Obsah (6)

§ 604§ 603§ 172§ 174§ 629§ 466

2-17-2915 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja Kohtunik Helina Luksepp Määruse tegemise aeg ja koht 12. juuli 2017, Tallinn Tsiviilasja number 2-17-2915 Tsiviilasi Korteriühistu Xxxx s

) § 595 lg 2 p 5 alusel, et algatada menetlus tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 40 lg 1 p 4 järgi sundlõpetamise otsustamiseks, kuna korteriühistu ei vasta seaduses sätestatud nõuetele.

1. Harju Maakohus algatas 01.03.2017 määrusega menetluse KÜ sundlõpetamise otsustamiseks, millega andis KÜ-le sundlõpetamise ja likvideerimismenetluse läbiviimise kohta kirjaliku seisukoha esitamiseks 14-päevase tähtaja. Kohus andis sama tähtaja sundlõpetamise aluseks olevata asjaolude kõrvaldamiseks, kohustas korteriühistut leidma likvideerija kandidaat ning esitama likvideerija kirjalik nõusolek likvideerimise läbiviimiseks ja tasuma likvideerija kulutuste katteks 300 eurot Harju Maakohtu tagatiste arvele.
2. Kohus pikendas 28.03.2017 e-kirjaga puuduste kõrvaldamiseks antud tähtaega kuni 24.04.
3. Kohtu määratud tähtajaks KÜ ei vastanud. Kohus teatas 11.05.2017 e-kirjaga, et täiendav tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks on 19.05.
4. Ka kolmandat korda täiendavalt antud tähtajaks KÜ kohtule ei vastanud.
5. Kohus helistas 31.05.2017 Xxxxle, kes avaldas, et soovib veelkord tähtaja pikendamist. Kohus määras täiendava tähtaja kuni 12.06.2017 ning selgitas, et puuduste kõrvaldamata jätmisel sundlõpetab kohus korteriühistu. Kohtu määratud tähtajaks puudutatud isik kohtule ei vastanud ja puudusi ei kõrvaldanud. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
6. Kohus leiab, et KÜ tuleb sundlõpetada likvideerimismenetlust läbiviimata ning registrist kustutada.
7. Korteriühistuseadus (KÜS) § 1 lg 2 näeb ette, et KÜS-is reguleerimata küsimustes rakendatakse korteriühistu suhtes mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) sätteid. MTÜS § 40 lg-d 1 ja 3 näevad ette, et mittetulundusühing lõpetatakse kohtumäärusega valdkonna eest vastutava ministri või muu huvitatud isiku nõudel kui mittetulundusühingu tegevus ei vasta tema põhikirjalistele eesmärkidele; kui mittetulundusühingu põhitegevuseks saab majandustegevus ja ka muudel tsiviilseadustiku üldosa seaduse §-s 40 sätestatud alustel. Kohus võib sundlõpetamise otsustada ka omal algatusel, kui seadusest ei tulene teisiti. TsÜS § 40 lg 1 p 4 sätestab, et juriidiline isik lõpetatakse kohtumäärusega valdkonna eest vastutava ministri või muu selleks seadusega õigustatud isiku või asutuse nõudel (sundlõpetamine), kui juriidiline isik ei vasta talle seadusega kehtestatud nõuetele. KÜS § 2 lg 1 kohaselt on korteriühistu korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatu andmetel on kinnistu asukohaga Tallinnas Xxxx korteriomand lõpetatud ja kinnistusraamatusse on 02.10.2007 kantud kinnisasi. Seega ei vasta KÜ korteriühistuseaduse ja TsÜS kehtestatud nõuetele. 2 2-17-2915 Kohus kontrollis Tartu Maakohtu registriosakonna ja kinnistusosakonna andmeid ja tuvastas, et seisuga 12.07.2017 ei ole KÜ sundlõpetamise aluseks olevaid asjaolusid kõrvaldanud. Kohus kontrollis ka Kohtute Infosüsteemi andmeid ning tuvastas, et seisuga 12.07.2017 ei ole Eesti kohtute menetluse ühtegi pooleli olevat kohtuasja, mis oleks seotud KÜ, tema seadusliku esindaja või kinnistuga Tallinnas Xxxx ning mis välistaks korteriühistu sundlõpetamise. KÜ juhataja on kohtule küll korduvalt kinnitanud, et soovib esitada dokumente, et välistada KÜ sundlõpetamist, kuid ei ole vaatamata mitmeid kordi antud täiendavatele võimalustele esitanud ühtegi dokumenti või teinud ühtegi toimingut, mis võiks sundlõpetamist väärata. Eeltoodu alusel leiab kohus, et KÜ tuleb sundlõpetada ja registrist kustutada.
8. MTÜS § 42 sätestab, et mittetulundusühingu lõpetamisel toimub selle likvideerimine, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

§ 604

lg 2 alusel võib kohus määrata, et isiku likvideerimismenetlust läbi ei viida ja isik kustutatakse registrist. 8.

§ 603

lg 3 kohaselt isiku likvideerijaks määramiseks on vajalik tema nõusolek.

§ 604

lg 2 teise lause kohaselt, kui sundlõpetatud eraõiguslikule juriidilisele isikule ei õnnestu määrata likvideerijat ja mõistliku aja jooksul ei ole algatatud ka eraõigusliku juriidilise isiku pankrotimenetlust, määrab kohus ühtlasi, et isiku likvideerimismenetlust läbi ei viida ja juriidiline isik kustutatakse registrist. Kuivõrd likvideerijat on võimalik määrata üksnes tema nõusolekul ning selline nõusolek kohtul puudub ning teisi isikuid, keda likvideerijaks määrata, ei ole kohtule teada, siis ei ole võimalik likvideerijat määrata.

1. Arvestades asjaoluga, et puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks kõrvaldanud sundlõpetamise aluseks olevaid asjaolusid ega täitnud muid kohtu antud juhiseid (esitanud likvideerija andmeid ja tasunud likvideerija tasu ning kulude katteks ettemaksu), siis tuleb puudutatud isik registrist kustutada likvideerimismenetlust läbiviimata.
2. Menetluskulud jäävad

§ 172lg 6 alusel KÜ kanda.

Kohus määrab

§ 174

lg 1 ja § 177 lg 1 p 1 alusel kindlaks, et menetlusosalistel senised menetluskulud puuduvad. Kohtu täiendavad selgitused 11. MTÜS § 41 lg 4 näeb ette, et mittetulundusühing loetakse lõpetatuks alates lõpetamise kande tegemisest registrisse. Sundlõpetamine jõustub kohtumääruse jõustumisega. Sundlõpetamise määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates jõustumisest (

§ 629lg 4).

Sundlõpetamise määruse peale võib puudutatud isik (korteriühistu) esitada määruskaebuse

§ 629lg 5 alusel.

12.

§ 466

lg 3 kohaselt määrus, mille peale saab esitada määruskaebuse, jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. Seega jõustub käesolev määrus määruskaebe tähtaja möödumisel juhul, kui määruskaebust ei esitata. /allkirjastatud digitaalselt/ Helina Luksepp kohtunik 1 Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kohtu aadress: Kentmanni 13, 15034 Tallinn; kantselei telefon 620 01 22, faks 620 01 91 menetlusdokumentide esitamine: hmkkentmanni.menetlus@kohus.ee või www.e-toimik.ee 1 3 2-17-2915 Istungisekretär Eleriin Adoberg - telefon: 620 0401, elektronpost: eleriin.adoberg@kohus.ee. 4