3-2-1-87-97

3-2-1-87-97 KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Tartus

1. juunil
2. a. Riigikohtu tsiviilkolleegium koosseisus: eesistuja J. Odar, liikmed A. Kull ja H. Jõks vaatas läbi avalikul kohtuistungil
3. juunil
4. a. Elamukooperatiivi "Oma Kolle" kassatsioonkaebuse alusel Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi
5. märtsi
6. a. otsuse elamukooperatiivi "Oma Kolle" avalduses omandireformi õigustatud subjektiks tunnistamiseks. Elamukooperatiiv "Oma Kolle" esitas
7. märtsil
8. a. Tallinna Linnakohtule avalduse, milles palus end tunnistada omandireformi õigustatud subjektiks väikekorterite ehitusühingu "Oma Kolle" poolt Tallinna linnalt obrokilepingute alusel elamute ehitamiseks omandatud maa osas Tallinnas Kolde puiesteel ning Õle, Ristiku ja Kõrre tänaval (kinnistud nr. 3128, 3359, 4016). Avalduse kohaselt ei ole
9. aastal asutatud väikekorterite ehitusühingu "Oma Kolle" põhikirjaline tegevus katkenud, vaid see on pidevalt jätkunud ning käesoleval ajal täidab analoogilisi põhikirjalisi ülesandeid samanimeline elamukooperatiiv. Väikekorterite ehitusühingu "Oma Kolle" ja samanimelise elamukooperatiivi tegutsemise eesmärgiks ei ole olnud tulu saamine. Avalduses tugineti omandireformi aluste seaduse (ORAS) §-le 7 lg 1 p. 4 ning §-dele 9 ja 10, maareformi seaduse §-le 5 lg 1 p. 3 ja endise kruntrendimaa (obrokimaa) omandisse andmise ja kompenseerimise seaduse §-le 2 lg 1 ja 2 ning §-le
10. Linnakohus jättis avalduse rahuldamata. Kohtuotsuse põhjenduste järgi saavad ORAS § 9 ja sama seaduse rakendusotsuse p. 3 kohaselt omandireformi õigustatud subjektideks olla Eesti Vabariigis kuni
11. a.
12. juunini tegutsenud ühiskondlikud organisatsioonid ja usuühingud, kui nende põhikirjaline tegevus ei ole katkenud ja nende tegevuse eesmärgiks ei olnud tulu saamine. Elamukooperatiivi "Oma Kolle" ei saa lugeda ühiskondlikuks organisatsiooniks ning seega ei saa avaldust ORAS § 9 alusel rahuldada. Endiste korteriühingute liikmete varalisi õigusi reguleerib
13. augustil
14. a. vastuvõetud seadus "Endiste korteriühingute liikmete õigustest õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamisel ja kompenseerimisel". Ringkonnakohus jättis linnakohtu otsuse muutmata. Ringkonnakohtu otsuse kohaselt ei saa elamukooperatiivi "Oma Kolle" vaadelda ORAS §-s 9 nimetatud ühiskondliku organisatsioonina ning linnakohus on jätnud avalduse põhjendatult rahuldamata. Omandireformi aluste seaduse vastuvõtmisel käsitleti ühiskondlike organisatsioonidena juriidilisi isikuid, kelle tegevus oli suunatud mitmesuguste ühiskondlikult kasulike mittemajanduslike eesmärkide saavutamisele. Kooperatiive ei käsitletud ühiskondlike organisatsioonidena, kuna nende tegevus oli suunatud kooperatiivi liikmete isiklike majanduslike eesmärkide saavutamisele. Kassatsioonkaebuses palub elamukooperatiiv "Oma Kolle" ringkonnakohtu otsuse muutmist ja kooperatiivi tunnistamist omandireformi õigustatud subjektiks õigusvastaselt võõrandatud maa osas. Kassaator leiab, et ringkonnakohus on omandireformi aluste seadust ja selle rakendamise otsust vääralt tõlgendanud. Omandireformi aluste seaduse rakendamise otsuse p.-s 3 on sätestatud, et ühiskondlikud organisatsioonid on ORAS § 9 tähenduses omandireformi õigustatud subjektiks, kui organisatsiooni (selts, korporatsioon, ühingu jm.) tegevuse eesmärk ei olnud tulu saamine. ORAS § 9 mõttes saavad omandireformi õigustatud subjektiks olla Eesti Vabariigis
15. juunini
16. a. tegutsenud ühiskondlikud organisatsioonid. Kohtud on andnud hinnangu, et elamukooperatiiv "Oma Kolle" ei vasta ühiskondliku organisatsiooni mõistele, kuid ei ole põhjendanud, miks
17. juunini
18. a. tegutsenud väikekorterite ehitusühing "Oma Kolle" ei vasta ühiskondliku organisatsiooni mõistele. Ainult põhikirjast nähtub, kas organisatsioon taotleb tulu või mitte ning väikekorterite ehitusühingu "Oma Kolle" põhikirja kohaselt ei olnud viimase tegevuse eesmärgiks tulu saamine. Vastustaja ei ole oma seisukohta kaebuse kohta esitanud. Kolleegium leidis, et kassatsioonkaebus ei anna alust ringkonnakohtu otsuse tühistamiseks, sest kohus on õigesti jätnud elamukooperatiivi "Oma Kolle" omandireformi õigustatud subjektiks tunnistamata. Endistelt korteriühingutelt õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamist ja kompenseerimist reguleerib
19. juunil
20. a. vastuvõetud endiste korteriühingute liikmete korterite tagastamise ja kompenseerimise seadus, mis jõustus
21. juunil
22. a. Selle seaduse §​st 1 lg 1 tulenevalt kuulub endistelt korteriühingutelt õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamisele või kompenseerimisele endiste korteriühingute liikmetele või nende pärijatele, mitte aga endistele korteriühingutele. Kuna endiselt väikekorterite ehitusühingult "Oma Kolle" õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamist või kompenseerimist ei ole õigustatud nõudma endine väikekorterite ehitusühing, siis puudub õiguslik alus elamukooperatiivi "Oma Kolle" omandireformi õigustatud subjektiks tunnistamiseks. Ringkonnakohus on põhjendatult leidnud, et elamukooperatiiv "Oma Kolle" ei ole ühiskondlik organisatsioon ORAS § 9 tähenduses. Juhindudes TsKS §-st 346 p 1, kolleegium o t s u s t a s: Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegiumi
23. märtsi
24. a. otsus jätta muutmata ja kassatsioonkaebus rahuldamata. Eesistuja J. Odar Liikmed H. Jõks, A. Kull