2-16-16301/15

2-16-16301 KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Kohtu koosseis Kohtunik Leanika Tamm Kohtujurist Mari-Liis Mererand Määruse tegemise aeg ja koht

1. aprill 2018, Jõhvi Tsiviilasja number 2-16-16301 Tsiviilasi Korteriühistu ORU VIKERKAARE 15; KohtlaJärve linn, Vikerkaare tn 15 korteriühistu avaldus nõusoleku saamiseks A. D.i (D.) pärandvaraks oleva korteriomandi võõrandamiseks Avalduse menetlusse võtmine ja pärandi hooldajale pärandvaraks oleva korteriomandi võõrandamiseks loa andmine Menetlustoiming Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Korteriühistu ORU VIKERKAARE 15; Kohtla-Järve linn, Vikerkaare tn 15 korteriühistu, RK 80162604, asukoht: Vikerkaare 15, Kohtla-Järve, 31221 Ida-Viru maakond Avaldaja lepinguline esindaja: Paul Paas, Tulundusühistu Soter, e-post: paul@soter.ee Puudutatud isikud/pärijad:
2. A. D., IK xxx, viibimiskoht: xxx Kohtla-Järve linn, RK 75001017, asukoht: Keskallee 19, Kohtla-Järve, 30395 Ida-Viru maakond, e-post: linnavalitsus@kjlv.ee Edasikaebamise kord Määruskaebuse esitamine Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamisest RESOLUTSIOON Võtta avaldus menetlusse. Rahuldada Korteriühistu ORU VIKERKAARE 15; Kohtla-Järve linn, Vikerkaare tn 15 korteriühistu avaldus.
3. Anda avaldajale luba võõrandada A. D.i (IK xxx, surnud xxx) pärandvarasse kuuluva kinnisasja ½ mõttelise osa, asukohaga xxx, kinnistusraamatu registriosa number 2522507, mille omanikuna on kinnistusraamausse kantud Rx D.a.
4. Jätta menetluskulud avaldaja kanda.
5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. ASJAOLUD
7. 1/2 2-16-16301
8. Avaldaja esitas 05.04.2018 Viru Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks A. D.i (IK xxx, surnud xxx) pärandvaraga tehingu tegemiseks. Viru Maakohtu 16.04.2018 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ning avaldajale anti tähtaeg avalduse puuduste kõrvaldamiseks, s.o esitada lepingulise esindaja vajalikku haridust tõendav dokument, esitada lepingulise esindaja volitust tõendav dokument, riigilõivu summas 50 eurot tasumiseks ja maksekorralduse esitamiseks. Avaldaja esindaja vastas kohtule 16.04.
9. Avalduse kohaselt määrati Viru Maakohtu 21.12.2017 kohtumäärusega A. D.i (IK xxx, surnud xxx) pärandi hooldajaks avaldaja. Kohtuotsuse resolutsiooni p 10 nägi ette, et otsustada pärandi hooldajale loa andmine pärandvarasse kuuluva korteriomandi võõrandamiseks peale pärandvara inventuuri tegemist. Jõhvi kohtutäitur Natalja Malahhova koostas 20.03.2018 pärandvara inventuuri. KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
10. Kohus võtab avalduse menetlusse ning leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 § 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Seadus käesolevas menetluses nimetatud nõuet ei sätesta. TsMS § 589 kohaselt võib pärandi hooldaja esitada pärandi hoiumeetmeid rakendanud kohtule avalduse pärandvarasse kuuluva kinnisasja võõrandamiseks loa saamiseks. Loa andmise otsustab kohus määrusega. Pärimisseaduse (PärS) § 112 lg 4 kohaselt võib hooldaja pärandvara käsutada üksnes oma kohustuste täitmiseks ja pärandvara valitsemisega seonduvate kulude katmiseks. Hooldajal ei ole õigust kohtu loata käsutada pärandvara hulka kuuluvat kinniasja. Tegemist on üldjuhuga, millest sätestab erandi PärS § 112 lg 7, mille kohaselt, kui pärija ei ole selgunud kuue kuu jooksul pärandi avanemisest arvates, samuti juhul, kui pärandi vastu võtnud päroja ei ole kuue kuu jooksul pärandi vastuvõtmisest arvates asunud pärandvara valitsema, võib pärandi hooldaja pärast inventuuri tegemist pärandvara müüa ning hoiustada pärandvara müügist saadu. Sellisel juhul ei kohaldata käesoleva paragrahvi lõikes 4 sätestatut. Kohus on seisukohal, et taotlus pärandvara koosseisu kuuluva kinnisasja ½ mõttelise osa võõrandamiseks on põhjendatud, kuna kinnisasja kiirel müümisel on võimalik vältida olukorda, kus pärandvaral lasuvad kohustused kommunaalkuludena veelgi kasvavad ning ületavad vara väärtuse. Kinnisasja ½ mõttelise osa müümine on eeltoodud põhjusel pärijate ja võimalike võlausaldajate huvide kaitsmiseks vajalik. Menetluskulud TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluses avaldus lahendatakse. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Tulenevalt eeltoodust jätab kohus avaldaja menetluskulud tema enda kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik Leanika Tamm 2/2