KOHTUMÄÄRUS Eesti Vabariigi nimel Kohus Kohtunik Kohtujurist Määruse kuupäev Harju Maakohus Tartu maantee kohtumaja Raivo Einula Nona Alas 23. detsember 2015 Tsiviilasja number 2-15-17126 Kohtuasi XXX

) § 187 lg 1 p 1 sätestatud nõusoleku käsutada XXXle ja XXXkuuluvat kinnisasja ja kinnisasjaõigust ning

§ 188

lg 1 p 9 sätestatud nõusoleku teha tehingut, millega luuakse XXX ja XXXvastutus teise isiku kohustuse eest ning tehingut, millega XXX ja XXXvara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks.

1. Kohustada XXXkäesoleva määruse resolutsiooni punktis 2 märgitud tehingute tulemusena saadud rahaliste vahendite arvel tasuma täielikult pärandvaraga seotud väikelaenu- ja tarbimislaenulepingutest tulenevad kohustused.
2. Jätta lastele menetluses määratud esindaja kulud riigi kanda, kõik muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. Kohtumääruse jõustumine Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. Asjaolud ja menetluse käik XXXesitas 13.11.2015 Harju Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks laste XXX ja XXXnimel tehingu tegemiseks. Avaldaja soovib kohtu nõusolekut laste nimel avaldajale ½ kaasomandist ning avaldajale ja lastele ühisomandina kuuluva ½ kaasomandis korteri asukohaga XXX (kinnistusregistriosa nr XXX), eluasemelaenu suurendamiseks. Kohus võttis avalduse menetlusse 17.11.2015, määras lastele esindaja, kaasas menetlusse Tallinna linna (Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu) ja küsis arvamust esitatud nõude osas. 08.12.2015 kohtule esitatud arvamuses toetab Lasnamäe Linnaosa Valitsus esitatud avaldust, kuna kavandatavad tehingud on laste huvides ja võimaldavad lastele säilitada praeguse elukoha. Lastele menetluses määratud esindaja vandeadvokaat Aavo Aadli kiidab heaks avaldaja poolt plaanitava tehingu, kuna sellega on võimalik säilitada lastele kodu ning tagada neile jooksev toimetulek. Esindaja märgib siiski, et ehkki pärandvara jagamist ei ole toimunud ning ka lapsed on mõttelistes osades pärinud 2 eluasemelaenulepingust tulenevad kohustused, on esindaja hinnangul avaldajal võimalik seda laenulepingut muuta, ilma et lapsed oleksid selles tehingus laenuvõtja rollis osalised, ka on see leping juba varasemalt avaldaja nimele vormistatud. Esindaja hinnangul tõusetub laenusumma suurendamisel vajadus suurendada ka laenu tagatiseks oleva hüpoteegi summat s.t. et tuleb muuta hüpoteegi seadmise lepingut ja sõlmida uus asjaõigusleping kinnisturaamatu kande muutmiseks. Kuna lapsed on koos avaldajaga kantud ühisomanikena kinnistusraamatusse, siis on eelpoolnimetatud lepingud vajalik sõlmida ka laste nimel ning selleks on

§ 187lg 1 p 1 ja 188 lg 1 p 9 järgi vaja kohtu nõusolekut.

Eeltoodu alusel puudutatud isikute esindaja leiab, et avaldajale tuleb anda nõusolek eluasemelaenu suurendamiseks 15 000 euro võrra kohustusega tasuda täielikult väikelaenu- ja tarbimislaenulepingutest tulenevad kohustused, samuti laste nimel hüpoteegisumma suurendamise vajadusest tuleneva võlaõigusliku ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Kohtu seisukoht Perekonnaseaduse (

) § 131 lg 1 kohaselt, lapse nimel tehingute tegemiseks peab vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja.

§ 187

lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja.

§ 188

lg 1 p 7 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta võtta laenu.

§ 188

lg 1 p 9 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega luuakse eestkostetava vastutus teise isiku kohustuse eest, ning tehingut, millega eestkostetava vara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks. Kohus peab avaldust, milles taotletakse nõusolekut alaealistele lastele ühisomandina kuuluva ½ kaasomandis korteri, asukohaga XXX (kinnistusregistriosa nr XXX), eluasemelaenu suurendamiseks ja nimetatud tehinguga seonduvate lepingute sõlmimiseks, põhjendatuks ja nõustub avaldaja poolt esitatud põhjendustega ja eestkosteasutuse ning lastele määratud esindaja seisukohaga. Kohtule esitatud tõenditega on avalduse aluseks olevad asjaolud leidnud kinnitust. Kohus leiab, et taotletavad tehingud lähtuvad alaealiste laste huvidest. Kohus nõustub lastele menetluses määratud esindajaga selles, et ei ole põhjendatud anda nõusolekut laste nimel laenu võtmiseks. Kohtu hinnangul on võimalik tagada avaldaja poolt laenusumma suurendamine laste omandis oleva kinnisasja koormamisega avaldaja kohustuse tagamiseks. TsMS § 478 lg 2 kohaselt ei pea hagita menetluse lahendina tehtavat kohtumäärust põhjendama, kui sellega rahuldatakse avaldus ega kitsendata ühegi menetlusosalise õigusi. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. Kohtumäärus jõustub, kui seaduse järgi ei saa 3 2-15-17126 määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. /allkirjastatud digitaalselt/ Raivo Einula kohtunik 4