KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Dina Sõritsa Kohtujurist Pille Lutter Määruse tegemise aeg ja koht 5. veebruar 2018, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-18-1791 Tsiviilasi Tall

) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majauksi ning hoiuruume.

§ 28

lg 2 ja lg 3 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

1. Avaldusest ja selle lisadest nähtuvalt on võlgnikud teadlikud nende suhtes algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade on võlgnikele kätte toimetatud. Võlgnikele kuuluv kinnistu on arestitud ning selle suhtes viiakse läbi enampakkumist.
2. Riigikohus on leidnud, et sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10). Võlgnikud ei ole vabatahtlikult nõuet täitnud, millega on takistanud täitemenetluse läbiviimist. Samuti ei ole võlgnikud võimaldanud varaga tutvuda. Täitemenetluse läbiviimise takistamisest võib järeldada võlgnike võimalikku vastuseisu 2 kohtutäituri ruumidesse lubamisele ja sellest tulenevat kohtutäituri õiguskaitsevajaduse esinemist. Seejuures ruumidesse sisenemise kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada (

§ 28lg 21).

Käesoleval juhul pakkus kohtutäitur kinnistule sisenemise ajaks 26.01.2018 kell 15:00, kuid võlgnikud teatasid, et nad on Eestist eemal ning tulevad tagasi 05.02.2018 (ilmselt ekslikult märgitud 05.02.2017). Võlgnikud ei vastanud kohtutäituri ettepanekule, et varaga tutvumine võiks toimuda 07.02.2018 kell 15:00. Kohus hinnangul on esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks (

§ 28lg 2).

Võlgnikud ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara. 8. Kohtu hinnangul on võlgnike ruumidesse sisenemine antud juhul vajalik täitedokumendi täitmiseks (

§ 28lg 1 esimene lause).

Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-st 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

§ 85

lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve.

1. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Marek Laanemetsale ja kohtutäitur Marek Laanemetsa abile, Annika Punnarile, tuleb anda täiteasja nr 014/2017/1757 raames luba koos ostuhuvilistega siseneda võlgnike omandis olevasse ja enampakkumisel müüdavatesse ruumidesse asukohaga XXX (registriosa nr XXX) kordusenampakkumisel müüdava vara fotografeerimiseks ja ostuhuvilistele tutvustamiseks. Luba ruumi sisenemiseks kehtib
2. veebruaril 2018 kell 15:
4. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Dina Sõritsa kohtunik 3