lg 1 kohaselt igal korteriomanikul on talle kuuluvate korteriomandite arvust sõltumata üks hääl. Kui korteriomand kuulub mitmele isikule, teostavad nad hääleõigust ühiselt ning nendel on mitme peale üks hääl. Kuni 31.12.
lg 2 kohaselt üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui selles osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole kinnistusraamatusse kantud kaasomandiosadest. Kuni 31.12.
lg 3 kohaselt kui üldkoosolek on käesoleva paragrahvi lõike 2 järgi otsustusvõimetu, kutsub valitseja kokku uue üldkoosoleku, kes on otsustusvõimeline osalejate arvust olenemata. Sellele asjaolule tuleb üldkoosoleku kutses viidata. Uus üldkoosolek kutsutakse kokku otsustusvõimetuks osutunud üldkoosoleku toimumisest alates kolme nädala jooksul, ent mitte varem kui nädala pärast. Kinnistusraamatu väljavõte (tl 101), millega kostja tõendab, et OÜ-le Rael (kostjale) kuulus üle poole kaasomandi osadest, mis tähendab koosolekud ei ole olnud otsustusvõimelised. Hageja poolt esitatud üldkoosoleku protokollis kajastatu (tl 81) ei too samuti kaasa hagi rahuldamist, sest arved (tl 14 pöördel-19), mille tasumist hageja kostjalt nõuab on varasemat ajast kui 14.detsember 2017 ja ka nimetatud üldkoosoleku toimumise asjaolud ja otsused on vaidlustatud (tsiviilasi nr 2-18-733). Kuni 31.12.
lg-s 3 nimetatud eeldused ei ole 17.04.2017 ja 14.detsember 2017 koosolekutele eelnevalt täidetud. Hageja poolt esitatud arved (tl 85-95) ei ole samuti hagi rahuldamist tingivad, sest kajastavad hageja poolt kostjaga kooskõlastamata tehtud kulutusi teenusepakkujatele. Poolte kirjavahetus (hagejalt tl 20-21, 83-84, kostjalt tl 68) ei tingi hagiavalduse rahuldamist. Justiitsministeeriumi kiri puudutab (tl 82) olukorda, kus puudub vaidlus korteriomanike poolt ametisse nimetatud valitseja isiku üle. 4 Menetluskulude jaotus ja rahaline kindlaksmääramine TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Menetluskulud tuleb jätta hageja kanda. TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja TsMS §-s 218 sätestatu kohaselt. Arvestades asja keerukuse astet on põhjendatud õigusabi tunni hind 135 eurot. Õigusdokumentide koostamisega seoses peab kohus põhjendatult kulutatud ajaks: tutvumine hagiavaldusega ja vastuse koostamine 3 tundi, so 405 eurot; tõendi esitamine ja vastuse koostamine 09.01.2018 1 tund, so 135 eurot, kokku 540 eurot. Kohtuistungitest osavõtuga seoses peab kohus põhjendatult kulutatud ajaks: 28.11.2017 kohtuistung 1,75 tundi, so 236,25 eurot; 28.11.2017 istungiks ettevalmistamine 30 minuti, so 67,50 eurot, 16.01.2018 kohtuistung 1,5 tundi, so 202,50 eurot; 16.01.2018 istungiks ettevalmistamine 30 minuti, so 67,50 eurot, sõidukulud 26,90 eurot, kokku 600,65 eurot. Lepingulise esindaja põhjendatud ja vajalikus ulatuses kulud kokku on 1140,65 eurot (ilma käibemaksuta). Kohus mõistab hagejalt välja kostja õigusabikulud summas 1140,65 eurot (ilma käibemaksuta). (allkirjastatud digitaalselt) Kalev Kuningas Kohtunik 5
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.