2-15-17125/3

KOHTUMÄÄRUS Eesti Vabariigi nimel Kohus Harju Maakohus Tartu maantee kohtumaja Kohtunik Kohtujurist Määruse kuupäev Raivo Einula Nona Alas 23.detsember 2015 Tsiviilasja number 2-15-17125 Kohtuasi Tallinna linna (Põhja-Tallinna Valitsuse kaudu) avaldus nõusoleku saamiseks eestkostetava XXXnimel tehingute tegemiseks Menetlusosalised, esindajad Avaldaja: Tallinna linn (Põhja-Tallinna Valitsuse kaudu, esindaja Helina Haljasmets, e-post: helina.haljasmets@tallinnlv.ee ) Puudutatud isik: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) temale menetluses riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Leino Biin (Advokaadibüroo Biin ja Biin, e-post: leino@biin.ee ) Menetlustoiming lõpplahend, kirjalik menetlus Resolutsioon

1. Rahuldada avaldus.
2. Anda kohtu nõusolek eestkostjale Tallinna linnale (Põhja-Tallinna Valitsuse kaudu) eestkostetavale XXX(isikukood XXX) kuuluva kinnisasja, milleks on korteriomand asukohaga XXXTallinnas (kinnistusregistriosa nr XXX), üürile andmiseks (so üürilepingu sõlmimiseks) turuhinnaga.
3. Anda kohtu nõusolek eestkostjale Tallinna linnale (Põhja-Tallinna Valitsuse kaudu) eestkostetavale XXX(isikukood XXX) kuuluva liikmesuse, milleks on Hooneühistu XXX(registrikood XXX) liikmesus nr XXX, võõrandamiseks (so müügilepingu sõlmimiseks) turuhinnaga ja vajadusel vastava asjaõiguslepingu sõlmimiseks. 2-15-17125
4. Kohustada eestkostjat Tallinna linna (Põhja-Tallinna Valitsuse kaudu) eestkostetavale XXXkuuluva kinnisasja (kinnistusregistriosa nr XXX) üürile andmisest ja Hooneühistu XXXliikmesuse võõrandamisest saadavad rahalised vahendid, millest on maha arvestatud nimetatud tehingutega kaasnevad kulud, paigutama XXXarvelduskontole ja kasutama raha XXXülalpidamiskulude ja tervishoiuteenuste eest tasumiseks. Arvelduskonto kasutamiseks ei ole vaja kohtu nõusolekut.
5. Jätta XXXmenetluses määratud esindaja kulud riigi kanda, kõik muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. Kohtumääruse jõustumine Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Asjaolud ja menetluse käik Tallinna linn (Põhja-Tallinna Valitsuse kaudu) esitas 13.11.2015 Harju Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks eestkostetava XXXnimel tehingute tegemiseks. Avaldaja soovib kohtu nõusolekut eestkostetava nimel eestkostetavale kuuluva liikmesuse (nr 11) Hooneühistus XXX(registrikood XXX) võõrandamiseks ja selleks vajalike müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks. Samuti soovib avaldaja kohtu nõusolekut eestkostetava nimel eestkostetavale kuuluva korteriomandi asukohaga XXXTallinnas (kinnistusregistriosa nr XXX) üürile andmiseks turuhinnaga ja selleks vajaliku lepingu sõlmimiseks. Kohus võttis avalduse menetlusse 17.11.2015, määras XXXmenetluse ajaks esindaja ja küsis esindajalt seisukohta avalduse osas. Eestkostetavale menetluses riigi õigusabi korras määratud esindaja vandeadvokaat Leino Biin on 02.12.2015 esitatud arvamuses seisukohal, et Tallinna linna avaldus on põhjendatud ja mõistlik ning et taotletud tehingud, so eestkostetavale kuuluva kinnisasja üürile andmine ja hooneühistu liikmesuse müümine, vastavad eestkostetava huvidele. Kohtu seisukoht Perekonnaseaduse (PKS) § 187 lg 1 p 1 kohaselt, eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 187 lg 1 p 5 kohaselt, eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PKS § 188 lg 1 p 8 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta võõrandada väärtpabereid. 2 PKS § 183 lg 2 kohaselt tuleb eestkostetava varalt saadavast kasust esmajoones täita varal lasuvad sissenõutavaks muutunud kohustused ning katta muud vara korrapärase valitsemise kulud. Nimetatud kuludest ülejäänud sissetulekut võib kasutada eestkostetava ülalpidamiseks. Kohus peab avaldust, milles taotletakse eestkostetavale kuuluva kinnisvara võõrandamist, põhjendatuks ja nõustub avaldaja poolt esitatud põhjendustega ning eestkostetavale menetluses määratud esindaja seisukohtadega. Kohtule esitatud tõenditega on avalduse aluseks olevad asjaolud leidnud kinnitust. Kohus leiab, et taotletavad tehingud lähtuvad eestkostetava huvidest ja avaldus tuleb rahuldada. TsMS § 478 lg 2 kohaselt ei pea hagita menetluse lahendina tehtavat kohtumäärust põhjendama, kui sellega rahuldatakse avaldus ega kitsendata ühegi menetlusosalise õigusi. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. Kohtumäärus jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. Menetluskulud TsMS § 172 lg 1 ja lg 3 tulenevalt jätab kohus eestkostetavale riigi kulul määratud õigusabi kulud riigi kanda, kõik muud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Raivo Einula kohtunik 3