Obsah (4)

§ 24§ 217§ 78§ 137

KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Kai Kullerkupp, Üllar Roostoja, Andra Pärsimägi Määruse tegemise aeg ja 31. august 2018, Tartu koht Tsiviilasja number 2-18-7109 Tsiviilasi Irina S

§ 24ja 25).

Kui kokkuleppele ei jõuta, jäävad enampakkumise tingimused kohtutäituri otsustada. Kohtutäituri tasu väljamõistmise otsuse saab

§ 217

alusel vaidlustada, mida avaldaja teinud ei ole.

§ 78

lg-te 1 ja 2 kohaselt müüb kohtutäitur arestitud vallasasjad avalikul elektroonilisel enampakkumisel, kui ei ole sätestatud teisiti. Kui elektrooniline enampakkumine ei ole kohtutäiturist sõltumatutel põhjustel võimalik, võib enampakkumine toimuda suuliselt. 2

§ 137

kohaselt kohaldatakse kinnisasjale sissenõude pööramisel asjaomaseid vallasasjadele sissenõude pööramise sätteid, kui

1. peatüki sätetest ei tulene teisiti. Kohtutäitur selgitas avaldajale tema võimalusi elektroonilisest enampakkumisest osavõtmiseks, millest võib järeldada, et avaldaja oli võimalustest teadlik, kuid otsustas neid mitte kasutada. Suuline enampakkumine oleks olnud liialt koormav sissenõudjale. Viru Maakohtu 16.10.2014 kohtuotsuse nr 2-10-41154 resolutsioonist tuleneb, et enampakkumistel müüakse kinnistud, mitte kaasomanikele kuuluvad osad eraldi. Kinnistute müügist saadud tulu jagatakse poolte vahel vastavalt võõrandatavate kaasomandi osade suurusele. Kõnealuses täitemenetluses puudub vajadus käsitleda A. Kruglovi ja J. Kruglova vahelisi ühisvara omandamise ja jagamise küsimusi. MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED
2. Avaldaja esitas Viru Maakohtu
3. juuli 2018 määruse peale määruskaebuse, milles palub maakohtu määruse tühistada ja teha uue määruse, millega rahuldada avaldaja kaebus. Määruskaebuse põhjenduste kohaselt: 1) tulnuks Viru Maakohtu 16.10.2014 otsust täita ja enampakkumise kord määrata poolte kokkuleppel, mida ei ole tehtud ei enne ega pärast täitemenetluse algatamist; 2) avaldaja eaka inimesena ei olnud pädev osalema elektroonilisel enampakkumisel ning teda ei saa kohustada valima selleks endale esindajat. Sellega kaasneksid avaldajale täiendavad kulud. Maakohus on seadnud sissenõudja huvid kõrgemale avaldaja omadest, arvestades sissenõudja võimalike lisakulutuste, kuid mitte avaldaja omadega; 3) enampakkumise kord rikub omandiõiguse puutumatust, kuna ühisvara müüakse tervikuna; 4) juhul, kui avaldaja tunnistatakse enampakkumise võitjaks, omandab ta vaid A. Kruglovi osa teisest ühisomandi osast, mitte aga J. Kruglova osa; 5) enampakkumise kord ei näe ette, kuidas jagatakse kinnistute müügist saadud summa kaasomanike vahel. RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
4. Ringkonnakohus leiab, et Viru Maakohtu
5. juuli 2018 määrus tuleb jätta TsMS 657 lg 1 p 1 ja TsMS § 659 alusel muutmata ja määruskaebus rahuldamata. Määruskaebusega seotud menetluskulud jätab ringkonnakohus määruskaebuse esitaja kanda.
6. Vastavalt kõnealuse täitemenetluse aluseks oleva Viru Maakohtu otsuse nr 2-10-41154 resolutsioonile tuli kinnistud müüa kaasomanike vahelise enampakkumise teel ning müügist saadud tulu jagada poolte vahel vastavalt võõrandatavate kaasomandi osade suurusele.
7. Riigikohus on lahendi 3-2-1-14-17 p‑s 36.1 korranud Riigikohtu varasemas praktikas kujundatud seisukohta, et kohus saab TsMS § 445 lg 1 järgi määrata poole taotlusel kindlaks otsuse täitmise viisi ja korra ning kui sellist korda ei ole kohtulahendis kindlaks määratud, saab nõuda ühisvara jagamise või kaasomandi lõpetamise kohta tehtud kohtulahendi täitmist, sh avaliku enampakkumise korraldamist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras kohtutäituri vahendusel. Lahendi 3-2-1-61-17 p-s 12.1 kinnitab Riigikohus seda seisukohta ka kaasomandi lõpetamiseks korraldatava kaasomanikevahelise enampakkumise puhul.
8. Viru Maakohtu otsuses nr 2-10-41154 pole enampakkumise korraldajat ega tingimusi TsMS § 445 lg 1 alusel kindlaks määratud, samuti pole pooled saavutanud kokkulepet 3 kohtulahendi täitmise osas. Seega oli sissenõudja õigustatud nõudma kaasomandi lõpetamise kohta tehtud kohtulahendi täitmist täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. 11.

§ 78

lõigetest 1 ja 2 ning §‑st 137 tulenevalt toimub kinnisasja enampakkumine täitemenetluses üldjuhul elektrooniliselt ning suulise enampakkumise võib korraldada juhul, kui elektrooniline enampakkumine ei ole kohtutäiturist sõltumatutel põhjustel võimalik. Ringkonnakohus nõustub maakohtuga selles, et avaldaja väited ei võimalda praegusel juhul järeldada, et elektroonilise enampakkumise korraldamine ei olnud võimalik. Maakohus on õigesti leidnud, et avaldajal oli võimalik osaleda elektroonilisel enampakkumisel esindaja kaudu ning avaldaja lepinguline esindaja oli püüdnud enampakkumisele ka registreerida, ent kohtutäituri sellekohastele selgitustele avaldaja aga ei reageerinud. Avaldaja enda väidetest järeldub, et avaldaja tervislik seisund ei võimaldanuks tal ka suulisel enampakkumisel isiklikult osaleda.

1. Seoses avaldaja väitega, et enampakkumise kord rikub omandiõiguse puutumatust, kuna ühisvara müüakse tervikuna, märgib ringkonnakohus järgmist. Kinnistute müügikord on määratud Viru Maakohtu otsusega nr 2-10-
2. Täitemenetluse faasis, mida puudutab avaldaja kaebus, ei ole kohtutäituril võimalust kõrvale kalduda maakohtu otsusega määratud korrast. Seega oleks avaldaja väide asjassepuutuv otsuse nr 2-10-41154 vaidlustamise menetluses, mitte aga käesolevas asjas.
3. Õige on maakohtu seisukoht, et kõnealuses täitemenetluses puudub vajadus käsitleda A. Kruglovi ja J. Kruglova vahelisi ühisvara omandamise ja jagamise küsimusi. Sissenõudja ja tema abikaasa varasuhe ei puuduta mingil viisil avaldaja õigusi.
4. Maakohus on õigesti leidnud, et kinnistute müügist saadava tulu jagamise kord on määratud juba Viru Maakohtu otsuses nr 2-10-41154: müügist saadud tulu tuleb jagada poolte vahel vastavalt võõrandatavate kaasomandi osade suurusele. Kohtutäitur lähtub täitemenetluses formaliseerituse printsiibist: täitedokumendis kindlaks määratud korras ei saa täitur enam muudatusi teha.
5. Menetluskulud tuleb TsMS § 171 lg 1 alusel jätta määruskaebuse esitaja kanda, kuna ringkonnakohus jätab määruskaebuse rahuldamata. /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Kai Kullerkupp Üllar Roostoja Andra Pärsimägi 4