KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtuasja number 2-18-1458 Määruse tegemise aeg ja koht 10.04.2018, Tallinn Kohtukoosseis Margo Klaar, Krista Kirspuu, Mati Maksing Kohtuasi Osaühingu Hexanor
§ 63
lg 2 kohaselt keelab keelumärge vastavalt sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Kummastki keelumärkest ei nähtu, et kannete tegemine oleks keelatud osaliselt, siis on kannete tegemine keelatud täielikult. TMS § 54 lg 3 kohaselt keelab täitemenetluses vastavasse registrisse kantud keelumärge vastavalt selle ulatusele registrisse kannete tegemise kohtutäituri avalduseta või nõusolekuta. Määruskaebus ja selle põhjendused
- 26.01.2018 esitas Osaühing Hexanor määruskaebuse, milles palus tühistada maakohtu 04.01.2018 kandemääruse.
- Kohtunikuabi leidis ekslikult, et keelumärge omab tagasiulatuvat jõudu enne keelumärget kinnistusraamatusse kantud eelmärke osas. Eelmärge ei kaota kehtivust ega õigusjõudu, kui kinnistusraamatusse kantakse keelumärge.
- Vaidlusaluste kinnistute kohta on kinnistusraamatusse eelmärked kantud 18.10.2007 ja eelmärgetest enam kui kolm aastat hiljem on kinnistusraamatusse kantud keelumärge kohtutäituri avalduse alusel.
§ 63
lg 2 sõnastusest selgub, et keelumärkel ei ole tagasiulatuvat jõudu ja see ei muuda olematuks kehtivat eelmärget.
§ 63lg-st 3 2
(3)tulenevalt ei ole pärast eelmärgete kandmist kinnistusraamatusse võimalik asjaõigust käsutada osas, milles see eelmärkega tagatud nõuet kahjustab või piirab. Kui hilisem keelumärge kahjustab varasema eelmärkega tagatavat õigust, siis on selline keelumärge tühine. Kohtutäituri avalduse alusel kinnistusraamatusse kantud keelumärked kahjustavad eelmärgetega tagatavaid nõudeid. Menetluse edasine käik
- Maakohus võttis määruskaebuse menetlusse, jättis selle rahuldamata ja edastas läbivaatamiseks Tallinna Ringkonnakohtule. Määruse põhjendused
- Ringkonnakohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 04.01.2018 kandemäärus on seaduslik ja põhjendatud ning määruskaebuse väited ei anna alust selle tühistamiseks. TsMS § 657 lg 1 p 1 ja § 659 järgi jätab ringkonnakohus vaidlustatud määruse muutmata ning määruskaebuse rahuldamata. Ringkonnakohus nõustub vaidlustatud määruse põhjendustega ning TsMS § 654 lg-st 6 ja §-st 659 tulenevalt neid ei korda. Vastuseks määruskaebuse väidetele märgib ringkonnakohus järgmist.
- Maakohus jättis õigesti kinnistamisavalduse rahuldamata.
§ 63
lg 2 kohaselt keelab keelumärge vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Pae 80 kinnistu (registriosa nr 62501) kohta on kinnistusraamatusse kohtutäituri 03.12.2010 avalduse alusel 08.12.2010 sisse kantud keelumärge käsutamise keelamiseks kohtutäituri Elin Vilippuse ja AS SEB Pank kasuks. Punane 50/52 kinnistu (registriosa nr 193101) kohta on kohtutäituri 03.12.2010 avalduse alusel 10.12.2010 sisse kantud keelumärge käsutamise keelamiseks samade isikute kasuks. Kuna keelumärge „lukustab“ kinnistusraamatu täielikult ja takistab järgnevate kannete tegemist, ei ole võimalik pärast keelumärgete sissekandmist taotletud kannete tegemine kinnistusraamatusse (Riigikohtu 15.04.2004 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-48-04, p 11; Riigikohtu 03.10.2006 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-79-06 p 22). Seega oli avalduse rahuldamata jätmine
§ 63lg 2 alusel seaduslik.
- Vastuseks määruskaebuses esitatule märgib ringkonnakohus, et keelumärge ei piira ega lõpeta kolmandate isikute kinnistusraamatusse kantud õigusi (nt reaalservituut, isiklik kasutusõigus, üürileping), kuid nende kannete alusel ei saa teha kinnistusraamatusse uusi kandeid (nt uut omanikukannet) pärast keelumärke seadmist, kuna ÕS § 63 lg 2 välistab kanded pärast keelumärke tegemist.
- TsMS § 171 lg 1 alusel kannab määruskaebuse esitamisest tingitud menetluskulud määruskaebuse esitaja, kui kaebus jääb rahuldamata. Kuna määruskaebus jääb rahuldamata, jäävad kaebusega seotud menetluskulud määruskaebuse esitaja kanda. Margo Klaar /allkirjastatud digitaalselt/ Krista Kirspuu /allkirjastatud digitaalselt/ Mati Maksing /allkirjastatud digitaalselt/ 3
(3)