2-14-23058/35

KOHTUOTSUS (TAGASELJAOTSUS) Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 2-14-23058 Otsuse tegemise aeg ja koht

1. detsember 2015.a, Jõhvi Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Kohtuasi Põhja allee 21 KÜ hagi A. B.i, T. O. ja M. E.e vastu 1 177, 69 põhivõla ja 129, 89 euro viiviste nõudes Hagihind 1177, 69 + 129, 89 eurot Kohtuistungi aeg toimumise Menetlusosalised Kirjalik menetlus Hageja : Hageja lepinguline esindaja: Põhja allee 80025633) KÜ (RK Paul Paas (TÜ Soter, Jaama 14, e-post: paul@soter.ee) Kostja 1: A. B. (IK xxx, elukoht: xxx) Kostja 2: T. O. (IK xxx, elukoht: xxx) Kostja 3: M. E. (IK xxx, elukoht: xxx) RESOLUTSIOON
2. Rahuldada Põhja allee 21 KÜ hagi tagaseljaotsusega. 1 21
3. Välja mõista A. B.ilt Põhja allee 21 KÜ kasuks (arveldusarve nr EE612200221018174037 Swedbank) 653 (kuussada viiskümmend kolm) eurot 80 senti (millest 588, 85 eurot on põhivõlg ja 64, 95 eurot viivis 31.05.2014.a seisuga).
4. Välja mõista T. O.lt ja M. E.elt solidaarselt Põhja allee 21 KÜ kasuks (arveldusarve nr EE612200221018174037 Swedbank) 653 (kuussada viiskümmend kolm) eurot 78 senti (millest 588, 84 eurot on põhivõlg ja 64, 94 eurot viivis seisuga 01.01.2014.a.).
5. Menetluskulud (sh vajalikud kohtuvälised kulud) jätta kostjate kanda järgmiselt: 4.1 Välja mõista A. B.ilt Põhja allee 21 KÜ kasuks pool (1/2) menetluses kantud hageja menetluskuludest 147 (ükssada nelikümmend seitse) eurot 50 senti; 4.2 Välja mõista T. O.lt ja M. E.elt solidaarselt Põhja allee 21 KÜ kasuks pool (1/2) menetluses kantud hageja menetluskuludest 147 (ükssada nelikümmend seitse) eurot 50 senti.
6. Tagaseljaotsus kuulub täitmisele viivitamatult. EDASIKAEBAMISE KORD Hageja võib esitada Tartu Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostja(te)l on õigus 30 päeva jooksul tagaseljaotsuse kättetoimetamisest arvates taotleda kajas Viru Maakohtult menetluse taastamist, lisades kajale kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, tasudes Rahandusministeeriumi kontole nr EE571010220220229377229 AS-is SEB Pank kautsjoni 125 (ükssada kakskümmend viis) eurot ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. ASJAOLUD
7. 20.06.2014 esitas Põhja allee 21 KÜ Viru Maakohtule hagi A. B.i ja T. Ossipva kui Põhja allee 21 -70 kaasomanike vastu 1177, 60 eurot põhivõla ja 129, 99 eurot sissenõutavaks muutunud viivise nõudes tasumata jäetud kommunaalteenuste eest. 02.02.2015.a esitas hageja maakohtule taotluse kostja kaasamiseks. T. O. võõrandas 01.09.2014.a kinkelepinguga oma kaasomandiosa M. E.ele. Kinnistusraamatusse on kantud korteriomanike muudatus ning alates 10.09.2014.a on korteriomanikena (kaasomanikena) kantud kinnistusraamatusse A. B. ja M. E.. Kaasomandi osa võõrandamisel ei tasutud võlgnevust korteriühistule. Tulenevalt KÜS § 7 lg 3 taotles hageja kaasata menetlusse kostjana T. O. osa omandanud M. E.e. Kohus kaasas 25.03.2015.a määrusega kostjana menetlusse M. E.e. 2
8. Täpsustatud hagiavalduse kohaselt kuulub A. B.ile ½ mõttelist osa korteriomandist ja ½ M. E.ele. KÜS § 7 lg 3 tulenevalt on korteriomandi võõrandaja ja omandaja võlausaldaja ees solidaarselt vastutavad ning ühistu võib nõuda korteriomandi võõrandamise korral võõrandaja tasumata jäänud maksete tasumist nii võõrandajalt kui omandajalt. Viidatud sätte eesmärgiks ei ole vabastada korteriomandi võõrandajat tema omanikuks oleku ajal tekkinud võlgnevuse tasumisest, vaid lihtsustada KÜ nõude maksmapanekut olukorras, kus korteriomanik on vahetunud. Kostjad on jätnud tasumata arved ajavahemikus jaanuar 20143 – mai 2014.a eest. Seisuga 05.06.2014 on kostjate võlgnevus hageja ees 1177, 69 eurot põhivõlga ja seisuga 31.05.2014 viivised 129, 89 eurot. Hageja teeb hagiavalduses kostjatele kompromissettepaneku, võimaldamaks kostjatel tasuda võlgnevus igakuiste osamaksetena 100 eurot kuus + jooksvad maksed. Hageja palub kostjatelt välja mõista (arvestades kaasomandi osa) 1177, 69 põhivõlga ja viiviseid 129, 89 eurot järgmiselt: - A. B.ilt hageja kasuks 588, 85 eurot põhivõlga ja seisuga 31.05.2014 viivised summas 64, 95 eurot; - T. O.lt ja M. E.elt solidaarselt hageja kasuks 588, 84 eurot põhivõlga ja seisuga 0.01.2014 viivised 64, 94 eurot. Menetluskulud palub hageja jagada kostjate vahel järgmiselt (arvestades kaasomandi osa ½ : ½ ): - pool hageja kuludest so summas 147, 50 A. Botskarjovilt ja - pool hageja kuludest so 147, 50 eurot T. O.lt ja M. E.elt solidaarselt
9. Kohus saatis kostjatele hagiavalduse koos lisadega ja kohustas 14 päeva jooksul kirjalikult vastata. T. O.le toimetas kohus hagimaterjalid kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu 29.01.2015.a (tl 110) A. B.ile toimetati kätte töökoha kaudu 13.07.2015 (tl 146) M. E.ele toimetati kätte töökoha kaudu 03.08.2015 (tl 149) Keegi kostjatest kohtule kirjalikku vastust ega vastuväiteid hagile esitanud ei ole. Kostjad ei ole reageerinud ka maakohtu 19.11.2015.a kirjale. KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
10. Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja kuulub kooskõlas TsMS § 407 lg 1 rahuldamisele tagaseljaotsusega.
11. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 ja lg 3 võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuna kostjad vastuväiteid hagile ei esitanud, siis leiab kohus, et kostjal ei ole vaidlust hagi üle ning hagi kuulub rahuldamisele kogu haginõude ulatuses.
12. TsMS § 444 lg 3 ja 4 järgi võib tagaseljaotsusest kirjeldava ja põhjendava osa välja jätta või põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega. Hagi on tõendatud kostja omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud korteriühistuseaduse (KÜS) § 13 lg 4, § 15 1 lg 1, § 7 lg 3 ja 4 võlaõigusseaduse (VÕS) § 76, § 100, §
13. 3 Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. MENETLUSKULUD
14. Vastavalt TsMS § 173 lg 1 ja 4 märgib asja menetlenud kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel ning menetluskulude jaotuses ette näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. Vastavalt TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja kantud menetluskulud, sealhulgas vajalikud kohtuvälised kulud, kannab kostja. TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi määrab kohus kohtuotsuses kindlaks menetluskulude rahalise suuruse. Hageja menetluskulud on kokku 295 eurot, millest 175 eurot on hagi esitamisel tasutud riigilõiv ja 120 eurot õigusabikulu. Menetluskulud palub hageja jagada kostjate vahel järgmiselt (arvestades kaasomandi osa ½ : ½): - pool hageja kuludest so summas 147, 50 A. B.ilt ja - pool hageja kuludest so 147, 50 eurot T. O.lt ja M. E.elt solidaarselt. Kohus rahuldab menetluskulude väljamõistmise taotluse. /allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik 4