2-16-4927/2

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Merit Helm Määruse tegemise aeg ja koht

1. märts 2016, Tallinn Tsiviilasja number 2-16-4927 Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Kristiina Feinman asendaja Kuldar Salumets’a taotlus kohtu loa saamiseks XXX OÜ-le kuuluvale kinnisasjale sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Kristiina Feinman (Narva mnt 7D, 10117 Tallinn.) Avaldaja asendaja: Kuldar Salumets (Narva mnt 7D, 10117 Tallinn) e-post: kristiina.feinman@taitur.just.ee Puudutatud isik I (võlgnik): XXX OÜ (registrikood XXX), XXX. E-post: XXX Juhatuse liige: XXX Puudutatud isiku I (võlgnik) esindaja: XXX XXX. Epost: XXX Puudutatud isik II (sissenõudja): XXX (registrikood XXX), XXX. E-post: XXX Menetlustoimingu tegemise viis Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
2. Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Kristiina Feinman asendaja Kuldar Salumetsa avaldus.
3. Lubada kohtutäitur Kristiina Feinman’i asendajal Kuldar Salumets’al ja kohtutäitur Kristiina Feinman’i assistendil Jaana Pappel’il koos ostuhuvilistega siseneda võlgniku XXX OÜ (registrikood XXX) valduses olevasse kinnisasjale asukohaga XXX, korter nr 68 (registriosa nr XXX) kordusenampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil 60 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest.
4. Toimetada määrus kätte puudutatud isikule I, teha määrus teatavaks avaldajale ja puudutatud isikule II.
5. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast. Asjaolud Kohtutäitur Kristiina Feinmani asendaja Kuldar Salumets esitas 29.03.2016.a Harju Maakohtule avalduse õiguse saamiseks siseneda XXX OÜ-le kuuluvale kinnisasjale asukohaga Akadeemia tee 60, Tallinn sisenemiseks kordusenampakkumisel vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Avaldaja selgitab, et Tallinna kohtutäitur Kristiina Feinman’i menetluses on täiteasi 034/2015/1599 võlgniku XXX OÜ (registrikood XXX) suhtes. Täitemenetlus on algatatud sissenõudja XXXOY avalduse ja Tallinna notar Evi Paberit 21.12.2006 notariaalse dokumendi nr.XXXalusel. Nõude sisu on hüpoteegiga tagatud nõue summas 70 015.21 eurot. Nõudele lisanduvad täitekulud. Nõude suurus koos täitekuludega kokku on 76 759.33 eurot. Võlgnikule on täitmisteade 13.10.2015 kätte toimetatud TsMS § 326 kohaselt. 02.11.2015 on arestitud võlgnikule kuuluv kinnisasi asukohaga XXX, korter 68 (registriosa nr XXX). Kinnisasja arestimise akt on võlgnikule 04.01.2016 kätte toimetatud TMS § 326 kohaselt. Arestitud kinnisasi pandi 05.02.2016 kohtutäituri poolt elektroonilisele enampakkumisele, mis nurjus TMS § 99 lg 1 p 1 alusel. Kinnisasi on alates 14.03.2016 elektroonilisel kordusenampakkumisel, millega seonduvalt on tekkinud korteriomandiga tutvuda soovivad ostuhuvilised. Kohtutäitur on korduvalt ühendust võtnud korteriga tutvumise aegade kokkuleppimise osas võlgniku volitatud esindaja Alvar Kasela`ga, kuid viimase sõnade kohaselt pole tal võimalik korteri võtmete puudumise tõttu ostuhuvilistele korterit näidata. Võlgniku juhatuse liikmele XXX`ile on kohtutäitur püüdnud korduvalt helistada, kuid võlgnik telefonile ei vasta. Seega pole võlgnikuga kokkuleppimine korteriga tutvumise võimaldamise osas võimalikuks osutunud. Sellest tulenevalt puudub kohtutäituril võlgniku nõusolek siseneda tema ruumidesse. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade ja arstimisakt kätte toimetatud. Kohus leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas asjas võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-st 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 p- s 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Kristiina Feinman’i asendajal Kuldar Salumets’al ja kohtutäitur Kritiina Feinman’i assistendil Jaana Pappel’il koos ostuhuvilistega tuleb lubada siseneda võlgniku XXX OÜ (registrikood XXX) kinnisasjale asukohaga XXX, korter nr 68 (registriosa XXX) kordusenampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil 60 päeva jooksul alates kohtumääruse jõustumisest. TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik