selle kostjatele, kostjad aga tasuvad vee eest võlgnetava summa samadel tingimustel punktis 4 märgitud graafikuga, st 14 igakuise võrdse osamaksega alates
- novembrist 2015 kuni
- detsembrini 2016; 1.
- kompromiss ei mõjuta kostjate kohustust tasuda punktis 1 [kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.1] nimetatud kuupäevale järgnevate perioodide eest arved kohaselt ja kostjad avaldavad, et nad on teadlikud korteriomandiseaduse § 14 lõikest 1 ja lõike 2 punktist 2 tulenevast teiste korteriomanike õigusest kohustada kostjaid oma korteriomand võõrandama, kui nad on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu. Lõpetada tsiviilasja menetlus. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivu ja selleks kanda summa 250 eurot Reinmaa & Partnerid AB OÜ samale arveldusarvele, millelt lõiv on tasutud. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda ja määrata kindlaks, et pooltel ei tule vastastikku muid seniseid menetluskulusid hüvitada. Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale ei saa esitada määruskaebust. MENETLUSE KÄIK
- Kohtu menetluses on Korteriühistu XXX(hageja) hagi XXX(kostja I) ja XXX(kostja II) vastu järgmiste nõuetega:
(1)mõista kostjatelt solidaarselt hageja kasuks välja 2 705,39 eurot (algselt 4 605,39 eurot);
(2)kohustada kostjaid võõrandama neile kuuluv Tallinnas XXX asuv korteriomand (kinnistusraamatu registriosa nr XXX) ühe kuu jooksul alates kohtuotsuse jõustumisest;
(3)korteriomandi vabatahtlikust võõrandamisest keeldumisel anda hagejale õigus pöörduda täituri poole korteriomandi võõrandamiseks täitemenetluses sätestatud korras.
- Pooled avaldasid
- novembri 2015 istungil kohtuliku kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled loobusid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest.
- Avalduses sisaldub riigilõivu osalise tagastamise taotlus, hageja palub talle tagastada poole hagi esitamisel tasutud vajalikust lõivust, st summa 250 eurot. 2
(3)2-14-63238 KOHTU PÕHJENDUSED
- Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohus on pooltele selgitanud kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgi. Kostja I edastas täna kohtule ja hageja seaduslikule esindajale e-kirja palvega hageja raamatupidajal arvutada välja
- septembri 2015 seisuga võla jääk. Kostja kiri ei sisalda ühtegi menetluslikku avaldust ega taotlust kohtule, mistõttu kohus jätab kostja kirja praeguses menetlusstaadiumis tähelepanuta. Kohus võtab ka arvesse, et kokku lepitud võla summa kompromissi p-s 1 kujunes väiksemaks kostja I enda poolt istungil avaldatust. Kohus selgitab, et see ei tähenda nagu ei peaks hageja korteriühistuna oma liikme soovi järgima. Eelneva põhjal saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
- Hageja on taotlenud poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist, kohus rahuldab selle taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Hageja tasus menetluses kokku riigilõivu 700 eurot, sellest on kohus varem juba tagastanud 200 eurot ja täiendavalt kuulub tagastamisele pool vajalikust lõivust ehk 250 eurot.
- Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda. Juhindudes TsMS § 177 lg 1 p-st 1 määrab kohus kindlaks, et pooltel ei tule vastastikku hüvitada muid seniseid menetluskulusid, mis ei ole hõlmatud kompromissiga.
- TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on loobunud õigusest esitada kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebus, seega ei ole käesolev määrus vaidlustatav. / allkirjastatud digitaalselt / Mati Maksing kohtunik 3
(3)