Obsah (4)

§ 131§ 187§ 188§ 186

2-16-18566 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Aleksandr Kondrašov Määruse tegemise aeg ja koht 15. märts 2017. a, Tallinn Tsiviilasja number 2-16-18566 Tsiviilasi Xxxxavald

) § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi.

§ 131

lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda

§ 187ja § 188 lõike 1 punktide 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja.

Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut.

§ 131

lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid.

1. Kohus on tuvastanud, et puudutatud isikud Xxxxja Xxxxon 21.07.2016 surnud Xxxxlapsed (lk 5,6). Vastavalt Tallinna notari Egle Uri poolt 19.10.
2. a koostatud ja välja antud seadusjärgse pärimisõiguse tunnistusele (notari ametitegevuse raamatu registreerimise nr xxxx) on Xxxx´i pärijateks ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema tütar Xxxx(isikukood xxxx), ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema poeg Xxxx(isikukood xxxx) ja ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema tütar Xxxx (isikukood xxxx). Tallinna notar Egle Uri määras 27.07.
3. a pärandvara inventuuri määramise otsusega nr 485 21.07.2016.a surnud Xxxx(isikukood xxxx), pärandvara inventuuri tegijaks kohtutäitur Kaja Lilloja. Harju tööpiirkonna kohtutäitur Kaja Lilloja asendaja Piret Altosaar 27.09.
4. a pärandvara nimekirja kohaselt kuuluvad pärandvara hulka muuhulgas: sõiduk Volkswagen Golf (registreerimismärgiga xxxx); ½ kaasomandis olevast kinnistust asukohaga Xxxx, katastritunnusega xxxx, pindalaga 1223 m², sihtotstarbega elamumaa 100%; 4 2-16-18566 xxxx mõttelist osa kinnistust asukohaga Xxxx, katastritunnusega xxxx, pindalaga 1774 m², mille reaalosaks on eluruum nr 2, üldpinnaga 39,0 m²; OÜ Xxxx(registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 40 000 EEK´i, väärtus 2556 eurot; XxxxOÜ (registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 2500 eurot, väärtus 2500 eurot;
5. Avaldaja palub kohtu nõusolekut puudutatud isikute nimel järgnevate toimingute tegemiseks: pärandvara jagamise lepingu sõlmimiseks; alaealiste laste nimel neile pärandvarana kuuluvate XxxxOÜ (registrikood xxxx) osa võõrandamiseks; alaealiste laste nimel neile pärandvarana kuuluva korteriomandi asukohaga Xxxxmõtteliste osade võõrandamiseks; alaealiste nimel korteriomandi, asukohaga Xxxxvõõrandamisel korteriomandi ostjale nõusoleku andmine hüpoteegi seadmiseks müüdavale korteriomandile (juhuks, kui korteriomandi ostja soovib korteriomandi ostuks kasutada krediiti); alaealiste nimel korteriomandi, asukohaga Xxxxvõõrandamisel ostja poolt notari hoiukontole hoiustatud ostuhinna käsutamiseks. Avaldaja palub kohtu luba alaealiste nimel pärandvara võõrandamisest saadud raha käsutamiseks alaealiste elukohaks oleva maja, asukohaga Xxxx, küttesüsteemi rekonstrueerimiseks selle kasutuskulude kokkuhoiu saavutamise eesmärgil. 5.

§ 188

lg 1 p1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa.

§ 188

lg 1 p 2 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta loobuda pärandist, annakust või sundosast ega sõlmida pärandvara jagamise lepingut.

1. Esmalt taotleb avaldaja kohtu nõusolekut alaealiste nimel pärandvara jagamise lepingu sõlmimiseks. 21.07.
2. a surnud Xxxxpärandvara hulka kuuluvad muuhulgas: sõiduk Volkswagen Golf (registreerimismärgiga xxxx); ½ kaasomandis olevast kinnistust asukohaga Xxxx, katastritunnusega xxxx, pindalaga 1223 m², sihtotstarbega elamumaa 100%; xxxx mõttelist osa kinnistust asukohaga Xxxx, katastritunnusega xxxx, pindalaga 1774 m², mille reaalosaks on eluruum nr 2, üldpinnaga 39,0 m²; OÜ Xxxx(registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 40 000 EEK´i, väärtus 2556 eurot; XxxxOÜ (registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 2500 eurot, väärtus 2500 eurot. Tallinna notari Egle Uri poolt 19.10.
3. a koostatud ja välja antud seadusjärgse pärimisõiguse tunnistuse kohaselt on Xxxx´i pärijateks ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema tütar Xxxx(isikukood xxxx), ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema poeg Xxxx(isikukood xxxx) ja ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema tütar Xxxx (isikukood xxxx). Avaldaja taotleb pärandvara jagamist selliselt, et: aadressil Xxxx, Tallinn asuva kinnistu osas kingib Xxxxoma 1/6 mõttelist osa kaasomandist Xxxxning pärandvra jagamise lepingu kohaselt Xxxxkaasomandi suuruseks saab 1/6 mõttelist osa, Xxxxkaasomandi suuruseks saab 1/6 mõttelist osa ning Xxxx kaasomandi suuruseks saab 2/3 mõttelist osa; sõiduk Volkswagen Golf (registreerimismärgiga xxxx) osas jagatakse pärandvara selliselt, et Xxxxloovutab temale kuuluva osa tasuta Xxxx ja Xxxxning nimetatud sõiduk hakkab kuuluma ½ osas Xxxxja ½ osas Xxxx; OÜ Xxxx(registrikood xxxx) osa nimiväärtusega nelikümmend tuhat (40 000) krooni, väärtus 2556 eurot osas jagatakse pärandvara selliselt, et Xxxxloovutab temale kuuluva osa tasuta Xxxx ja Xxxxning OÜ Xxxxosa hakkab kuuluma kaasomandina ½ osas Xxxx, ½ osas Xxxx ja vastavalt osade suurusele hakkab kummalegi pärijale kuuluma osa nimiväärtusega 20 000 krooni. Kohus leiab, et avaldus pärandvara jagamise lepingu sõlmimise osas on põhjendatud. Kohus on seisukohal, et pärandvara jagamise lepingu sõlmimine avalduse välja toodud viisil on nii alaealiste laste kui ka teiste pärijate huvides. Pärimisseaduse (PärS) § 152 lg 1 kohaselt võib pärandvara jagamist nõuda iga kaaspärija, kui PärS § 155 sätetest ei tulene teisiti. Pärandvara jagamisel määratakse kindlaks, millised pärandi hulka kuuluvad asjad või nende osad, samuti 5 2-16-18566 õigused ja kohustused jäävad igale kaaspärijale. Kaaspärija Xxxxon kohtule teatanud, et on nõus avalduses kirjapandud tingimustega. Nõmme Linnaosa Valitsus on seisukohal, et avaldus tuleb rahuldada, arvestades ratsionaalselt laste huve. Laste esindaja hinnangul on laste huvides, et neile jääb Xxxx, Tallinn kinnistu kaasomandiosa, sest tegemist on nende kodu ja alalise elukohaga ning kuivõrd kinnistuga seotud kulusid ja muid kohustusi on nõus täitma laste ema, siis ei koorma see lapsi põhjendamatult. Esindaja hinnangul on laste huvides ka see, et pärandina saadud auto ning osaluse XxxxOÜ-s annab Xxxxlastele Xxxx ja Xxxxile. Eelviidatud jagamine on laste huvides, sest sõiduautot kasutab igapäevaselt laste ema, kes saab kasutada sõiduautot laste transportimiseks. XxxxOÜ juhatuse liikmeks on laste ema Xxxx, kes saab äriühingu juhtimist ka edaspidi korraldada. Eeltoodust tulenevalt annab kohus avaldajale Xxxx(isikukood xxxx) nõusoleku sõlmida alaealiste Xxxx(isikukood xxxx) ja Xxxx(isikukood xxxx) nimel 21.07.
4. a surnud Xxxx(isikukood xxxx) pärandvara jagamise leping aadressil Xxxx(registriosa nr xxxx) asuva kinnistu, sõiduki Volkswagen Golf (registreerimismärgiga xxxx), osaühing Xxxx(registrikood xxxx) osaluse suhtes. Kohus annab nõusoleku aadressil Xxxx(registriosa nr xxxx) asuva kinnistu osas pärandvara jagamiseks selliselt, et Xxxxkingib oma 1/6 mõttelist osa kaasomandist Xxxxning pärast pärandvara jagamist saab Xxxxkaasomandi suuruseks 1/6 mõttelist osa, Xxxxkaasomandi suuruseks saab 1/6 mõttelist osa ning Xxxx kaasomandi suuruseks saab 2/3 mõttelist osa. Kohus annab nõusoleku sõiduki Volkswagen Golf (registreerimismärgiga xxxx) osas pärandvara jagamiseks selliselt, et Xxxxloovutab temale kuuluva osa tasuta Xxxx ja Xxxxning pärandvara jagamise tulemusel hakkab nimetatud sõiduk kuuluma ½ osas Xxxxja ½ osas Xxxx. Kohus annab avaldajale nõusoleku osaühingu Xxxx(registrikood xxxx) osa nimiväärtusega 40 000 krooni (väärtusega 2556 eurot) jagamiseks selliselt, et Xxxxloovutab temale kuuluva osa tasuta Xxxx ja Xxxxning pärandvara jagamise tulemusel hakkab osaühingu Xxxxosa kuuluma kaasomandina ½ osas Xxxx, ½ osas Xxxx ja vastavalt osade suurusele hakkab kummalegi pärijale kuuluma osa nimiväärtusega 20 000 krooni. Kohus lisab, et kohtu nõusolek kehtib ka vajalike kinnistamisavalduste tegemiseks.
5. Avaldaja taotleb kohtu nõusolekut laste nimel neile pärandvarana kuuluva korteriomandi asukohaga Xxxxmõtteliste osade võõrandamiseks, alaealiste nimel korteriomandi, asukohaga Xxxxvõõrandamisel korteriomandi ostjale nõusoleku andmine hüpoteegi seadmiseks müüdavale korteriomandile (juhuks, kui korteriomandi ostja soovib korteriomandi ostuks kasutada krediiti) ning alaealiste nimel korteriomandi, asukohaga Xxxxvõõrandamisel ostja poolt notari hoiukontole hoiustatud ostuhinna käsutamiseks. Avaldaja palub kohtu luba alaealiste nimel pärandvara võõrandamisest saadud raha käsutamiseks alaealiste elukohaks oleva maja, asukohaga Xxxx, Tallinn, küttesüsteemi rekonstrueerimiseks selle kasutuskulude kokkuhoiu saavutamise eesmärgil. Kohus on tuvastanud, et aadressil Xxxx(registriosa nr xxxx, katastritunnusega xxxx, pindalaga 1774 m², mille reaalosaks on eluruum nr 2, üldpinnaga 39,0 m²) asuv korteriomand kuulub Xxxxomandisse (lk 96). Samuti on kohus tuvastanud, et vastavalt Tallinna notari Egle Uri poolt 19.10.
6. a koostatud ja välja antud seadusjärgse pärimisõiguse tunnistusele (notari ametitegevuse raamatu registreerimise nr xxxx) on Xxxx´i pärijateks ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema tütar Xxxx(isikukood xxxx), ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema poeg Xxxx(isikukood xxxx) ja ühe kolmandiku (1/3) suuruses mõttelises osas tema tütar Xxxx(isikukood xxxx).

§ 187

lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Kohus on jõudnud veendumuseni, et avaldaja poolt taotletav tehing alaealistele lastele pärandvarana kuuluvate 6 2-16-18566 korteriomandi mõtteliste osade võõrandamine on alaealiste laste huvides. Asjaoludest nähtuvalt kingib Xxxxkäesolevas tsiviilasjas puudutatud isikuteks olevatele alaealistele lastele oma osa pärandina saadud autost ning osaluse osaühingus Xxxx. Samuti kingib Xxxxavaldajale oma 1/6 mõttelist osa kaasomandist asukohaga Xxxx . Avaldaja on seevastu nõus võtma enda kanda kõik pärandvara inventuuris mainitud kohustused ega nõua sisse Xxxx käest matusega seotud kulusid ega pärandina saadud mõttelise osa maja kulusid. Sellest tulenevalt taotleb avaldaja kohtu nõusolekut korteriomandi võõrandamiseks selliselt, et 50% müügihinnast läheks Xxxx ning ülejäänud osa võrdselt alaealistele Xxxxja Xxxx. Arvestades avalduses väljatoodud asjaolusid, nõustub kohus lastele määratud esindaja arvamusega, et laste huvisid ei kahjusta asjaolu, et 50% müügihinnast läheks Xxxx. Kohus leiab, et laste huvides on ka nendele kuuluvas osas korteriomandi võõrandamisest saadavate rahaliste vahendite kasutamine notari tasu ja riigilõivude tasumiseks ning laste elukohaks oleva kinnistu asukohaga Xxxx, Tallinnas küttesüsteemi väljaehitamiseks. Asjaoludest nähtuvalt on Xxxx, maja laste alaliseks elukohaks ning hetkel köetakse maja elektrikütte abil, mis on kulukas. Kohus nõustub seisukohaga, et laste elukohaks oleva maja küttesüsteemi ümberehitus tõstaks laste kinnisvara väärtust ning vähendaks ka igakuiste elauasemekulude suurust. Samuti nõustub kohus seisukohaga, et korteriomandi võõrandamine välistab edaspidised vaidlused ja probleemid kaasomandi käsutamise ja kasutamise teemal. Kohus asub seisukohale, et korteriomandi võõrandamine ei ole vastuolus alaealiste laste huvidega. Kohus leiab, et avaldajale tuleb anda nõusolek ka alaealiste nimel korteriomandi võõrandamisel ostja poolt notari hoiukontole hoiustatud ostuhinna käsutamiseks. Kohus ei pea põhjendatuks anda avaldajale nõusolek selleks, et alaealistele lastele kuuluva korteriomandi võõrandamisel antaks korteriomandi ostjale nõusolek hüpoteegi seadmiseks müüdavale korteriomandile juhuks, kui korteriomandi ostja soovib korteriomandi ostuks kasutada krediiti. Kohus ei saa anda nõusolekut hüpoteegi seadmiseks isikule, kes ei ole seotud käesoleva menetlusega. Kohus annab

§ 131

lg 1 ja

§ 187

lg 1 p1 alusel avaldajale nõusoleku alaealiste nimel võõrandada Xxxxja Xxxx kuuluvad mõttelised osad kinnisasjast asukohaga Xxxx(registriosa nr xxxx, katastritunnusega xxxx, pindalaga 1774 m², mille reaalosaks on eluruum nr 2, üldpinnaga 39,0 m²). Kinnisasja müügihind ei tohi olla väiksem, kui on sarnase kinnisasja keskmine turuhind müügitehingu tegemise hetkel. Xxxxsaab müügitehingu hinnast 50% ning Xxxx ja Xxxxsaavad müügitehingu hinnast kumbki 25%. Käesolevas resolutsiooni punktis märgitud tehingu osas kehtib kohtu nõusolek ka selle tehingu raames tehtavate võimalike asjaõiguslike tehingute tegemiseks ning korteriomandi võõrandamisel alaealistele kuuluvate rahaliste vahendite osas ostja poolt notari hoiukontole hoiustatud ostuhinna käsutamiseks.

1. Lisaks eeltoodule taotleb avaldaja saada kohtu nõusolekut alaealiste poolt päritud osaluse XxxxOÜ-s võõrandamiseks hinna ja tingimustega vastavalt avaldaja äranägemisele. Avaldaja on välja toonud, et nimetatud osaühingu majandustegevus on Xxxx ja selle kontrollimine on avaldajale kulukas. Samuti on avaldaja välja toonud, et ettevõte ei ole kasumlik, ettevõttel on suur laenukoormus ja jooksvad maskuvõlad. Lastele määratud esindaja on seisukohal, et põhjendatud ei ole avaldajale anda alaealiste nimel pärandvara XxxxOÜ osade võõrandamiseks hinna ja tingimustega vastavalt avaldaja äranägemisele. Esindaja leiab, et XxxxOÜ osaluse võõrandamine käesoleval ajal ei pruugi olla laste huvides, sest äriühingule kuulub kinnistu Tartu linnas, mistõttu ei ole välistatud, et selle võõrandamisest on võimalik tulu saada. Avaldaja on täpsustanud, et OÜ Xxxxkuuluva ärihoone soetati hinnaga 290 000 eurot, mis on ka praegu kinnistu turuväärtus. Avaldaja on kohtule esitanud kinnistu asukohaga xxxx kohta eksperthinnangu nr 353014, mille kohaselt on hoone väärtus 290 000 eurot (lk 65-80). Tegemist on
2. a ehitatud endise xxxx kaubavedude kontorihoonega, mille ruumides on tehtud jooksvalt sanitaarremonti. Avaldajale 7 2-16-18566 teadaolevalt on ettevõttel laenukohustusi summas 437 000 eurot, mis on selgelt üle kinnistu turuhinna. Avaldaja toob välja, et kinnisvara müügist ei jääks raha üle peale kohustuste täitmist ja sellisel juhul võib ettevõtet oodata pankrot. Avaldaja seisukohast nähtub, et äriühingu tegevus ei muutu lähitulevikus kasumlikuks.

§ 188

lg 1 p 3 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida ettevõtte või selle organisatsiooniliselt iseseisva osa omandamisele või võõrandamisele suunatud lepingut, samuti ettevõtte käitamisele suunatud seltsingulepingut. Kohus leiab, et alaealiste laste nimel neile pärandvarana kuuluva OÜ Xxxx osaluse võõrandamine ei kahjusta alaealiste ega ka teiste asjaosaliste huve. Kohtu hinnangul on tehing asjaosaliste huvidest ajendatud. Avaldaja on kohtule veenvalt põhistanud, et OÜ Xxxx majandustegevus toimub Xxxx, selle kontrollimine on avaldajale kulukas, ettevõttel on avaldajale teadaolevaid laenukohustusi summas 437 000 eurot ning äriühingule kuuluva kinnistu väärtus on oluliselt väiksem, kui ettevõttel lasuvad laenukohustused, äriühingu tegevus ei muutu lähitulevikus kasumlikuks. Eeltoodust tulenevalt on kohus seisukohal, et laste huvides on osalus OÜ-s Xxxxvõõrandada. Kohus annab

§ 131

lg 1 ja

§ 188lg 1 p 3 alusel avaldajale nõusoleku alaealiste Xxxxja Xxxxnimel võõrandada alaealiste poolt päritud osas Xxxx

OÜ (registrikood xxxx) osa nimiväärtusega kakstuhat viissada (2 500) eurot. Kohus annab avaldajale nimetatud nõusoleku tingimusel, et alaealiste poolt päritud XxxxOÜ osa võõrandamisel ei tohi osa võõrandamishind olla müügitehingu tegemise hetkel väiksem, kui keskmine turuhind. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 65 sätestab, et eseme väärtuseks loetakse selle harilik väärtus, kui seaduse või tehinguga ei ole ette nähtud teisiti. Eseme harilik väärtus on selle kohalik keskmine müügihind (turuhind). 9.

§ 186

lg 1 kohaselt kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks, peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi. Paigutamisel tuleb teha märge, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut. Arvestades avalduses toodud asjaolusid ning menetlusosaliste seisukohtades avaldatut, asub kohus seisukohale, et korteriomandi ja XxxxOÜ osa võõrandamise tehingutest saadavad rahalised vahendid tuleb paigutada alaealiste laste pangakontole nende seadusliku esindaja varast eraldi ning saadavaid rahalisi vahendeid võib vajadusel kasutada ainult laste huvides, sh notari tasude ning riigilõivude tasumiseks ja laste elukohaks oleva kinnistu küttesüsteemi rekonstrueerimiseks. Samuti määrab kohus, et tehingute tegemise eest saadud rahalisi vahendeid võib kasutada ka nimetatud tehingute tegemiseks vajalike toimingutega seotud kulutuste katteks. Kohus määrab, et kui peale notari tasude ja riigilõivude tasumise ning laste elukohaks oleva kinnistu küttesüsteemi rekonstrueerimist jääb rahalisi vahendeid üle, tuleb need paigutada alaealiste laste esindaja varast eraldi ning nimetatud rahalisi vahendeid on lubatud kasutada ainult alaealiste laste Xxxxja Xxxxhuvides, nende kasvatamiseks ning ülalpidamiseks. 10. Menetluskulude jaotuse osas näeb kohus ette, et alaealistele riigi kulul määratud esindaja õigusabi kulud tuleb jätta riigi kanda (TsMS § 172 lg 3). Muud menetluskulud jätab kohus avaldaja kanda (TsMS § 172 lg 1). /allkirjastatud digitaalselt/ Aleksandr Kondrašov 8 2-16-18566 kohtunik 9