KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Roomet Sõnna Määruse tegemise aeg ja koht 24. aprill 2017.a Võru kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-6075 Tsiviilasi Kohtutäitur Oksana Kutšmei ta

§ 478lg 4).

Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Menetluskulud

1. Jätta menetluskulud solidaarselt Polarson OÜ ja Siidrimõisa OÜ kanda.
2. Välja mõista solidaarselt Polarson OÜ-lt ja Siidrimõisa OÜ-lt riigilõiv 50 eurot riigituludesse. Riigilõiv tasuda Maksu- ja Tolliameti kontole nr: EE351010052031000004 SEB Pank AS-is või a/a nr: EE502200221014193355 Swedbank AS-is või a/a nr: EE401700017002872300 Nordea Bank AB Eesti filiaalis või a/a nr: EE873300333499990003 Danske Bank AS Eesti filiaalis. Kohustuslik on märkida maksekorraldusele viitenumber
3. Selgituseks märkida: isiku nimi, kohtuasja number, makse liik. Määruse võib saata sundtäitmisele, kui kohustatud isik ei ole riigilõivu tasunud jõustumisest alates 15 päeva jooksul. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. (

§ 179

lg-d 5, 9) Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD Kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei esitas Tartu Maakohtule avalduse anda kohtutäiturile luba ilma võlgnike nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks.

1. veebruaril
2. a. esitas sissenõudja Nordea Bank AB Eesti filiaal kohtutäiturile avalduse täitemenetluse läbiviimiseks võlgnike Polarson OÜ ja Siidrimõisa OÜ (end. Mahe Agri OÜ) suhtes. Sissenõudja palus pöörata sundtäitmisele täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 19 alusel 5.09.2013 sõlmitud „Ühishüpoteegi seadmise leping ning asjaõigusleping“ ning 21.03.2014 „Ühishüpoteegi seadmise leping ning asjaõigusleping“ sisalduvad kokkulepped, mis näevad ette kinnistute registriosa numbritega xxxxxx, xxxxxx ja xxxxxxx igakordse omaniku kohustuse alluda kohesele sundtäitmisele Nordea Bank AB Eesti filiaali kasuks seatud hüpoteekidega summas 81 900 eurot ja 113 100 eurot tagatud nõude rahuldamiseks.
3. veebruaril
4. a. sissenõudja täitmisavalduse ja täitedokumendi alusel alustas kohtutäitur Polarson OÜ suhtes täitemenetluse täiteasjas nr 084/2017/533 ja Siidrimõisa OÜ suhtes täitemenetluse täiteasjas nr 084/2017/535 sissenõudja rahalise nõude summas 251 501,17 eurot sissenõudmiseks. Täitemenetluses lisanduvad sissenõudja nõudele täitemenetlusega seotud kulud, mis koosnevad täitemenetluse alustamise tasust täiteasjas nr 084/2017/533 summas 19,16 eurot, täitemenetluse alustamise tasust täiteasjas nr 084/2017/535 summas 19,16 eurot ja kohtutäituri põhitasust summas 19 940,40 eurot. Täitmisteated täiteasjades nr 084/2017/535 ja 084/2017/533 palus võlgnike esindaja I. E. telefoni teel kohtutäituri büroo kulleril üle anda elukaaslasele elukoha aadressil Silikaadi 15, Võru. Dokumendid on I. E. elukaaslasele Varje Kuusik`ule üle antud
5. veebruaril
6. Vabatahtliku täitmistähtaja möödumisel proovis kohtutäituri büroo töötaja esmalt telefoni teel võlgnike esindajaga ühendust saada, kuid kuna telefonile ei vastatud, edastas
7. märtsil ka e-kirja võlgnike esindaja rahvastikuregistris registreeritud e-posti aadressile palvega võtta ühendust kohtutäituri bürooga seoses tagatiste ülevaatamisega arestimistoimingu läbiviimiseks. Täiendavalt proovis büroo töötaja korduvalt võlgnike esindajaga telefoni teel kontakti saada, kuid kõnedele ei vastatud.
8. aprillil kinnitas ka sissenõudja esindaja kohtutäiturile, et neilgi ei õnnestu enam võlgnikega ühendust saada. Kohtutäitur on palunud kinnisasja registriosa number xxxxxx, xxxxxx ja hoonestusõiguse registriosa number xxxxxxx ülevaatust turuväärtuse määramiseks teostada Pindi Kinnisvara OÜ esindajal määrates kinnisasjadega tutvumise ajaks
9. aprillil 2017 a. kell 10:00 või
10. aprillil 2017 a. kell 10:
11. Vastavasisulise teate edastas kohtutäitur I. E. `le e-kirjaga rahvastikuregistris registreeritud eposti aadressile kui ka sissenõudja edastatud aadressile. Lisaks saatis kohtutäitur teate ka kulleriga I. E. elukoha aadressile. Võlgniku elukaaslane oli kodus, kuid keeldus kirja vastu võtmast. Kulleril õnnestus võlgniku esindaja telefoni teel kätte saada, kuid isik ei soovinud kirja saada, väitis et ei viibi Eestis ja katkestas kõne. Kuller paigaldas teatise võlgniku esindaja elukoha aadressil postkasti. Määratud ajal
12. aprillil kell 10:00 ootas Pindi Kinnisvara OÜ maakler teates märgitud kinnisasja asukohas kuid ülevaatust teostada ei õnnestunud. Kinnistu piiril oli silt, et võõrastel objektil viibimine ilma loata keelatud ning hoonete vahel oli ka liikvel suur koer. Pindi Kinnisvara OÜ maakler helistas kinnisasja omanikule kaks korda, kuid keegi ei vastanud. Polarson OÜ ja Siidrimõisa OÜ esindaja I. E. ei ole kohtutäituri bürooga ühendust võtnud uute aegade kokkuleppe saavutamiseks. Kohtutäituril on alust arvata, et kohtutäituri büroo telefoni kõnedele ja e-kirjadele mittevastamise ning kinnisasjadega tutvumise mittevõimaldamisel on tegemist võlgniku poolse menetlusest kõrvalehoidmisega. Kohtutäitur on seisukohal, et võlgnikul on olnud mõistlik aeg reageerida e- kirjadele, kõnedele ja jõuda kokkuleppele kinnisasjade tutvustamiseks ning isegi kui võlgniku esindaja viibib eemal, siis tutvustamise korraldamiseks. Kohtutäituril on alust arvata, et käesolevates menetlustes ei tee Polarson OÜ ja Siidrimõisa OÜ ka edaspidi kohtutäituriga vajalikul määral koostööd ega võimalda vabatahtlikult tutvuda varaga arestimistoimingu läbiviimiseks ega tutvustada sundtäitmise käigus võõrandatavat vara ostuhuvilistele. Kohtutäitur peab vajalikuks taotleda kohtult luba Polarson OÜ ja Siidrimõisa OÜ omandis ja valduses olevatele kinnisasjadele ja hoonestusõigusele sisenemiseks vara ülevaatamiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks. Kohtutäitur taotleb luba Polarson OÜ nõusolekuta tema omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks ja seal viibimiseks kinnisasjade hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil, samuti luba siseneda Siidrimõisa OÜ nõusolekuta Siidrimõisa OÜ omandis oleva hoonestusõiguse alusel püstitatud ruumidesse ja seal viibida hoonestusõiguse hindamise ja arestimistoimingu läbiviimise eesmärgil. Lisaks palub kohtutäitur anda luba siseneda kinnistutele ilma võlgniku nõusolekuta ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil. KOHTU SEISUKOHT Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (

) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohtutäituri avaldusest nähtuvatel asjaoludel on kohtutäituri poolt täitetoimingute tegemine nimetatud täiteasjades osutunud võimatuks. Täitur on palunud kinnisasja registriosa number xxxxxx, xxxxxx ja hoonestusõiguse registriosa number xxxxxxx ülevaatust turuväärtuse määramiseks teostada Pindi Kinnisvara OÜ esindajal määrates kinnisasjadega tutvumise ajaks

1. aprillil 2017 a. kell 10:00 või
2. aprillil 2017 a. kell 10:
3. Teate edastas kohtutäitur I. E. e-kirjaga, lisaks kulleriga tema elukoha aadressile, kuid elukaaslane keeldus kirja vastu võtmast. Kulleril õnnestus võlgniku esindaja telefoni teel kätte saada, kuid isik ei soovinud kirja saada, väitis et ei viibi Eestis ja katkestas kõne. Määratud ajal ei õnnestunud kinnisasja ülevaatust teostada. Kinnistu piiril oli silt, et võõrastel on objektil viibimine keelatud ja liikvel oli suur koer. Kinnisasja omanik kõnedele ei vastanud. Kohtu hinnangul on kohtutäitur täitemenetluses tegutsenud vastavalt TMS §-le 8 ja täituri taotlus sisenemiseks kinnisasjale tuleb TMS § 28 alusel rahuldada. Menetluskulud Riigilõivuseaduse (RLS) § 22 lg 2 p 7 kohaselt on kohtutäitur vabastatud kohtule täitemenetluse seadustiku alusel täitemenetluse läbiviimisega seotud avalduse esitamisel riigilõivu tasumisest.

§ 179

lg 1 sätestab, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv või riigi kasuks välja mõistetud menetlusabikulud, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega. RLS § 59 lg 5 kohaselt tuleb avalduse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas tasuda riigilõivu 50 eurot.

§ 172

lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta solidaarselt võlgnike kanda ning mõista solidaarselt Polarson OÜ-lt ja Siidrimõisa OÜ-lt riigi kasuks välja riigilõiv 50 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Roomet Sõnna Kohtunik