lg 2 kohaselt, kui ostjaks olnuks võlgnik ehk siis avaldaja II, siis tulnuks võlgnikul tasuda ostusumma koheselt (s.o. 18.08.2017). 18.08.2017 edastas avaldaja II kokkuleppe, mille alusel loovutas ostja õigused kolmandale isikule XXX.
sätestab ainult ühe piirangu, et loovutus peab toimuma enne ostuhinna tasumise kohustuse möödumist. Avaldaja II, kui osaleja on ostja õigused loovutanud teisele isikule, enne temal ostuhinna tasumise kohustuse möödumist. Puudub ka mistahes mõistlik põhjendus mitte lubada ostjal hinda tasuda ja võlgnike vara omandada. Selline tegevus rikub võlgnike huve saada nende vara realiseerimisel maksimaalselt kõrget hinda ja selle arvel tasuda tekkinud võlga.
sätestab ainult ühe piirangu, et loovutus peab toimuma enne ostuhinna tasumise kohustuse möödumist. XXX, kui osaleja on ostja õigused loovutanud teisele isikule, enne temal ostuhinna tasumise kohustuse möödumist. Puudub ka mistahes mõistlik põhjendus mitte lubada ostjal hinda tasuda ja võlgnike vara omandada. Selline tegevus rikub võlgnike huve saada nende vara realiseerimisel maksimaalselt kõrget hinda ja selle arvel tasuda tekkinud võlga.“ 12. Kohtutäitur leidis otsuses, et võlgnikul on õigus, et enampakkumisest tulenevate kohustustega seoses reguleerib seadusandja loovutamisega seoses vaid täitemenetluse seadustik (edaspidi ka:
) § 91 lg-s
lg 21 viimane lause) siis see on kohustus midagi teha konkreetse tähtaja jooksul. Kui seadusandja võimaldab parimal pakkujal (võlgnikul) enampakkumise järgseid õigusi ja kohustusi loovutada (tasuda kogu ostuhind järgmisel tööpäeval) siis pidanuks Võlgnik seda loovutuse saajale selgitama või loovutuse saaja olema teadlik seadusest tulenevast kohustusest. 14. Võlgnikul ja sissenõudjal on õigus kokku leppida täitemenetluse käigus (
) muutes kohtutäituri jaoks kasutatavad imperatiivsed normid menetluspooli rahuldavateks. Seda on osaliselt vaidlusaluses menetluses ka kasutatud. Kui enampakkumine lõppes, pidanuks ostusumma Kohtutäituri arvelduskontole laekuma hiljemalt 18.08.2017 kl
Kohtutäitur koostas enampakkumise nurjunuks kuulutamise akti 05.09.2017 ning edastas selle menetluspooltele. Enampakkumise nurjumise järgselt pannakse asi korduspakkumisele (
16. Ostusumma tähtajaks tasumata jätmisel, peab kohtutäitur tema valduses oleva enampakkumise tagatisraha või ostuhinna osa tasuma Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite koja arvelduskontole (
Kohtutäitur teostas ülekande 05.09.
lg 1 nimetab, et enampakkumise nurjumise korral võib sissenõudja nõuda kordusenampakkumise korraldamist. Sissenõudja nõudis kordusenampakkumise korraldamist. Sissenõudja nõue oksjoni lõppemise aja seisuga - 17.08.2017.a. oli 97 750,42 eurot. Kuna olenemata täiendava tähtaja andmisest (15 kalendripäeva) ostjale kohtutäitur Risto Sepp kontole müügihinda ei tasutud, palus sissenõudja korraldada kordusenampakkumise. 19.
lg 11 nimetab, et kordusenampakkumise korraldamisel valib kohtutäitur elektroonilise või suulise enampakkumise. XXX kordusenampakkumine toimus elektroonilises keskkonnas. 20.
lg 3 nimetab, et kui ostja rikub enampakkumisel ostetud asja eest ostuhinna või sellest ühe kümnendiku tasumise kohustust, pannakse asi kohe kordusenam-pakkumisele. XXX osas andis kohtutäitur kooskõlastatult sissenõudjaga ostjale õiguse pikendada tasumise tähtaega 15 kalendripäeva võrra ning ei korraldanud koheselt välja kordusenampakkumist. Ostuhinna laekumist nimetatud aja jooksul ei toimunud. Kohtutäitur on käitunud õigesti. 21.
lg 4 nimetab, et esialgne ostja ei või käesoleva paragrahvi lõikes 3 nime-tatud asjaoludel toimuval kordusenampakkumisel osaleda. Tema makstud tagatisraha ei tagastata ja see kantakse koja eelarve ühisossa. Samuti peab ta tasuma tema pakutud hinna ning kordusenampakkumisel pakutud hinna vahe, kui kordusenampakkumisel pakutud hind on tema pakutud hinnast madalam. Võlgnikul on õigus nimetatud hinna vahe esialgselt ostjalt sisse nõuda. 22. XXX on õigesti aru saanud - esialgne ostja ei või kordusenampakkumisel osaleda. XXX või isik, kellele ta ostuõiguse üle andis, ei või enam kordusenampakkumisel osaleda. Osalemiseks makstud tagatisraha ei tagastata ja see kanti koja eelarve ühisossa. Müügihinda Avaldaja II ei tasunud. Võib asuda seisukohale, et tal puudusid selleks vahendid. Ka täna ei ole Avaldajad Hüpoteeklaen AS-le või kohtutäiturile täitemenetluses rahuldamata nõuet tasunud. Nõue suureneb iga päev viiviste võrra. Vastavalt
lg 4 nimetatule leiab puudutatud isik II, et kohtutäitur ei ole valesti käitunud ja palub jätta kaebuse käiguta. Kohus leiab, et ilmselt on siinkohal siiski silmas peetud rahuldamata jätmist. Kohtu seisukoht ja põhjendused 4
lg 1 kohaselt kohtutäituri otsuse või tegevuse peale ilma eelnevalt kohtutäiturile kaebust esitamata kohtule kaevata ei saa. Eeltoodust tulenevalt lähtub kohus esialgsest kaebusest ja selles esitatud taotlustest, lähtudes kohtule esitatud kaebuse põhjendustest. Küsimustes, mille osas võlgnik ei ole kohtueelselt kohtutäiturile kaebust esitanud, jätab kohus kaebuse läbi vaatamata. II Kaebuse lahendamine 27. Kohtule esitatud kaebuses on kaebaja tuginenud peamiselt kahele väitele – esiteks sellele, et kohtutäitur ei aktsepteerinud õiguste loovutamist (ostja õiguste üleandmist) ja teiseks sellele, et kohtutäitur kuulutas enampakkumise nurjunuks ostuhinna tasumisest keeldumise tõttu enne, kui (pikendatud) tasumise tähtaeg saabus. 28.
lg 1 kohaselt ei saa kohtutäituri otsuse või tegevuse peale ilma eelnevalt kohtutäiturile kaebust esitamata kohtule kaevata. Eeltoodust tulenevalt lähtub kohus esialgsest kaebusest ja selles esitatud taotlustest, lähtudes kohtule esitatud kaebuse põhjendustest. Küsimustes, mille osas võlgnik ei ole kohtueelselt kohtutäiturile kaebust esitanud, jätab kohus kaebuse läbi vaatamata. Kaebajate poolt esitatud kohtutäituri otsusega (tl 5-7) on tõendatud algse kaebuse sisu: „Käesolevaga vaidlustavad Peeter ja XXX kohtutäituri tegevuse soovis enampakkumisel ostja õiguste loovutamist mitte arvestada. Kaebajad leiavad, et kohtutäituril puudub seadusest tulenev alus ostja õiguste üleandmist mitte arvesse võtta.
sätestab ainult ühe piirangu, et loovutus peab toimuma enne ostuhinna tasumise kohustuse möödumist. XXX, kui osaleja on ostja õigused loovutanud teisele isikule, enne temal ostuhinna tasumise kohustuse möödumist. Puudub ka mistahes mõistlik põhjendus mitte lubada ostjal hinda tasuda ja võlgnike vara omandada. Selline tegevus rikub võlgnike huve saada nende vara realiseerimisel maksimaalselt kõrget hinda ja selle arvel tasuda tekkinud võlga.“ 29. Algsest kaebusest ilmneb, et võlgnikud ei ole vaidlustanud kohtutäiturile esitatud kaebuses asjaolu, et kohtutäitur kuulutas enampakkumise nurjunuks ostuhinna tasumisest keeldumise 5 tõttu enne, kui (pikendatud) tasumise tähtaeg saabus (kusjuures kohtutäitur viitab enda 22.08.2017 e-kirjas ja ka kaebajad ise viitavad kaebuses tasumise tähtajale 02.09.2017, kuid kohtutäituri otsuses on ekslikult märgitud kuupäevaks 05.09.2017). Eeltoodust tulenevalt ja juhindudes
MS § 371 lg 1 p-st 3 ei selgita kohus välja ka selle asjaoluga seonduvat ning jätab kaebuse selles osas läbi vaatamata, kuivõrd selle küsimuse osas on läbimata kohustuslik kohtueelne menetlus. Siiski märgib kohus, et tõenditest nähtuvalt saabus kohustuse täitmise tähtaeg 02.09.2017, asjas ei ole väidetud ega leidnud tõendamist, et võlgnikud või Ülle Kangur oleks selleks kuupäevaks kogu ostuhinna tasunud ja kohtutäitur luges seega 04.09.2017 enampakkumise õigesti nurjunuks. 30. Kohtutäiturile esitatud kaebusest nähtuvalt vaidlustasid avaldajad täiturile esitatud kaebuses kohtutäituri tegevuse osas, milles kohtutäitur väidetavalt ei aktsepteerinud õiguste loovutamist (ostja õiguste üleandmist). Selles osas vaatab kohus kaebuse läbi, esitades kohtumääruse põhjendused alljärgnevalt. 31.
lg-s 3 on sätestatud, et kui parim pakkuja on loovutanud ostja õigused teisele isikule ja see isik võtab üle ka parimast pakkumisest tulenevad kohustused, esitatakse sellekohased avaldused kohtutäiturile ostuhinna tasumise tähtaja jooksul. Eeltoodust tulenevalt on parima pakkuja õigused ja kohustused loovutatavad ja avaldus õiguste ja kohustuste loovutamise kohta tuleb esitada kohtutäiturile ostuhinna tasumise tähtaja jooksul.
lg 21 kohaselt on võlgnikust parimal pakkujal kohustus tasuda kogu ostuhind enampakkumisele järgneval tööpäeval. Kohtutäitur on enda otsuses tuvastanud, et loovutusest on teda teavitatud tähtaegselt ja sellest tulenevalt ta aktsepteeris parima pakkuja õiguste ja kohustuste loovutamist XXX. See nähtub muu hulgas ka kohtule esitatud kaebusest, kus on tsiteeritud kohtutäitur Risto Sepa 22.08.2017 e-kirja, milles täitur on kirjutanud: „Sellest tulenevalt on võlgnikule/isik kellele loovutati õigused antud aega 15 päeva nõude tasumiseks (s.o. kuni 02.09.2017). Kui selleks kuupäevaks ei ole kogu ostusummat tasutud kuulutab kohtutäitur enampakkumise nurjunuks ning tagatisrahasid võlgnikule ei tagastata.“ Kuivõrd kohtutäitur käsitleb enda kirjas ostjana isikut, kellele loovutati õigused, nähtub ka sellest, et ta aktsepteeris XXX tehtud õiguste ja kohustuste loovutust ja käsitles teda ostjana. 32.
lg 3 kohaselt lähevad õigused ja kohustused nende omandajale loovutusega üle sellises mahus nagu need tekkisid parimal pakkujal. Kui parimaks pakkujaks on võlgnik, siis lähevad tema õigused üle sellisena nagu need võlgnikul parima pakkumise tegemisega tekkisid ja õiguste ning kohustuste maht ei muutu (kuigi õigused omandab isik, kes ei ole ise võlgnik).
lg 21 kohaselt on võlgnikust parimal pakkujal kohustus tasuda kogu ostuhind enampakkumisele järgneval tööpäeval. Sama kohustus kehtis ka loovutuse saaja Ülle Kanguri suhtes. Kohtutäitur on enda 22.08.2017 e-kirjas võlgnikke teavitanud, et sissenõudja oli nõus tähtaega pikendama 15 päeva võrra ehk tähtaeg saabub 02.09.2017.
lg 1 p-s 3 on sätestatud, et kohtutäitur kuulutab enampakkumise nurjunuks, kui parim pakkuja ei tasu ostuhinda ettenähtud ajaks. Kohtutäitur tuvastas, et võlgnikud, ega loovutuse saaja ei tasunud täiendava tähtaja jooksul (st hiljemalt 02.09.2017) kohtutäituri arvelduskontole ostusummat, mistõttu ta luges enampakkumise
Kohtule ei ole esitatud ühtki väidet, mis seda järeldust muudaks (näiteks väiteid ja tõendeid selle kohta nagu oleks loovutuse saaja ostuhinna õigeaegselt, st hiljemalt 02.09.2017 tasunud). 33. Ostusumma tähtajaks tasumata jätmisel, peab kohtutäitur tema valduses oleva enampakkumise tagatisraha või ostuhinna osa tasuma Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite koja arvelduskontole (
Kohtutäitur märgib enda otsuses, et teostas ülekande 05.09.
Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.