) § 9 lg 1 tähenduses. Seadus ei sätesta otseselt võimalust mõne eriomandi eseme koosseisu kuuluva ruumi eriomandite esemete hulgast väljaarvamiseks ja korteriomandi kohta avatud registriosa sulgemiseks, kuid see ei ole seaduse mõttega vastuolus ega kahjusta ühegi isiku õiguseid. Kohaldamisele ei kuulu
lg 2 ja lg 3, kõigi korteriomandite ja korteriühistu lõpetamine ei ole lepinguosaliste eesmärgiks. Kohtu otsustus ja põhjendused 4. Maakohus leiab, et määruskaebus on põhjendatud. Vaidlustatud kinnistusosakonna määrus tuleb tühistada ja asi saata kinnistusosakonnale uueks läbivaatamiseks.
lg 1 sätestab, et asjassepuutuvate korteriomanike omavahelisel kokkuleppel võib muuta olemasolevate eriomandite ulatust, samuti luua uue korteriomandi. Eriomandi ulatuse muutmisele kohaldatakse asjaõigusseaduses kinnisasjade ühendamise ja jagamise kohta sätestatut käesolevas seaduses sätestatud erisustega. Praegusel juhul soovitakse kahe registriosa eriomandit lõpetada, liites need kõigi korterite kaasomandiosadega. Seega muutuks kõigi korteriomandite kaasomandiosade suurus. Kuna kinnistu kogu kaasomandiosa kohta ei ole eraldi registriosa avatud, ei ole võimalik lõpetatavaid eriomandeid kindla registriosaga liita. Kohus leiab, et
lg 1 mõttes peab olema võimalik eriomandit liita kogu hoone kaasomandiosadega, muutes kõigi korteriomandite mõtteliste osade suurust. Selline liitmine ei ole vastuolus ka asjaõigusseaduse § 54 toodud kinnisasjade ühendamise viisiga. Seadus ei sätesta otseselt, et eriomandit saab liita ainult eriomandiga. Kuna see puudutab kõigi korteriomanike kaasomandiosade suurust, saab selline liitmine toimuda ainult kõigi korteriomanike kokkuleppel.
ja 58 reguleerivad eriomandite lõpetamise menetlust, mitte aluseid.
ei sätesta üheselt, et ühe eriomandi registriosa kustutamiseks ja selle liitmiseks kõigi kaasomandiosadega tuleb lõpetada kõik korteriomandid ning likvideerida korteriühistu. Seda põhimõtet ei tulene seaduse tekstist ega eelnõu seletuskirjast ning see oleks ebamõistlikult kulukas. Kui seaduse tekst sätestaks kohustuslikuna kõigi korteriomandite lõpetamise, tuleks sulgeda kõik vanad registrikaardid ja avada uuesti. Seejärel tuleks likvideerida korteriühistu, 2
Lisaks ei ole selge, miks peaks eriomandi loomine olema seadusega kooskõlas (näiteks
Samuti oleks ebaõige luua kohtupraktikaga olukord, kus eriomandit saab liita teise eriomandiga, aga mitte kogu elamu kaasomandiosaga. /allkirjastatud digitaalselt/ Gerty Pau Kohtunik 3
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.