KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Kohtujurist Maarja Veisalu Määruse tegemise aeg ja koht 04.10.2017.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-14651 Tsiviilasi Talli

) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks.

§ 28

lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

§ 28

lg 2¹ kohaselt võib

§ 28

lg-s 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

1. Tallinna kohtutäitur Arvi Pink menetluses on võlgniku suhtes täiteasi nr 024/2017/1234, mille algatamise aluseks on järgmised Tallinna notar Ants Ainson notariaalsed dokumendid: 06.02.2015.a leping nr xxxx; 15.04.2015.a leping nr xxxx; 26.05.2015.a leping nr xxxx; 08.09.2015.a leping nr xxxx; 18.12.2015.a leping nr xxxx ja 09.11.2016.a leping nr xxxx. Täitemenetluse nr 024/2017/1234 nõude sisuks on hüpoteegi realiseerimine. Täitmisteade on võlgnikule isiklikult kättetoimetatud 22.08.2017.a. 2 25.09.2017.a saadeti võlgnikule elektrooniline päring juurdepääsu võimaldamiseks kinnisomanditele. Antud päringule võlgnik ei reageerinud ja kohtutäituriga ühendust ei võtnud. Kuna võlgnik ei ole esitanud seisukohta ega ka fotomaterjali kinnisomanditest, siis ei saanud kohtutäitur arestimise ajal asja väärtust hinnata.
2. Seega tuleb lugeda, et võlgnik on eelduslikult teadlik tema suhtes toimuvast täitemenetlusest. Täitemenetluse nr 024/2017/1234 nõude sisuks on hüpoteegi realiseerimine, mis tähendab, et antud menetluse raames ei ole võimalik sissenõudja nõuet rahuldada muul moel, kui selleks on kinnisomandi realiseerimine. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse, et lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.
3. Võlgniku poolt varale juurdepääsu mittetagamine täitemenetluses varaga tutvumise raames takistab ja raskendab täitemenetluses võlgniku vara realiseerimist täitmisele esitatud võlanõude sundtäitmiseks. See kahjustab tegelikkuses nii võlgniku enda varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega.

§ 28

lg 2¹ kohaselt võib kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Selline seaduse täpsustus tagab läbiotsimisel üllatusmomendi. Sellega hoitakse kokku läbiotsimise peale kuluvat ressurssi (tööaeg ja sõidukulud, mida on kohtutäituril täitekuludena võimalik võlgnikult sisse nõuda) ning kohtutäitur ei pea korduvalt võlgniku ukse taga käima, vaid saab kohtumääruse alusel esimesel katsel läbiotsmise teostada. Kohtutäitur on selgitanud, et võlgnik ei tee täituriga koostööd täitetoimingu teostamiseks. Kohus leiab, et kohtule esitatud avaldusega on põhistatud võlgniku ruumidesse sisenemise vajadus.

1. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Arvi Pink`l tuleb lubada siseneda ajavahemikul 05.10-13.10.2017.a võlgnikule Xxxx kuuluvatesse kinnisomanditesse asukohaga Xxxx ja Xxxx (registriosa nr-d xxxx; xxxx) eesmärgiga lõpuni viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.
2. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik 3