Tsiviilasi nr 2-16-14439 KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohus Harju Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Haide Rimmel Otsuse tegemise aeg ja koht 22.veebruar 2017.a, Tartu mnt kohtumaja Tallinn Tsiviilasja number 2-16-14439 Tsiviilasi OÜ Xxxx hagi Xxxxja Xxxxvastu ühisvara jagamise nõudes Tsiviilasja hind 3500 eurot Hageja: OÜ Xxxx (registrikood xxxx, asukoht xxxx) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Ilya Zuev (Grandman Law Firm Advokaadibüroo, e-post ilya.zuev@grandman.ee) Kostja I: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post xxxx) Kostja II: Xxxx(isikukood xxxx, elukoht xxxx) Kirjalik menetlus Menetlusosalised ja nende esindajad Menetluse liik RESOLUTSIOON Hagi rahuldada.
- Lõpetada Xxxxja Xxxxühisomand korteriomandile asukohaga Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx) ja jagada Xxxx’le ja Xxxx’le ühisomandina kuuluv korteriomand asukohaga Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx) võrdsetes osades kaasomanditeks s.o Xxxx’le ½ mõttelist osa kinnistust ja Xxxx’le ½ mõttelist osa kinnistust.
- Asendada Xxxxja Xxxxnõusolek kinnistusraamatu kannete kustutamiseks ja uute kannate tegemiseks ühisomandis oleva korteriomandi aadressil Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx) jagamisel Xxxxja Xxxxkaasomanditeks kummalegi ½ mõttelist osa, käesoleva kohtuotsusega. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud solidaarselt Xxxxja Xxxxkanda. Välja mõista Xxxx’lt ja Xxxx’lt solidaarselt solidaarselt OÜ Xxxx kasuks riigilõiv 300 eurot ja õigusabikulud 300 eurot. Edasikaebekord Pooled võivad esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates 1 otsuse tervikuna kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Hageja nõuded OÜ Xxxx esitas 26.09.2016.a hagi Xxxxja Xxxxvastu ühisvara jagamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt on 22.01.2016.a tehtud hageja kasuks Harju Maakohtu tagaseljaotsus nr 2-15-17051, millega kohus rahuldas hageja hagi kostja I Xxxxvastu järgmiselt: välja mõista Xxxxlt võlgnevus 3 000 (kolm tuhat) eurot ning menetluskulu 600 (kuussada) eurot OÜ Xxxx kasuks. Välja mõista Xxxxlt viivis põhinõudelt, s.o 3 000 eurolt, VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras alates 12.11.2015 kuni põhinõude täitmiseni OÜ Xxxx kasuks. 25.01.2016.a. pöördus hageja otsuse täitmiseks kohtutäituri Elin Vilippuse poole. 08.04.2016.a. kohtutäituri e-kirjast selgub, et kostja I vara ei ole võimalik realiseerida, kuid kostjal I on olemas ühisomandis olev korteriomand. Täitemenetluse käigus on kohtutäitur välja selgitanud, et võlgnikule kuulub kinnisasi aadressil Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx). Kuivõrd kinnistusraamatu kande kohaselt kuulub kinnisasi ühisvarasse Xxxxga (xxxx), siis ei ole võimalik sissenõuet nimetatud varale pöörata. Käimasolevas täitemenetluses on sissenõudjal täitedokument vaid ühe abikaasa Xxxxsuhtes. Kinnistut koormab hüpoteek summas 1 332 500 krooni (85 162.27 eurot) AS Swedbank kasuks. TMS § 14 lg 2 alusel sissenõudja võib nõuda ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist. Vara jagamise hagi aegumistähtaeg on üks aasta alates ajast, kui täitemenetlus nõude rahuldamiseks võlgniku lahusvara arvel ebaõnnestus. Hageja leiab, et ta ei saanud oma nõudeid kostja I vastu rahuldada muul viisil, kui kostja I ja kostja II ühisvara jagamise teel. Kostjal I puudub vara, mida oleks võimalik tavakorras realiseerida. Ühisvaraks olev korteriomand tuleb jagada ning kanda kostjaid korteriomandi Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx) kaasomanikena. Hageja nõue on 1) Lõpetada kostja I ja kostja II ühisomand korteriomandi asukohaga Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx) suhtes. 2) Jagada korteriomand asukohaga Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx) kostja I ja kostja II vahel kaasomandisse võrdsetes osades nii, et kostja I omandisse jääb korteriomandist (kinnistusregistriosa nr xxxx) ½ mõttelist osa ja kostja II omandisse jääb korteriomandist (kinnistusregistriosa nr xxxx) ½ mõttelist osa. 3) Kohustada kostjat I ja kostjat II andma nõusolek ühisomandis oleva korteriomandi jagamiseks selliselt, et aadressil Xxxx, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx) asuv korteriomand, jääb kostja I ja kostja II kaasomandisse võrdsetes osades nii, et kostja I omandisse jääb korteriomandist (kinnistusregistriosa nr xxxx) ½ mõttelist osa ja kostja II omandisse jääb korteriomandist (kinnistusregistriosa nr xxxx) ½ mõttelist osa. 4) Kohustada kostja I ja kostja II andma nõusolek kinnistu, mille registriosa nr on xxxx, teise jao omanikukannete, mille kohaselt on kostja I ja kostja II viidatud kinnistu ühisomanikud, kustutamiseks ja uute kannete tegemiseks, millega kantakse kinnistu (kinnistusregistriosa nr xxxx) kaasomanikena kinnistusraamatusse kostja I ½ mõttelise osa omanikuna ja kostja II ½ mõttelise osa omanikuna ning kinnistu (kinnistusregistriosa nr xxxx) kaasomanikena kinnistusraamatusse. Hageja ei ole nõus kostjate poolt vastuses kohtule pakutud maksegraafikuga. Kostjate seisukohad 2 Kostja I on nõus, et võlgneb hagejale 6000 eurot ning ei keeldu raha tagastamast. Kostjad tunnistavad võlgnevust ainult Kostja I suhtes. Kostja I helistas korduvalt OÜ-le Xxxx selleks, et koostada tasumise maksegraafik, kuna kostjad kasvatavad alaealist poega ning neil on raske materiaalne olukord. OÜ Xxxx ei soovi aru saada kostjate olukorrast. Kostja I oma kogenematuse tõttu ja seadusi tundmata ei vastanud kirjalikult hagiavaldusele, vaid püüdis kokku leppida hagejaga, mille tagajärjel kohus tegi 12.11.2015.a tagaseljaotsuse. Kostjad paluvad kohut võimaldada sõlmida tulenevalt kostja I materiaalsest olukorrast kostjale I maksegraafik 48 kuuks alates 01.12.2016 kuni 01.12.2020) igakuiste maksetega summas 137.50 eurot.Tasumine 137.50 eurot iga kuu
- kuupäevaks kohtutaituri Elen Vilippuse arveldusarvele a/a SEB: EE
- Kohtu põhjendused ja järeldused Kohus, olles uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid leiab, et hagi on põhjendatud ja tuleb rahuldada. Harju Maakohtu 22.01.2016.a tagaseljaotsusega on Xxxxlt OÜ Xxxx kasuks välja mõistetud 3000 eurot, otsus jõustus 27.02.2016.a. 25.01.2016.a on OÜ Xxxx esitanud kohtutäitur Elin Vilippusele avalduse täitemenetluse algatamiseks. Kohtutäituri abi on 08.04.2016.a kirjaga teatanud, et võlgniku kontod on küll arestitud, kuid laekumised nõude katteks puuduvad. Kuna eelnevalt on võlgniku suhtes algatatud kolm täitemenetlust, siis asuvad OÜ Xxxx kasuks seatud arestid neljandal järjekohal. Võlgnik töötab CA-GRPOUP ESTONIA OÜ-s, kuhu on edastatud töötasu arestimisakt. Võlgnikul on üks ülalpeetav, mis teeb arestitavaks elatusmiinimumiks 573.33 eurot. Maksu- ja Tolliameti andmetel jääb võlgniku töötasu enamikel kuudel alla elatusmiinimumi ning kinnipidamist ei ole võimalik teha. Võlgnikule kuulub kinnisasi Xxxx Tallinn, registriosa nr xxxx. Kuivõrd kinnistu kuulub võlgnikule ühisvarana Xxxxga, ei ole võimalik varale sissenõuet pöörata. Kinnistut koormab hüpoteek summas 1332500 krooni AS-i Swedbank kasuks. Täitemenetluse seadustiku § 14 lg 2 kohaselt sissenõudja võib nõuda ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist. Hageja on esitanud nõude ühisvara jagamiseks. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 70 lg 4 kohaselt on ühisomand kahele või enamale isikule üheaegselt kindlaksmääramata osades ühises asjas kuuluv omand. AÕS § 70 lg 6 kohaselt ühisomandile kohaldatakse kaasomandi kohta käivaid sätteid, kui ühisomandit sätestavas seaduses ei ole sätestatud teisiti. AÕS § 77 lg 1 kohaselt kaasomandi lõpetamisel jagatakse asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele. Perekonnaseaduse § 37 lg 3 kohaselt ühisvara jagatakse abikaasade vahel kaasomandi lõpetamise sätete kohaselt võrdsetes osades, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Poolte ühisomand on korteriomand asukohaga Xxxx, Tallinn kinnistusraamatu registriosa numbriga xxxx. Ühisvara jagamise eesmärgiks on lõpetada abikaasade ühisvara režiim. Ühisvara jagamisel järel saab hageja asuda oma realiseerima oma varalist nõuet kostja I vastu. Kohus jagab kostjate ühisomandi kaheks võrdseks kaasomandiosaks kummalegi abikaasale ning ei lõpeta kaasomandit. Kinnitusraamatuseaduse § 34’ lg 1 kohaselt kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5 kohaselt kui isik on kohustatud tegema kindla sisuga tahteavalduse, asendab tahteavaldust jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega isikut kohustatakse sellist tahteavaldust andma. 3 Poolte nõusolekud kinnistusraamatu kannete muutmiseks tuleb asendada käesoleva kohtuotsusega.. Menetluskulude jaotus TsMS § 162 lg 1 kohaselt hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Hageja on taotlenud menetluskulude kostjatelt väljamõistmist. TsMS § 174 lg 1 näeb ette, et menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. TsMS § 175 lg 1 näeb ette, et kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt. Hageja on kandnud menetluskulusid: riigilõiv 300 eurot, õigusabikulud 300 eurot (advokaadi tunnitasu 100 eurot, hagiavalduse koostamine 2,5 tundi ja kostja vastusega tutvumine ning vastamine 0,5 tundi). Hageja õigusabikulud on mõistlikud ja põhjendatud. Õigusabikulud ja riigilõiv tuleb kostjatelt solidaarselt hageja kasuks välja mõista. /allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik 4