KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Kohtujurist Maarja Veisalu Määruse tegemise aeg ja koht 07.11.2017.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-16606 Tsiviilasi Talli
) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks.
§ 28
lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.
§ 28
lg 2¹ kohaselt võib
§ 28
lg-s 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem 2 keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.
- Kohtutäitur Elin Vilippus´e menetluses on võlgnik Xxxx vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Maive Ottas 19.12.2007 notariaalne dokument nr xxxx ja sissenõudja Swedbank AS täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks.
- 18.10.2017 saadeti võlgnikule posti ja e-postiga teade, et kinnisasja registriosa nr xxxx ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 23.10.2017 kell 11:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 23.10.2017 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia, korteri uks jäi suletuks. 25.10.2017 saatis võlgnik pildid korterist, kuid lähema uurimise käigus selgus, et pildid ei pruugi olla tehtud arestitavas korteris, millest kohtutäitur informeeris ka võlgnikku. Vastuseks sai kohtutäitur võlgniku kinnituse, et pildid on valed ja kõne, milles võlgnik soovitas muuhulgas kasutada internetis kättesaadavaid pilte. Kuna selline vastus kohtutäiturit ei rahuldanud, siis kinnitas kohtutäitur veel kord soovi vara üle vaadata ja fotografeerida. Vastuseks sai kohtutäitur, et võlgnik on välismaal kuni 14.11.
- 31.10.2017 helistas võlgnik uuesti ning andis teada, et tuli varem Eestisse tagasi. Pooled leppisid kokku, et vaatavad vara üle 06.11.2017 kell 18:00, seejuures pakkus võlgnik aja ise välja. 06.11.2017 sai kohtutäitur SMS-i, milles võlgnik andis teada, et vara tutvustama ei jõua.
- Võlgniku sellist käitumist saab lugeda kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvatesse ruumidesse siseneda. Alust eeldada, et võlgnik ei ole teadet kätte saanud, kohtu hinnangul puudub. Samuti puudub kindlus, et varale tagatakse tulevikus juurdepääs.
- Võlgniku poolt varale juurdepääsu mittetagamine täitemenetluses varaga tutvumise raames takistab ja raskendab täitemenetluses võlgniku vara realiseerimist täitmisele esitatud võlanõude sundtäitmiseks. See kahjustab tegelikkuses nii võlgniku enda varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega.
§ 28
lg 2¹ kohaselt võib kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Selline seaduse täpsustus tagab läbiotsimisel üllatusmomendi. Sellega hoitakse kokku läbiotsimise peale kuluvat ressurssi (tööaeg ja sõidukulud, mida on kohtutäituril täitekuludena võimalik võlgnikult sisse nõuda) ning kohtutäitur ei pea korduvalt võlgniku ukse taga käima, vaid saab kohtumääruse alusel esimesel katsel läbiotsmise teostada. Kohus leiab, et kohtule esitatud avaldusega on põhistatud võlgniku ruumidesse sisenemise vajadus.
- Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Elin Vilippus´l ja kohtutäituri abi Sergei Volf ’l tuleb lubada siseneda võlgnik Xxxxkuuluvasse korteriomandisse registriosa numbriga xxxx (Xxxx) ajavahemikul 09.11.2017 kuni 24.11.2017, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata ja fotografeerida vara seisukord.
- TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson, kohtunik 3