Tsiviilasi nr: 2-15-11985 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus, tsiviilkolleegium Kohtukoosseis Eesistuja Indrek Parrest, liikmed Margo Klaar ja Kaupo Paal Määruse tegemise aeg ja koht 31.05.2016, Tallinn Tsiviilasja number 2-15-11985 Tsiviilasi Korteriühistu Avar 4 hagi osaühingu MAKET KINNISVARA vastu kahju hüvitise väljamõistmiseks Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 25.01.2016 otsus Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses 5479 eurot 29 senti Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Osaühing MAKET KINNISVARA apellatsioonkaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja (apellatsioonimenetluses vastustaja): korteriühistu Avar 4 (registrikood 80382274), tehingulised esindajad Valeria Titova ja Erika Scholler Kostja (apellatsioonimenetluses apellant): Osaühing MAKET KINNISVARA (registrikood 10846131), tehinguline esindaja Gertu Pillenberg Istungi toimumise aeg 30.05.2016 RESOLUTSIOON: I. Kinnitada menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1. Osaühing MAKET KINNISVARA tasub korteriühistule Avar 4 üleandmata remondifondi katteks 4500 eurot kahe
(2)nädala jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest korteriühistu Avar 4 arveldusarvele nr EE
- Korteriühistu Avar 4 kinnitab, et enne 01.05.2015 tekkinud võlgnevusi ei ole korteriomanike ühisuse liikmed korteriühistule Avar 4 tasunud. Juhul, 1
(3)Tsiviilasi nr: 2-15-11985 kui Osaühing MAKET KINNISVARA tõendab, et enne 01.05.2015 tekkinud võlgnevusi on korteriühistule Avar 4 tasutud, võib Osaühing MAKET KINNISVARA vastavad summad korteriühistult Avar 4 välja nõuda.
- Korteriühistu Avar 4 loovutab enne 01.05.2015 korteriomanike ühisusele kuulunud nõuded, mis ühisusel olid korteriomanike vastu, Osaühingule MAKET KINNISVARA.
- Sellest tsiviilasjast tulenevalt ei ole pooltel teineteise vastu rohkem nõudeid. II. Tühistada Harju Maakohtu 25.01.2016 otsus tsiviilasjas nr 2-15-
- III. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-15-11985 menetlus. IV. Tagastada Osaühingule MAKET KINNISVARA apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust 212 eurot 50 senti, kandes selle summa tema arveldusarvele nr EE
- V. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Edasikaebamise kord Menetlusosaliste kokkuleppe kohaselt on nad loobunud edasikaebamise õigusest. Asjaolud ja menetluse käik
- Korteriühistu Avar 4 (hageja) esitas Harju Maakohtule 12.08.2015 hagi Osaühingu MAKET KINNISVARA (kostja) vastu, milles palus nõuda kostjalt välja remondifondi kogutud raha summas 10 491,32 eurot. Hageja palus mõista kostjalt välja ka hagiavalduse esitamise ajaks sissenõutavaks muutunud viivise summas 152,33 eurot ja viivise alates hagiavalduse esitamisest kuni põhinõude täitmiseni seadusjärgse viivisemääraga sätestatud ulatuses. Kostja oli Avar 4 korteriühisuse poolt valitud valitseja, kes osutas Maardu linnas aadressil Avar 4 asuvale elamule haldamise ja majandamise teenuseid kuni hageja asutamiseni 09.03.
- Hageja üldkoosolekul võeti vastu otsus lõpetada kostjaga sõlmitud teenuse osutamise leping.
- Kostja vaidles hagile vastu. Kostja ei eitanud remondifondi raha enda käes hoidmist, kuid märkis, et ei tagasta seda. Kostja hinnangul saab ta hageja nõude tasaarvestada kostja nõudega hageja vastu. Nõue tuleneb Avar 4 elamu endiste korteriomanike võlgnevustest.
- Harju Maakohus rahuldas 25.01.2016 otsusega hagi osaliselt ja mõistis kostjalt hageja kasuks välja põhinõudena 5003,82 eurot, hagiavalduse esitamise ajaks sissenõutavaks muutunud viivise 72,66 eurot ja viivise põhivõlgnevuselt alates 12.08.2015 kuni põhivõlgnevuse täieliku tasumiseni võlaõigusseaduse § 113 lg-s 1 sätestatud määras.
- Maakohtu otsuse peale esitas kostja apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse tühistada osas, millega kohus hagi rahuldas. 2
(3)Tsiviilasi nr: 2-15-11985
- 30.05.2016 toimunud kohtuistungil palusid menetlusosalised kinnitada nende vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetada tsiviilasja menetluse. Ringkonnakohtu seisukoht
- Kolleegium leiab, et menetlusosaliste poolt kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada, vaidlustatud maakohtu määrus tuleb kompromissi kinnitamise tõttu tühistada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.
- Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 kohaselt võivad menetlusosalised käsutada menetlusõigusi kompromissi sõlmimise teel. Kohus võib keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes juhul, kui esineb mõni seaduses sätestatud alus. Vastavad alused on seaduses sätestatud ammendavalt. Kohtu hinnangul käesolevas tsiviilasjas selliseid aluseid ei esine. Kompromissi kinnitamise korral kuulub maakohtu otsus tühistamisele ja tsiviilasja menetlus lõpetamisele (TsMS § 645 lg 1).
- Pooled on kohtule avaldanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
- Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 kuulub kostjale tagastamisele pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust ehk 212 eurot 50 senti. Kostja on palunud kanda tagastatav riigilõiv arveldusarvele nr EE
- TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on kompromissis avaldanud, et loobuvad edasikaebeõigusest.
- Menetlusosalised on leppinud kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. (allkirjastatud digitaalselt) Indrek Parrest (allkirjastatud digitaalselt) Kaupo Paal (allkirjastatud digitaalselt) Margo Klaar 3
(3)