) § 131 lg 1 kohaselt peab vanemal olema lapse nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusolek juhtudel, kui seda
ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja.
lg 1 kohaselt, eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; 2) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet; 3) kohustuda tegema käesoleva lõike punktides 1 ja 2 nimetatud käsutusi; 4) sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut; 5) anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja.
lg 1 p 9 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega luuakse eestkostetava vastutus teise isiku kohustuse eest, ning tehingut, millega eestkostetava vara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks.
lg 1 kohaselt, kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks, peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi. Paigutamisel tuleb teha märge, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut.
lg 3 kohaselt, kohus võib anda nõusoleku eestkostetava raha teistsuguseks paigutamiseks.
lg 1 kohaselt, lapse varalt saadavast kasust tuleb esmajoones täita varal lasuvad sissenõutavaks muutunud kohustused ning katta muud vara korrapärase valitsemise kulud. Nimetatud kuludest ülejäänud sissetulekut võib kasutada lapse ülalpidamiseks.
lg 2 kohaselt, kui lapse varalt saadavat kasu ei vajata vara korrapärase valitsemise kulude katteks ega lapse ülalpidamiseks, võivad vanemad seda kasutada enda ja lapse alaealiste vallaliste õdede ja vendade ülalpidamiseks, kui puuduvad muud asjakohased vahendid nimetatud isikute ülalpidamiskulude katmiseks. Kohus, tutvunud menetlusosaliste seisukohtadega, leiab, et avaldus on põhjendatud rahuldada osaliselt. Kohus on seisukohal, et Xxxxkuuluva kinnisasja aadressiga Xxxx(registriosa nr xxxx) kasutusse, so üürile andmine, on põhjendatud, arvestades, et Xxxxperekond seal ei ela. Kohus nõustub sellega, et ei ole mõistlik ja lapse huve arvestades, kasulik tasuda tühjana seisva eluruumi igakuiseid kommunaalkulusid. Üüritulu tuleb paigutada lapse arvelduskontole ning üürist laekuvat rahasummat on põhjendatud kasutada eelkõige uue suurema eluaseme üürimiseks ja Xxxxülalpidamiseks. Kohus nõustub lapsele määratud esindajaga, et selline tehing ei kahjustaks lapse huve, kuna lapsel säiliks tema omand ning pere, sh. lapse elutingimused eelduslikult paraneksid. Kohus nõustub linnaosavalitsuste ja lapsele määratud esindaja seisukohaga, et Xxxxkuuluva kinnisasja (registriosa nr xxxx) võõrandamine, kinnisasja koormamine teise isiku kohustuse tagamiseks ja lapsele uue korteriomandi soetamine täielikult või osaliselt korteriomandi (kinnistusregistriosa nr xxxx) võõrandamisest laekuvate rahaliste vahenditega, ei ole käesoleval ajal piisavalt põhjendatud. Avaldaja põhjendab avalduses taotletut korteriomandi väiksusega ehk vajadusega hankida perele suurem elamispind, kas selle üürimise või omandamise teel ning olemasoleva korteriomandi turuväärtuse vähenemisega tulevikus. Menetlusdokumentidest nähtuvalt on pere sissetulekuks lapse isa töötutoetus ja ema sissetulek ning peagi on perekond 4-liikmeline, mis tähendab ka suuremaid väljaminekuid. Juhul kui Xxxxvanemad ei suuda täita laenukohustusi, kahjustab see Xxxxhuvisid ning halvendab Xxxxvaralist seisu. Lapse esindaja teabe kohaselt on vanemad seisukohal, et esmalt on vajalik 4 2-17-8464 saada kohtult nõusolek lapse korteriomandi võõrandamiseks või hüpoteegiga koormamiseks ja alles seejärel saab asuda konkreetseid tehinguid kavandama. Kohus selgitab, et kohtul on kohustus hinnata lapse nimel tehtud tehingute vastavust lapse parimatele huvidele, mistõttu on vajalik hinnata riske, mis kaasnevad lapse omandi võõrandamisega või hüpoteegiga koormamisega. Kohus nõustub lapse esindajaga, et avaldusest ei nähtu, millist eluaset vanemad soovivad soetada, millisel viisil eluaseme soetamist finantseerida, kui suure laenukohustuse tagamiseks hüpoteeki seada, so soovitakse nõusolekut tehinguteks lapse varaga, mille isegi kõige üldisemad tingimused ei ole teada ja mille vastavust lapse huvidele ei ole võimalik hinnata. Seega tuleb kohtule esitatavas taotluses esitada põhistatud andmed tehingute kohta, milleks kohtult nõusolekut soovitakse. Menetlusdokumentidest nähtuvalt lapse vanematel selles osas konkreetseid andmeid ei ole. Juhul kui soovitavate tehingute tingimused konkretiseeruvad viisil, kus tehingute tingimuste vastavust lapse huvidele on võimalik hinnata, on vanematel võimalik esitada kohtule põhistatud taotlus lapse nimel tehingute tegemise nõusoleku saamiseks. Kohus nõustub sellega, et perel on põhjendatud vajadus suurema elamispinna järele, kuid ei ole veendunud, et lähitulevikus lapsele kuuluva korteriomandi turuväärtus väheneb. Kinnisvaraportaali City24 andmetel ja visuaalsel vaatlusel on Xxxxmaja renoveeritud ning asub parkide läheduses. City24 andmetel, majas tegutseb aktiivne korteriühistu, majas on teostatud remonditööd, trepikodades turvauksed, uued liftid, soojustatud maja fassaad, vahetatud rõdude piirded, katus on uus. Seega on vähetõenäoline, et lapse vara väärtus väheneb oluliselt sel ajal, kui vanemad kaaluvad ja valmistavad põhjalikult ette soovitud tehinguid. Samuti ei ole kinnisvaraportaalide (1Partner Kinnisvara, City24, Ober-Haus Kinnisvara) ülevaadetes prognoositud Tallinnas Mustamäel asuva kinnisvara hinna kiiret ja olulist langust lähiajal.
Kohus on seisukohal, et lapse isikliku vara kogu perekonna hüvanguks kasutamise kavandamisel tuleb hinnata ka lapse panust lapse ülalpidamisse lapse kinnisasja üürile andmisest saadava tulu võimalikul kasutamisel, samuti arvestada võimaliku tulevikus omandatava kinnisasja omandisuhteid ning tagada lapse vara säilimine võimalikult suures ulatuses asjana või rahana. Lähtudes eeltoodust rahuldab kohus avalduse osaliselt ja annab nõusoleku Xxxxkuuluva kinnisasja (registriosa nr xxxx) kasutusse andmiseks. Ülejäänud osas jätab kohus avalduse rahuldamata. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. Kohtumäärus jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. /allkirjastatud digitaalselt/ Raivo Einula 5
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.