2-15-6481/13

KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel (õigeksvõtul põhinev otsus) Kohus Harju Maakohus, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-15-6481 Otsuse tegemise aeg ja koht 24.11.2015, Tallinn Kohtunik Maie Seppo Kohtuasi XXX hagi XXXvastu ühisomandi lõpetamise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Kohtuistung Hageja XXX (isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX) Hageja lepinguline esindaja Kunnar Korsten (A.Kuningas ja partnerid OÜ , e-post info@partnerid.ee) Kostja XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) 23.09.2015, kirjalik menetlus Resolutsioon

1. Rahuldada XXX hagi XXX vastu ühisomandi lõpetamise nõudes õigeksvõtul põhineva otsusega.
2. Lõpetada XXX ja XXX ühisomand Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistu suhtes asukohaga XXX.
3. Müüa Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistu asukohaga XXX avalikul enampakkumisel ning jagada saadud raha ühisomandike vahel võrdselt. Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta poolte endi kanda (TsMS § 168 lg 6 ja 162 lg 1 ja lg 4).
4. Välja mõista XXX XXX kasuks pool hageja poolt tasutud riigilõivust, s.o. 150,00 eurot. Edasikaebamise kord Pooltel on õigus esitada apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult teatavakstegemisest. Hagi aluseks olevad asjaolud ja hageja nõue Hageja ja kostja on Tallinnas, Lasnamäe linnaosas, XXX(kinnistu number XXX) asuva korteri ühisomanikud. Pooled said eelnimetatud korteri ühisomanikeks 15.01.2015.a. pärimise teel peale XXX surma. Kumbki korterit ei kasuta. Hageja tegi kostjale
5. märtsil 2015.a. tähitud postiga ettepaneku ühisomandi lõpetamiseks. Kostja on ettepaneku 26.03.2015.a. kätte saanud, kuid ei ole hagejale ettepaneku osas vastanud. Hageja palub lõpetada XXX ja XXX ühisomand Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistu suhtes asukohaga XXX, Tallinn. Hageja palub müüa Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistu asukohaga XXX, Tallinn enampakkumisel ning jagada saadud raha ühisomanike vahel võrdselt. Kostja vastuväited. Kostja ei nõustu hagejaga, et kostja ei ole vastanud hageja ettepanekule kohtuväliseks lahenduseks. Kostja lepinguline esindaja suhtles isiklikult hageja esindajaga, selgitades, et kostjal on huvi kaasomandi lõpetamiseks selliselt, et see jäetakse kostja omandisse. Kuna korteriomand on koormatud hüpoteegiga ja tagab hageja poja laenu, siis palus kostja esindaja hageja esindajal täpsustada AS-le Swedbank võlgnetava laenusumma jääki. Hageja esindaja pidi kostjaga ühendust võtma, kuid tulemustest kostjat ei teavitatud vaid esitati kohtule hagi. Kostjal ei ole vastuväiteid kaasomandi lõpetamise osas, kuid läbirääkimiste objektiks oleks olnud erinevate võimaluste kaalumine ja sellega kaasomanike huvide arvestamine ja kaalumine. 15.09.2015.a. kohtuistungil võtab kostja hagi õigeks. Kostja on nõus tasuma 50 % riigilõivust ja menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Hageja soovib , et kostja tasub 50 % riigilõivust ja hüvitab hageja menetluskulud. Kohtuotsuse põhjendused TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS § 168 lg 6 sätete kohaselt kui kostja võtab hagi kohe õigeks, kannab hageja menetluskulud ise, kui kostja ei ole oma käitumisega andnud põhjust hagi esitamiseks. Kostja ei võtnud hagi kohe õigeks, ühisomandi lõpetamine on mõlema poole huvides, seega tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust ja menetluskulud jätta poolte endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Maie Seppo kohtunik