Obsah (7)

§ 603§ 4772§ 172§ 174§ 139§ 179§ 606

Tsiviilasi nr 2-18-2829 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Donald Kiidjärv Määruse tegemise aeg ja koht 22. märts 2018, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-18-2829 Tsiviilasi Korteriühistule m

) § 595 lg 2 p-le 5, § 629 lg-le 1 ning korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-le 68 viidates kohtunikule taotluse Korteriühistu Uula Ühised sundlõpetamise otsustamiseks või likvideerija määramiseks. Kaaskirja järgi loetakse Korteriühistu Uula Ühised KrtS § 68 lg 1 kohaselt lõpetatuks, sest ei esitatud protokolli selle kohta, et soovitakse jätkata mitme maja majandamiseks loodud korteriühistuna. Registripidaja 23.02.2018 esitatud andmete kohaselt on Korteriühistusse Uula Ühised kuulunud kinnistute baasil moodustatud uued korteriühistud Elva vald, Rämsi küla, Paju tee 1 korteriühistu, Elva vald, Rämsi küla, Rämsi tee 8 korteriühistu, Elva vald, Rämsi küla, Rämsi tee 6, Rämsi tee 6c korteriühistu ja Elva vald, Rämsi küla, Tuulemäe tee 2 korteriühistu.

1. Kohus algatas 26.02.2018 määrusega menetluse Korteriühistule Uula Ühised likvideerija määramise otsustamiseks. Kohus toimetas määruse ja registripidaja esitatud dokumendid kätte Korteriühistule Uula Ühised ning andis tähtaja likvideerija määramise kohta seisukoha ja sobiva likvideerija kandidaadi esitamiseks. 2
2. 19.03.2018 teatas Korteriühistu Uula Ühised, et likvideerijaks on otsustatud määrata juhatuse liige Jane Piiritalu. KOHTU SEISUKOHT
3. 01.01.2018 jõustunud KrtS § 68 lg 1 näeb ette, et kui mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks on asutatud korteriühistu kuni KrtS jõustumiseni kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) § 3 lg 5 tähenduses, tekib KrtS jõustumisel iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks korteriühistu KrtS tähenduses ja olemasolev korteriühistu loetakse lõpetatuks. KrtS § 69 lg 1 järgi ei kohaldata KrtS §-s 68 sätestatut, kui korteriomanikud on teinud kuni KrtS jõustumiseni kehtinud KÜS § 172 lg-s 1 nimetatud otsuse ja esitanud selle tähtaegselt registripidajale. Põhikirjast nähtuvalt on Korteriühistu Uula Ühised Rämsi küla majade 2, 5, 7 ja 50 korteriomanike asutatud mittetulundusühing, mille eesmärgiks on nimetatud elamute ühiskasutuses olevate osade ja elamute juurde kuuluva maa ühine korrashoid ja majandamine. Registripidaja 23.02.2018 vastuse järgi on nimetatud kinnistute uued aadressid vastavalt Paju tee 1, Rämsi tee 6, Rämsi tee 8 ja Tuulemäe tee
4. Registripidaja andmetel ei ole korteriomanikud esitanud otsust selle kohta, et soovitakse jätkata mitme kinnisasja valitsemiseks ja majandamiseks loodud korteriühistuna. Seega loetakse Korteriühistu Uula Ühised KrtS § 68 lg 1 alusel alates 01.01.2018 lõpetatuks. Kohus leiab, et eraldi sundlõpetamise otsustamine ei ole vajalik, sest antud juhul ei ole ette nähtud juriidilise isiku lõpetamine mitte kohtulahendiga, vaid seadusega. Seda seisukohta toetab ka Riigikohtu 16.12.2003 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-142-
5. Nimetatud lahendi p-s 18 märkis Riigikohus, et äriseadustiku (ÄS) § 513 lg 2 juhul ei toimu juriidilise isiku lõpetamine kohtuotsusega sundlõpetamise kohta, vaid seadusega. ÄS § 513 lg 2 sätestab, et ettevõtteregistrisse kantud ettevõtted, mida ei ole
6. aasta
7. septembriks ettevõtjana äriregistrisse kantud või mille äriregistrisse kandmiseks ei ole selleks ajaks äriregistri pidajale avaldust esitatud või mille äriregistrisse kandmise avaldus on jäetud rahuldamata, loetakse sundlõpetatuks.
8. KrtS § 68 lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele tsiviilseadustiku üldosa seaduses (TsÜS) ja mittetulundusühingute seaduses (MTÜS) mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta sätestatut. TsÜS § 41 lg 1 I lause ja MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. TsÜS 41 lg 2 I lause kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. TsÜS § 41 lg 2 II lause, MTÜS § 43 lg 1 II lause alusel määrab sundlõpetamise korral likvideerijad kohus. Vastavalt

§ 603

lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist vajalikul tasemel korraldama.

§ 603lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek.

Kohtule esitatud juhatuse 07.03.2018 protokollist nähtuvalt on kõik Korteriühistu Uula Ühised juhatuse liikmed nõus sellega, et likvideerijaks määratakse juhatuse liige Jane Piiritalu. Jane Piiritalu on pidevalt täiendanud ennast raamatupidamisalaste teadmisega. Jane Piiritalu on nõus enda likvideerijaks määramisega ja soovib saada ühekordset netotasu 250 eurot. Likvideerija tasule kuluvad summad kaetakse likvideeritava korteriühistu arvel. Kohtul puuduvad andmed selle kohta, et Jane Piiritalu ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele. Korteriühistu Uula Ühised likvideerijaks tuleb määrata Jane Piiritalu. 6.

§ 4772kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet.

Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees. 3 Äriregistrist nähtuvalt kuulub Jane Piiritalu lisaks Korteriühistule Uula Ühised ka OÜ Hotlava, Ellora Expo OÜ ja Rämsi külaseltsi juhatusse. Nimetatud juriidilised isikud ei ole nõuetekohaselt esitanud majandusaasta aruandeid. Kohus juhib avaldaja tähelepanu sellele, et likvideerijana tuleb tal täita kõik seadusest tulenevad kohustused (sh KrtS § 68 lg-d 3, 4, MTÜS § 45 – § 54).

§ 4772

lg 2 I lause näeb ette, et kohtu määratud isikut, kes ei täida oma ülesandeid nõuetekohaselt või ei järgi kohtu antud korraldusi, võib kohus trahvida ja isiku ametist vabastada. 7.

§ 172

lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta Korteriühistu Uula Ühised kanda. 8.

§ 174

lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka menetluskulude rahalise suuruse. Toimiku materjalidest ei nähtu, et teistel menetlusosalistel oleks hüvitatavaid menetluskulusid. 9.

§ 139

lg 5 kohaselt ei tasuta riigilõivu menetluse algatamise avalduselt hagita asjas, mille kohus võib lahendada omal algatusel. See ei välista riigilõivu tasumist kohtulahendi alusel. Käesolevas asjas on riigilõiv tasumata. Kohus algatas menetluse juriidilise isiku likvideerija määramiseks Tartu Maakohtu registriosakonna teatise alusel. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi tulnuks avalduse esitamisel hagita asjas tasuda riigilõivu 50 eurot.

§ 179

lg 1 näeb ette, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega. Tasumisele kuulunud riigilõiv 50 eurot tuleb Korteriühistult Uula Ühised riigituludesse välja mõista. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda määruse jõustumisest kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses (

§ 179lg 9).

10.

§ 606

lg 1 alusel määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest juriidilisele isikule. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik 4