§-st 8 tulenevat kohustust teavitada võlgniku abikaasat tema õigustest ja kohustustest. Võlgnik omandas täitemenetluses võõrandatava kinnisasja enne abielu sõlmimist. Kinnisasi koormati hüpoteegiga sissenõudja kasuks. Laenusaajateks olid mõlemad tulevased abikaasad. Sissenõudja ja abikaasad sõlmisid 20.01.2011 laenulepingu lisa, milles reguleeriti tekkinud õiguslikud muudatused ja varalised suhted. Nii on 20.01.2011 laenulepingu lisa p-s 4.11 märgitud, et laenusaajad (st nii laenusaaja 1 kui ka laenusaaja 2) kohustuvad mõlemad alluma kohesele sundtäitmisele laenulepingu lisast ja laenulepingu tüüptingimustest tulenevate nõuete täitmiseks). Abikaasad on valinud varaühisuse varasuhte. Võõrandatav kinnisasi on abikaasade elukohaks ning isegi juhul, kui tegemist oleks võlgniku lahusvaraga, puuduks tal käsutamisõigus ilma abikaasa nõusolekuta (PKS § 271 lg 2). Tulenevalt
Seetõttu on oluline peatada täitemenetlus kuni kaebuse läbivaatamiseni.
lg-s 3 sätestatud kohustust vaadata kaebus läbi menetlusosaliste osavõtul ja lõikes 4 sätestatud kohustust teatada menetlusosalistele kaebuse läbivaatamise aeg. Kuigi kohtutäituri otsuse resolutsioonis on märgitud, et kaebus jäetakse läbi vaatamata, on kohtutäitur avaldaja kaebuse lahendanud sisuliselt. Kohtutäitur ei küsinud menetlusosaliste seisukohta kaebusele. Avaldajat täitemenetluse alustamisest ja ühisvara koosseisu kuuluva kinnisasja arestimisest ning enampakkumise väljakuulutamisest seaduses ettenähtud korras ei informeeritud, millega kohtutäitur rikkus oluliselt seaduses sätestatud korda täitemenetlusosaliste teavitamisest. Nõue puudutab otseselt avaldaja õigusi ja avaldaja on täitemenetluse osaline
Võlgnik omandas korteriomandi olukorras, kui ta ei olnud veel avaldajaga abielus, kuid laenusaajateks olid mõlemad abikaasad. 20.01.2011 sissenõudja ning abikaasade vahel sõlmitud laenulepingu lisas reguleeriti tekkinud õiguslikud muudatused ja varalised suhted reguleeriti ja selle p-s 4.11 märgiti, et laenusaajad (st nii laenusaaja 1 kui ka laenusaaja 2) kohustuvad mõlemad alluma kohesele sundtäitmisele laenulepingu lisast ja laenulepingu tüüptingimustest tulenevate nõuete täitmiseks. Abikaasad on valinud varaühisuse varasuhte. Kuna avaldaja vastutab samuti laenulepinguga võetud kohustuse eest, siis puudutab täitemenetluse alustamine otseselt avaldaja õigust kaaluda, kas tal oleks mõistlik võlgnevus tasuda, ilma et sissenõudja nõuaks temalt kohustuse täitmist, esitada vastuväidete korral nõudele sundtäitmise lubamatuks tunnistamise hagi või muid nõudeid (vt Riigikohtu lahend nr 3-2-1-168-15 p 12). 2 Riigikohus on oma lahendis nr 3-2-1-168-15 p-s 13 selgitanud, et kolleegium ei nõustu kohtute seisukohaga
Arvestades käendaja vastutuse otsest seotust täitemenetlusega, on kolleegiumi arvates käendaja
lg 1 mõttes käsitatav täitemenetluse osalisena, kui täitemenetluses pööratakse sissenõuet kinnisasjale, millele on käendatava kohustuse tagamiseks seatud hüpoteek. Kui kostja oleks täitemenetlusest teadnud, oleks ta saanud kasutada täitemenetluse osalise õigusi. Täitemenetluse osalisena oleks kostjal olnud õigus tutvuda täitetoimikuga (
lg 1), nõuda kinnisasjade ühispakkumist (
lg 2), esitada kaebus kohtutäituri tegevuse peale (
lg 1) ja nõuda enampakkumise kehtetuks tunnistamist (
Muuhulgas on kohtutäituril kohustus toimetada täitemenetluse osalisele kätte vara arestimise ja enampakkumise aktid (
Kuna avaldaja ja võlgniku abielu on registreeritud 16.01.2008, siis nende vara näol on tegemist ühisvaraga. Korteriomand on abikaasade elukohaks ning isegi juhul, kui tegemist oleks võlgniku lahusvaraga, puuduks tal käsutamisõigus ilma võlgniku abikaasa nõusolekuta (PKS § 271 lg 2). Kohtutäitur on asunud formaalsest võlgnikule kuulumise eeldusest lähtudes sissenõuet pöörama varale, mille suhtes on omaniku õigused ka avaldajal kui võlgniku abikaasal. Avaldaja õigust osaleda sundtäitmises on kirjalikus vormis kinnitanud ka sissenõudja. Täitemenetlus tuleb esialgse õiguskaitse korras peatada, sh toimingud, mille alusel tehakse õigusmuudatusi kinnistusraamatus. Esimese astme kohtu määrus 6. Maakohus keeldus avaldaja kaebuse menetlusse võtmisest TsMS § 371 lg 1 p 3 ning lg 2 p 1 ja 2 alusel. 7. Kohtumääruse põhjenduste kohaselt ei ole avaldusega avaldaja taotletavat eesmärki võimalik saavutada ning avaldaja õiguste rikkumine ei ole avalduse alusena toodud faktilistele asjaoludele tuginedes üldse võimalik. 8.
lg 1 ja 2 on sätestatud, et täitemenetluse osalised on isik, kes on täitmiseks esitanud nõude (sissenõudja), isik, kelle vastu on täitmiseks esitatud nõue (võlgnik), ja muud isikud, kelle õigusi täitemenetlus puudutab. Täitemenetluse osalised on muu hulgas isikud, kellel on sundtäitmist takistav õigus või nõue, mis annab õiguse saada osa vara müügist saadavast rahast, ning kes teatavad oma õigusest kohtutäiturile ja kohtutäituri või menetlusosalise nõudmisel seda põhistavad. Täitedokumendiks on käesoleval juhul notariaalne hüpoteegi seadmise leping, mille alusel on kinnisasja omanik andnud nõusoleku alluda sundtäitmisele ning mis on sõlmitud enne avaldaja ja võlgniku vahel abielu sõlmimist. Avaldaja on ise esile toonud, et võlgnik omandas kõnealused korteriomandid olukorras, kui ta ei olnud veel avaldajaga abielus. PKS § 27 lg 2 p 2 järgi ühe abikaasa lahusvara moodustavad esemed, mis olid abikaasa omandis enne abiellumist. Realiseeritav hüpoteek on seega seatud võlgniku ainuomandis olevatele kinnisasjadele ning nende kinnisasjade puhul on tegemist selgelt võlgniku lahusvaraga. Veelgi enam, avaldaja on lepingu sõlmimisel võlgniku esindajana ise lepingus kinnitanud, et võlgnik ei ole abielus ning lepingu ese ei moodusta ühisvara. Kuigi 07.04.2006 tehingu sõlmimisel osales avaldaja võlgniku esindajana, ei muuda võlgniku ja tema esindaja hilisem abiellumine ühe abikaasa lahusvara abikaasade ühisvaraks. Avaldaja ei ole esitanud ka muid asjaolusid, mis annaksid aluse arvata, et nimetatud kinnisasjad kuuluksid avaldaja ja võlgniku 3 ühisvara hulka. Väär on arusaam, mille kohaselt muutub ühe abikaasa lahusvara perekonnaseaduse muutumise tagajärjel abikaasade ühisvaraks. Sellisel väitel puudub õiguslik alus. 9. Ka ei ole asjakohane avaldaja viide PKS § 271 lg 2, mille kohaselt abikaasa võib ainult teise abikaasa nõusolekul käsutada või kohustuda käsutama abikaasa lahusvaraks olevat perekonna eluasemena kasutatavat või omanikuks mitteoleva abikaasa poolt eraldi kasutatavat eluruumi ning anda selle kolmanda isiku kasutusse või lõpetada selle kasutamise aluseks oleva õigussuhte. Nimetatud säte piirab kinnisaja omanikuks oleva abikaasa õigust käsutada perekonna eluasemena kasutatavat eluruumi teise abikaasa nõusolekuta, kuid ei anna teisele abikaasale sundtäitmist takistavat õigust. Käesoleval juhul käsutas kinnisasju kohtutäitur, mitte abikaasa, kelle lahusvaras nimetatud kinnisasjad olid. 10. Avaldaja viitab muu hulgas, et kohtutäitur rikkus
lg 3 sätestatud kohustust vaadata kaebus läbi menetlusosaliste osavõtul ja lõikes 4 sätestatud kohustust teatada menetlusosalistele kaebuse läbivaatamise aeg. Samuti tugines avaldaja kohtule esitatud avalduses asjaolule, et avaldaja ja võlgnik sõlmisid 20.01.2011 laenulepingu 06-048547 lisa, millega sai avaldaja kaaslaenusaajaks. Sellistele väidetele ei ole avaldaja kohtutäiturile 27.07.2016 esitatud kaebuses tuginenud ning kohtutäitur ei ole selliste väidete osas otsustust teinud. Seega ei kuulu avaldus menetlemisele ka põhjusel, et avaldaja ei ole kinni pidanud seda liiki asjade eelnevaks kohtuväliseks lahendamiseks seadusega sätestatud kohustuslikust korrast (
Kohus saab avaldaja kaebuse läbi vaadata üksnes kohtutäiturile esitatud kaebusest lähtudes ning analüüsides seda, kas kohtutäitur on avaldaja kaebuse õigesti lahendanud. 11. Kuivõrd avaldaja on kinnisasjade ostmiseks võetud laenulepingu pooleks, on tal igal hetkel olemas võimalus kaaluda lepingust tulenevate kohustuste täitmist. Lisaks ei takista täitemenetluse osaliseks mitteolemine avaldaja võimalusi oma õiguste kaitseks.
lg 1 sätestab, et kolmas isik, kellel on sundtäitmise eseme suhtes selle sundtäitmist takistav õigus, eriti omandiõigus või piiratud asjaõigus, võib esitada hagi vara arestist vabastamiseks või sundtäitmise muul põhjusel lubamatuks tunnistamiseks kohtule, kelle tööpiirkonnas sundtäitmine toimub. Seega, kui avaldaja jätkuvalt leiab, et tal on kinnisasja suhtes sundtäitmist takistav abielulistest suhetest tulenev omandiõigus, siis on avaldajal võimalik esitada kohtule
§-s 222 sätestatud hagi.
Avaldajat kui võlgniku abikaasat ei ole täitemenetluse alustamisest ja ühisvara koosseisu kuuluva kinnisasja arestimisest ning enampakkumise väljakuulutamisest seaduses ettenähtud korras informeeritud. Sellega on kohtutäitur oluliselt rikkunud seaduses sätestatud korda täitemenetlusosaliste teavitamisest, mis omakorda on kaasa toonud avaldaja õiguste rikkumise. Avaldajal oleks olnud õigus 4 osaleda täitemenetluses täitemenetlusosalisena ka juhul, kui tema ja võlgnik ei oleks abielus, sest kohustus, mida täidetakse on ühine. Seda enam, et selles osas on laenulepingu (p 4.11) järgi kohustatud isikud kokku leppinud ka panga kui sissenõudjaga. 16. Põhjendatud ei ole maakohtu seisukoht, et avaldaja ei ole osade maakohtule esitatud väidete osas kinni pidanud asja kohtuvälise lahendamise kohustuslikust korrast. Kaebuses kohtutäiturile on avaldaja avaldanud, et samuti nähtuvad võlgniku abikaasa õigused ja kohustused osaleda täitemenetluses 20.01.2011 sõlmitud laenulepingu nr 06-048547-EL lisast (vt p 4.11); nii on 20.01.2011 laenulepingu lisa p-s 4.11 märgitud, et laenusaajad (st nii laenusaaja 1 kui ka laenusaaja 2) kohustuvad mõlemad alluma kohesele sundtäitmisele laenulepingu lisast ja laenulepingu tüüptingimustest tulenevate nõuete täitmiseks. Samuti on maakohus, tuginedes asjaolule, et avaldaja ei ole kohtutäiturile esitatud kaebuses nimetatud asjaolusid esitanud, jätnud põhjendamatult lahendamata ka avaldaja väited kohtutäituri poolt
17. Maakohus on ekslikult leidnud, et avaldaja saab kaitsta oma õigusi
Kohtu poolt esitatud viisil õiguste kaitsmine oleks olnud võimalik üksnes kuni enampakkumise toimumiseni. Aga avaldaja sai oma õiguste rikkumisest teada alles hiljem. Edasine menetluse käik
lg 1 tulenevalt täitemenetluse osalisena, kuivõrd võlgniku suhtes läbiviidav täitemenetlus ei puuduta kaaslaenajaks oleva isiku õigusi. 21. PKS § 271 ei anna teisele abikaasale abikaasa lahusvara suhtes läbiviidatavat sundtäitmist takistavat õigust. Asjaolu, et ühele abikaasale kuuluv kinnisasi võib olla perekonna eluase, võib mõjutada küll tehingut, mida teeb abikaasa ise oma lahusvara käsutades (PKS § 271 lg 5 tulenevalt on tehing tühine), kuid ei too kaasa kohtutäituri poolt sundtäitmisel selle vara realiseerimistehingu tühisust, kuna
lg 2 järgi ei ole õiguste kustutamise kande tegemiseks vaja kustutatavate õiguste omajate nõusolekut kinnistusraamatuseaduse § 341 mõttes. Seega, kui kohtutäitur saab võlgniku lahusvaraks olevat kinnisasja realiseerida täitemenetluses omaniku nõusolekuta, siis seda enam ei ole selleks vaja kinnisasja omaniku abikaasa nõusolekut. 5 Riigikohus on lahendis nr 3-2-1-95-15 punktis 24 leidnud, et kohtud ei kaasanud põhjendatult menetlusosalisena väidetavalt ühisomanikuks olevat võlgniku abikaasat võlgniku
Viidatud lahendi punktidest 15-24 järeldub, et võlgniku abikaasa ei ole täitemenetluse osaline isegi siis, kui täitemenetluses on arestitud ja realiseeritakse abikaasade ühisvarasse kuuluvat kinnisasja, kuna seadus näeb võlgniku abikaasale ette teised õiguskaitsevahendid (nt hagi vara arestist vabastamiseks). Seda enam ei ole alust käsitada täitemenetluse osalisena
alusel esitatavas kaebemenetluses võlgniku abikaasat, kes ei ole realiseeritava vara omanik. Seetõttu ei pea kohtutäitur seaduse järgi teda ka teavitama kavandatavatest täitetoimingutest ja tal ei ole ka õigust esitada
22. Iseenesest põhjendatud on ringkonnakohtu arvates avaldaja määruskaebuses esitatud väide, et maakohus on ekslikult asunud seisukohale, et avaldaja ei ole osade maakohtule esitatud väidete osas kinni pidanud asja kohtuvälise lahendamise kohustuslikust korrast (
Nähtuvalt tsiviilasja materjalidest on avaldaja kohtutäiturile esitatud kaebuse põhjendustes tuginenud ka 20.01.2011 sõlmitud laenulepingu nr 06-048547-EL lisale, mistõttu ei ole maakohtu seisukoht avaldaja poolt
Samas ei tulene ringkonnakohtu arvates nimetatud lepingu lisast asjaolusid, mis annaks avaldajale õiguse nõuda enda kaasamist menetlusosalisena võlgniku suhtes läbiviidavasse täitemenetlusse. Samuti on maakohus ringkonnakohtu arvates põhjendamatult avaldajale ette heitnud
Kuivõrd väidetav kohtutäituripoolne
lg 3 ja 4 rikkumine toimus alles avaldaja kaebuse menetlemisel, siis ei olnud avaldajal kohtutäiturile esitatud kaebuses võimalik nimetatud asjaolusid esitada. Samas leiab ringkonnakohus, et eelnimetatud sätete rikkumist kohtutäituri poolt avaldaja kaebuse menetlemisel ei esinenud. Kuivõrd kohtutäitur jättis avaldaja kaebuse läbi vaatamata, mitte ei lahendanud seda sisuliselt, siis ei pidanud kohtutäitur menetlusosalisi ka kaebuse läbivaatamise ajast teavitama ega tagama menetlusosalistele sellest osavõtu võimalust. Asjaolu, et kohtutäitur esitas oma otsuses ka põhjendusi, ei muuda asja läbi vaatamata jätmise otsust sisuliseks lahendiks.
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.