3-2-1-132-12

RIIGIKOHUS TSIVIILKOLLEEGIUM KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 3-2-1-132-12 Otsuse kuupäev Tartu,

1. november
2. a Kohtukoosseis Eesistuja Lea Laarmaa, liikmed Peeter Jerofejev ja Henn Jõks Kohtuasi Helve Laksbergi hagi Merily Allaku vastu ostuhinna, viivise ja leppetrahvi väljamõistmiseks Vaidlustatud kohtulahend Tallinna Ringkonnakohtu
3. aprilli
4. a otsus tsiviilasjas nr 2-10-67349 Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Helve Laksbergi kassatsioonkaebus Tsiviilasja hind Riigikohtus 38 346 eurot 99 senti Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus Hageja Helve Laksberg (isikukood xxxxxxxxxxx), esindaja vandeadvokaat Juho Aule Kostja Merily Allak (isikukood xxxxxxxxxxx), esindaja vandeadvokaat Janno Kuusk Asja läbivaatamise kuupäev
5. oktoober
6. a, kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
7. Tühistada Tallinna Ringkonnakohtu
8. aprilli
9. a otsus tsiviilasjas nr 2-10-67349 osas, millega ringkonnakohus tühistas Harju Maakohtu
10. septembri
11. a otsuse samas tsiviilasjas ja tegi uue otsuse, millega jättis rahuldamata Helve Laksbergi hagi Merily Allaku vastu leppetrahvi saamiseks, jaotas menetluskulud ning mõistis pooltelt välja riigilõivu. Saata asi tühistatud osas uueks läbivaatamiseks ringkonnakohtule.
12. Jätta Tallinna Ringkonnakohtu
13. aprilli
14. a otsus tsiviilasjas nr 2-10-6734 muutmata osas, millega ringkonnakohus konstateeris, et Harju Maakohtu
15. septembri
16. a otsus on jõustunud osas, millega Merily Allakult mõisteti välja põhivõlg 61 355 eurot 18 senti, viivis 19 493 eurot 76 senti ja viivis alates
17. detsembrist 2010 põhinõudelt (61 355 eurot 18 senti) määraga 0,026% päevas kuni põhinõude täitmiseni.
18. Kassatsioonkaebus rahuldada osaliselt.
19. Tagastada Helve Laksbergile kassatsioonkaebuselt
20. mail 2012 tasutud kautsjon 2600 (kaks tuhat kuussada) eurot. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
21. Helve Laksberg (hageja) esitas
22. detsembril 2010 Harju Maakohtule hagi Merily Allaku (kostja) vastu põhivõla, viivise ja leppetrahvi väljamõistmiseks. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid pooled
23. mail 2007 notariaalselt tõestatud võlaõigusliku müügilepingu, millega hageja müüs kostjale 302/682 suuruse mõttelise osa kinnisasjast hinnaga 3 000 000 krooni. Müügilepingu p-s 5 leppisid pooled kokku, et nad sõlmivad kahe kuu jooksul arvates müügilepingu sõlmimisest asjaõiguslepingu omandi üleandmiseks kostjale. Müügihinnast 140 000 krooni kohustus kostja tasuma hagejale enne lepingu sõlmimist, 160 000 krooni kohustus kostja tasuma hagejale ühe pangapäeva jooksul müügilepingu sõlmimisest ja 2 700 000 krooni notari deposiiti hiljemalt asjaõiguslepingu sõlmimise ajaks, s.o
24. juuliks
25. Kostja on maksnud hagejale kokku 2 100 000 krooni, tasumata on 960 000 krooni. Lisaks tasumata ostuhinnale peab kostja maksma hagejale viivist ja leppetrahvi. Müügilepingu p 3 alusel peab kostja maksma hagejale viivist 0,026% põhivõlast päevas ajavahemiku eest
26. juulist 2007 kuni
27. detsembrini 2010, s.o kokku 305 011 krooni. Müügilepingu p 7.4 teise lause alusel on kostja kohustatud maksma hagejale leppetrahvi 600 krooni iga päeva eest alates ajast, mil pooled pidid sõlmima asjaõiguslepingu. Mõistlik leppetrahv on 600 000 krooni.
28. Kostja ei tunnistanud hagi ja palus jätta selle rahuldamata. Kostja täidab müügilepingut vajaliku hoolsusega, kuid hageja on jätnud täitmata oma kohustuse kustutada kinnisasjale panga kasuks seatud hüpoteek. Asjaõiguslepingut ei ole sõlmitud, sest hageja ei ole täitnud pangale oma kohustusi. Seetõttu tagab panga nõuet endiselt vaidlusalusele kinnisasjale seatud hüpoteek. Kostjal on hagejale tasumata 300 000 krooni. Müügiese ei vasta lepingutingimustele, sest kinnisasja kaasomanikud vaidlevad kinnisasjal asuvate hoonete üle. Hageja ei ole müügilepingust taganenud ega kostjaga kompromissi sõlminud.
29. Harju Maakohus rahuldas
30. septembri
31. a otsusega hagi ja mõistis kostjalt hageja kasuks välja põhivõla 61 355 eurot 18 senti, viivise 19 493 eurot 76 senti, viivise alates
32. detsembrist 2010 määras 0,026% põhinõudest päevas kuni põhinõude täitmiseni ja leppetrahvi 38 346 eurot 99 senti. Menetluskulud jäid kostja kanda. Maakohus mõistis kostjalt Eesti Vabariigi kasuks välja riigilõivu 4798 eurot. Maakohtu otsuse kohaselt nähtub müügilepingu p-dest 1.2.2 ja 1.2.3, et vaidlusalune kinnisasi on koormatud hüpoteekidega. Pooled ei ole müügilepingus kokku leppinud, et hagejal on kohustus korraldada hüpoteekide kustutamine enne asjaõiguslepingu sõlmimist. Müügilepingu p 6 kohaselt kanti poolte kokkuleppel kinnistusraamatusse hageja kaasomandiosale omandiõiguse ülekandmise nõuet tagav eelmärge kostja kasuks. Müügilepingu p-s 1.2.1 on kirjas, et kaasomanikud on sõlminud kokkuleppe kinnistu kasutamiseks ja valdamiseks. Kaasomanike kokkulepe on märkusena kantud kinnistusraamatusse ning müügilepingu p 1.6 järgi on kostja sellega tutvunud. Seega ei ole põhjendatud kostja väited kaasomanike vaidluse kohta kaasomandi kasutamise üle. Kostja ei ole tõendanud, et müügiese ei vasta lepingutingimustele. Kostja on alusetult keeldunud täitmast oma kohustust tasuda müügihind ja võtta asi vastu. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 101 lg 1 alusel võib hageja nõuda kohustuse täitmist ja viivist. Müügilepingus kokkulepitud 3 000 000 krooni suurusest müügihinnast on kostjal tasumata 960 000 krooni (s.o 61 355 eurot 18 senti). Müügilepingu p-s 3.4 leppisid pooled kokku viivisemääras 0,026% tähtpäevaks tasumata ostuhinnast. Kostja ei esitanud vastuväiteid ajavahemikus
33. juulist 2007 kuni
34. detsembrini 2010 ostuhinnast 960 000 krooni tasumisega viivitamise eest viivise 305 011 krooni (s.o 19 493 eurot 76 senti) väljamõistmise kohta. Lisaks tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista alates hagiavalduse esitamisest kuni põhivõla tasumiseni viivis müügilepingus kokkulepitud määras. Müügilepingu p-s 7.4 on pooled kokku leppinud, et kui asjaõigusleping sõlmitakse kostjast tingitud asjaolude tõttu pärast ühe kuu möödumist müügilepingu sõlmimisest, kohustub kostja tasuma hagejale täiendavalt kuussada krooni iga päeva eest, mis ületab ühte kuud. Müügilepingu p-s 5.1 leppisid pooled kokku, et sõlmivad asjaõiguslepingu ja esitavad kinnistamisavalduse müügieseme omandi ülekandmiseks hagejalt kostjale hiljemalt kahe kuu jooksul arvates müügilepingu sõlmimisest. Tõendatud on, et kostja rikkus kohustust asi vastu võtta ja sõlmida kokkulepitud ajal asjaõigusleping. Seetõttu on hageja 600 000 krooni (s.o 38 346 euro 99 sendi) suurune leppetrahvinõue põhjendatud. Kostja ei ole leppetrahvi arvutusele vastuväiteid esitanud.
35. Kostja esitas apellatsioonkaebuse maakohtu otsuse peale osas, millega maakohus mõistis temalt välja leppetrahvi. Kostja majanduslik olukord on raske, mistõttu on leppetrahvi väljamõistmine põhjendamatu, ebaõige ja kostja isikut ja kõiki asjaolusid hinnates ülekohtune. Hagejale ei ole maksmisega viivitamisest kahju tekkinud.
36. Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu ja palus jätta selle rahuldamata. Ringkonnakohtu lahend ja põhjendused
37. Tallinna Ringkonnakohus tühistas
38. aprilli
39. a otsusega maakohtu otsuse osaliselt ja tegi tühistatud osas uue otsuse, millega jättis hageja leppetrahvinõude rahuldamata. Ringkonnakohus jättis maakohtus kantud menetluskuludest 15% hageja ja 85% kostja kanda ning apellatsioonimenetluse kulud hageja kanda. Ringkonnakohtu otsuse kohaselt on leppetrahvi väljamõistmine vaidluse asjaolusid arvestades vastuolus hea usu põhimõttega. Hea usu põhimõtte ülesandeks on piirata mh lepingust või seadusest tulenevate õiguste kuritarvitamist. Lepingust või seadusest tulenevate õiguste teostamine on õiguse kuritarvitamine juhul, kui õigusi kasutatakse vastuolus hea usu põhimõttega. Õiguste teostamine ei ole mh lubatud selliselt, et õiguse teostamise eesmärgiks on kahju tekitamine teisele isikule. Õiguste teostamise piiramine tähendab, et kohus ei kohalda halvas usus käitumise korral seadusest või lepingust tulenevat õigust. Hea usu põhimõttega ei ole kooskõlas nõuda kehtiva müügilepingu alusel leppetrahvi, kuigi leping seob leppetrahvinõude lepingust taganemisega. Maakohus rikkus tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 436 lg-s 1 ja § 438 lg-s 1 sätestatut, sest ei hinnanud hageja nõude kooskõla hea usu põhimõttega. Asjaolu, et kostja ei ole enne apellatsioonimenetlust pidanud hageja leppetrahvinõuet hea usu põhimõttega vastuolus olevaks, ei ole oluline, sest kostja tugines maakohtu menetluses selle väite aluseks olevatele asjaoludele. Pooled ei vaidle selle üle, et müügileping kehtib. Hageja ei ole müügilepingut tühistanud, lepingust taganenud ega esitanud nõuet kohustada asjaõiguslepingut sõlmima. Maakohus ei ole kostja seda väidet hinnanud. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) §-s 138 sätestatud hea usu põhimõttest tulenevalt tuleb õiguste teostamisel ja kohustuste täitmisel toimida heas usus. Hea usu põhimõtte vastane on nõuda leppetrahvi, tuginedes müügilepingu p-le 7.
40. Õigusi võidakse kuritarvitada erinevalt, sh vastuolulise käitumisega, milleks on praegu see, et hageja nõuab leppetrahvi, kuigi ei ole müügilepingust taganenud. MENETLUSOSALISTE PÕHJENDUSED
41. Hageja palub kassatsioonkaebuses ringkonnakohtu otsuse tühistada ja teha uue otsuse, millega jätta jõusse maakohtu otsus. Ringkonnakohtu otsus on vastuoluline ja sellest ei selgu, millised asjaolud jättis maakohus hindamata ja milliseid tõendeid hindas valesti. Kostja ei esitanud maakohtus asjaolusid, mis oleks andnud aluse leppetrahvi vähendada või jätta välja mõistmata. Kostja ei väitnud, et hagejale ei ole leppetrahvi ulatuses kahju tekkinud ja leppetrahvi väljamõistmine oleks vastuolus hea usu põhimõttega. Õige ei ole ringkonnakohtu seisukoht, et müügilepingu p 7.4 alusel on leppetrahvi nõuda hea usu põhimõtte vastane. Ringkonnakohus on jätnud tähelepanuta, et müügilepingu p-s 7.4 on pooled kokku leppinud, et kui asjaõigusleping sõlmitakse kostja tõttu pärast ühe kuu möödumist müügilepingu sõlmimisest, kohustub kostja tasuma hagejale kuussada krooni iga päeva eest, mis ületab ühte kuud. Seega on leppetrahv seotud asjaõiguslepingu hilisema sõlmimisega.
42. Kostja palub jätta kassatsioonkaebuse rahuldamata. Ringkonnakohus on vaidluse asjaolusid arvestades õigesti leidnud, et kostjalt leppetrahvi väljamõistmine on vastuolus hea usu põhimõttega. Kostja majanduslik olukord on ebastabiilne ja raske, mistõttu pidi kohus hindama kostja kohustuste täitmise ulatust ja hageja õigustatud huvi sellises ulatuses leppetrahvi väljamõistmiseks. Kostja on ostuhinnast tasunud ca 70%, hagejale ei ole kostja viivitusest kahju tekkinud ning hagejale on välja mõistetud viivis. Ringkonnakohus leidis õigesti, et hageja käitumine on olnud vastuoluline. Müügilepingu p 7.4 järgi on hagejal õigus nõuda leppetrahvi müügilepingust taganemise korral. Kuna hageja ei ole müügilepingust taganenud, on leppetrahvinõue hea usu vastane. KOLLEEGIUMI SEISUKOHT
43. Kolleegium leiab, et ringkonnakohtu otsus tuleb TsMS § 692 lg 1 p 2 alusel tühistada menetlusõiguse olulise rikkumise tõttu osas, millega ringkonnakohus tühistas maakohtu otsuse ja tegi tühistatud osas uue otsuse, millega jättis rahuldamata hageja leppetrahvinõude, jaotas menetluskulud ja mõistis pooltelt välja riigilõivu. Asi tuleb tühistatud osas saata uueks läbivaatamiseks ringkonnakohtule. Kassatsioonkaebus rahuldatakse osaliselt.
44. Hageja ja kostja ei vaidle selle üle, et nad sõlmisid kinnisasja mõttelise osa müügilepingu, milles lepiti mh kokku, et asjaõigusleping sõlmitakse hiljemalt kahe kuu jooksul arvates müügilepingu sõlmimisest. Pooled ei sõlminud asjaõiguslepingut müügilepingus kokkulepitud ajaks ega taganenud lepingust. Pooled ei vaidle kassatsiooniastmes ka ostuhinna ja viivise üle, mis on maakohtu otsusega kostjalt hageja kasuks välja mõistetud. Maakohtu otsus on selles osas TsMS § 456 lg 4 alusel jõustunud.
45. Pooled vaidlevad Riigikohtus selle üle, kas hagejal on õigus nõuda kostjalt leppetrahvi. Ringkonnakohus leidis, et hagejal ei ole õigust leppetrahvi nõuda, sest müügilepingu p 7.4 annab selleks õiguse üksnes juhul, kui hageja on müügilepingust taganenud. Kolleegium selle järeldusega ei nõustu. Ringkonnakohus ei ole kooskõlas TsMS § 442 lg-ga 8 ning § 654 lg-tega 4 ja 5 põhjendanud oma järeldust. Toimikus oleva müügilepingu (vt I kd, tl-d 14-22) p 7.4 on sõnastatud järgmiselt: „Lepingust taganemisel müüjast tingitud asjaolude tõttu on müüja kohustatud ostjale tagastama ostja poolt käesoleva lepingu alusel tasutud summad ning tasuma ostjale leppetrahvina kuussada tuhat (600 000) krooni ning lepingust taganemisel ostjast tingitud asjaolude tõttu on ostja kohustatud müüjale tasuma leppetrahvina kuussada tuhat (600 000) krooni, millest arvestatakse maha ostja poolt müüjale käesoleva lepingu alusel juba tasutud summad. Osalejad on kokku leppinud, et kui lepingu p-s 5 nimetatud asjaõigusleping sõlmitakse ostjast tingitud asjaolude tõttu peale ühe kuu möödumist käesoleva lepingu sõlmimise päevast arvates, kohustub ostja tasuma müüjale iga päeva eest, mis ületab 1 kuud, täiendavalt kuussada