2-12-34643/75

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Piret Randmaa Määruse tegemise aeg ja koht 12.04.2016, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-12-34643 Tsiviilasi XXX(XXX) avaldus nõusoleku saamiseks eestkostetava täisealise isiku XXX(XXX) nimel tehingu tegemiseks Menetlustoiming Lõpplahend hagita perekonnaasjas Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX); Puudutatud isik: XXX (isikukood XXX, elukoht vastavalt rahvastikuregistri andmetel XXX, viibimiskoht käesoleval ajal XXX); Puudutatud isiku XXX elukohajärgne kohalik omavalitsus: Tallinna linn Mustamäe Linnaosa Valitsuse kaudu (asukoht Tammsaare tee 135, 12915 Tallinn); Puudutatud isikule XXX riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Alan Biin (Advokaadibüroo Biin ja Biin osaühing, registrikood 12643950, asukoht Pärnu mnt 16, 10141 Tallinn). RESOLUTSIOON

1. Rahuldada XXX(XXX) avaldus.
2. Anda XXX (isikukood XXX) kohtu nõusolek täisealisele isikule XXX (XXX, isikukood XXX) kuuluva korteriomandi asukohaga XXX, Harjumaa, mis on kantud kinnistusregistrisse registriossa nr XXX, üürimiseks üürisummaga mitte vähem kui 227,00 (kakssada kakskümmend seitse) eurot kalendrikuus.
3. Kohustada XXX kandma korteriomandi üürimisest saadud rahalised vahendid XXX pangakontole.
4. XXX pangakontol olevat raha on XXX õigus kasutada XXX ravi- ja hooldusteenuste kulude katmiseks, XXX ülalpidamiseks ja tema heaolu tagamiseks, samuti kõigi korteriomandi asukohaga XXX, kommunaalarvete ja nimetatud korteriomandi väljaüürimisest saadud tulu pealt tulumaksu maksmiseks. Menetluskulude jaotamine
5. Jätta avalduse esitamisel tasutud riigilõiv avaldaja kanda.
6. Jätta täisealisele isikule XXX riigi õigusabi korras määratud esindajakulud Eesti Vabariigi kanda. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju 1 Maakohtu kaudu 15 (viieteist) päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates määruse jõustumisest. Kohtumäärus jõustub kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui kaebus jäetakse rahuldamata või läbi vaatamata. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja menetluse käik
7. Avaldaja XXX on puudutatud isiku XXX eestkostja vastavalt Harju Maakohtu 18.02.2016 kohtumäärusele tsiviilasjas 2-12-
8. Avaldaja esitas 16.03.2016 Harju Maakohtule avalduse kohtu nõusoleku saamiseks XXX nimel tehingu tegemiseks.
9. XXX
10. Harju Maakohus kaasas oma 21.03.2016 kohtumäärusega menetlusse puudutatud isiku XXXelukohajärgse kohaliku omavalitsuse ja määras, juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 219 lõigetes 2 ja 5 sätestatust, puudutatud isikule XXX riigi õigusabi korras esindaja.
11. Puudutatud isikut XXXut esindas käesolevas hagita asjas vandeadvokaat Alan Biin, kes toetas oma 06.04.2016 kohtule esitatud seisukohas avalduse rahuldamist, kuna korteriomandi asukohaga XXX, XXX, väljaüürimine on esindaja hinnangul XXXhuvides, kuna XXX ise eelnimetatud korteriomandit ei kasuta ega ka saa seda teha, samuti kuna see suurendab XXXvara. Seejuures märkis esindaja, et avaldajale tuleks anda kohtu nõusolek üürida korteriomand välja mitte vähem kui 225,00 euro eest tähtajatult.
12. Puudutatud isiku XXXelukohajärgse kohaliku omavalitsuse Tallinna linna Mustamäe Linnaosa Valitsuse 04.04.2016 kohtule esitatud seisukoha kohaselt tuleks kohtule esitatud avaldus rahuldada, kuna nimetatu aitab vältida kommunaalvõlgade tekkimist ning säilitada XXX kuuluvat vara. Mustamäe Linnaosa Valitsuse esindaja hinnangul võiks avalduse rahuldada tingimustel, et korteriomand üüritakse välja vähemalt 227,00 euro eest kuus, kusjuures saadav raha kanatakse XXXkontole, misjuures kohus annaks XXX ka XXXpangakonto käsutusõiguse. Kohtumääruse põhjendused
13. Perekonnaseaduse (edaspidi PKS) § 187 lõike 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; 2) käsutada kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet; 3) kohustuda tegema punktides 1 ja 2 nimetatud käsutusi; 4) sõlmida kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut; 5) anda kinnisasja kasutusse. PKS § 207 lõike 2 järgi vajab eestkostja kohtu nõusolekut ka: 1) eestkostetava eluruumi üürilepingu ülesütlemiseks või lõpetamiseks; 2) üle 4 (nelja) aastase tähtajaga kestvuslepingute sõlmimiseks.
14. Dokumentaalsete tõenditega on tõendatud järgmine: 7.
15. Vastavalt kinnistusraamatu väljavõttele (II t/l 15-16) on korteriomandi asukohaga XXX, Harjumaa (registriosa XXX) omanik XXX. 7.
16. Vastavalt Harju Maakohtu 18.02.2016 kohtumäärusele (II t/l 10-14) tsiviilasjas 2-12-34643 on XXXXXXeestkostja kuni 25.09.
18. Kohus, tutvunud kohtule esitatud avalduse ja selle lisadega ning puudutatud isikule XXX riigi õigusabi korras määratud esindaja ja XXXelukohajärgse kohaliku omavalitsuse Tallinna linna Mustamäe Linnaosa Valitsuse esindaja seisukohtadega, uurinud kõiki dokumentaalseid tõendeid 2 ning hinnanud neid kogumis, samuti arvestades XXXenda soovi korteriomand välja üürida (I t/l 80), asub seisukohale, et avaldajale XXX tuleb anda kohtu nõusolek täisealisele isikule XXX kuuluva korteriomandi asukohaga XXX, Harjumaa, mis on kantud kinnistusregistrisse registriossa nr XXX, üürimiseks üürisummaga mitte vähem kui 227,00 eurot kalendrikuus. Seejuures tuleb XXXkohustada kandma korteriomandi üürimisest saadud rahalised vahendid XXXpangakontole. XXXpangakontol olevat raha on XXXõigus kasutada XXXravi- ja hooldusteenuste kulude katmiseks, XXXülalpidamiseks ja tema heaolu tagamiseks, samuti kõigi korteriomandi asukohaga XXX, Harjumaa kommunaalarvete ja nimetatud korteriomandi väljaüürimisest saadud tulu pealt tulumaksu maksmiseks. Seega on kohtu hinnangul avaldus põhjendatud, on esitatud XXXhuvides ja kuulub seetõttu ka rahuldamisele. Menetluskulude jaotamine
19. Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lõikes 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muuhulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kuna käesolevas hagita asjas tehakse lahend XXXhuvides ja kohus määras XXX riigi kulul õigusabi vastavalt TsMS § 219 lõikes 2 sätestatule, asub kohus seisukohale, et XXX riigi kulul määratud õigusabi kulud jäävad Eesti Vabariigi kanda. Avaldaja poolt avalduse esitamisel tasutud riigilõivu jätab kohus avaldaja enda kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Piret Randmaa kohtunik Kohtuistungi sekretär Lea Krüger (telefon (+372)6200057, elektronpost lea.kryger@kohus.ee). Kohtujurist Anneli Põder (elektronpost anneli.poder@kohus.ee). Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kantselei (Kentmanni 13, 10116 Tallinn, telefon (+372)6200120, faks (+372)6200191, elektronpost menetlusdokumentide saatmiseks hmkkentmanni.menetlus@kohus.ee). 3