KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Kohtujurist Kai-Karmen Koger Määruse tegemise aeg ja koht 13.12.2017.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-18511 Tsiviilasi Tal

) § 28 lg 1 kohaselt võib 2 kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks.

§ 28

lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

§ 28

lg 2¹ kohaselt võib

§ 28

lg-s 2 nimetatud kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada.

1. Avaldusest nähtub, et Tallinna kohtutäitur Marek Laanemets’a menetluses on võlgniku Centromax OÜ suhtes algatatud täitemenetlus nr 014/2017/1291 hüpoteegi realiseerimise nõudes. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Ragne Tehver’i poolt 21.02.2014.a koostatud ja tõestatud notariaalne dokument nr 433 ning sissenõudja Xxxtäitmisavaldus. Täitmisteade on loetud võlgnikule kätte toimetatuks postkasti panekuga 02.08.2017.a.
2. Seega tuleb lugeda, et võlgnik on teadlik tema suhtes toimuvast täitemenetlusest. Täitemenetluste jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku omandis ja valdaja valduses olevatesse ruumidesse kordusenampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.
3. 12.09.2017.a on kohtutäitur koostanud Centromax OÜ-le kuuluva kinnisasja aadressil Kütusehoidla Tõdva külas Saku vallas Harjumaal (registriossa nr 13039602) suhtes kinnisasja arestimisakti, millega määrati kinnisasjahinnaks 25 000 eurot. Akt on võlgnikule kätte toimetatud 06.11.2017.a. Kinnisasja valdajale on akt kätte toimetatud 20.09.2017.a. 23.11.2017.a on kohtutäitur vormistanud vara ümberhindamise akti, kuna 20.11.2017.a toimunud enampakkumisele ei ilmunud ühtegi osavõtjat. Vara on ümber hinnatud 23 300 eurole. Vara on pandud uuele elektroonilisele enampakkumisele, mis algab 15.12.2017.a kell 11:
4. Seoses enampakkumisega on tekkinud ostuhuvilised, kes soovivad kinnistuga tutvuda. Võlgnikuga ei ole olnud võimalik kinnistuga tutvumise aegasid ei telefoni ega e-posti teel kokku leppida. Kohtutäitur on määranud kaks korda tutvumise kinnisasjaga, kuid kinnisasja valdaja ei ole kummalgi korral võimaldanud arestitud hoonesse siseneda. Sellest tulenevalt puudub kohtutäituril võlgniku ja valdaja nõusolek sisenemiseks võlgniku omandis olevatesse ruumidesse, et sundvõõrandatavat hoonet võimalikele ostuhuvilistele näidata. Vara juurdepääsu takistamisega rikub valdaja sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, kuna varast tegelikku ettekujutust omamata ei soovi mitmed ostuhuvilised enampakkumisel osaleda. Kohtutäitur palub lubada kohtutäitur Marek Laanemets`al ja kohtutäitur Marek Laanemets’a abil Annika Punnar’il koos ostuhuvilisega siseneda 18.12.2017.a kell 14:00 võlgniku Centromax OÜ omandis ja Xxxvalduses olevatesse ruumidesse asukohaga Kütusehoidla Tõdva külas Saku vallas Harjumaal (registriossa nr 13039602) kordusenampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.
5. Võlgniku poolt varale juurdepääsu mittetagamine täitemenetluses kordusenampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil takistab ja raskendab täitemenetluses võlgniku vara realiseerimist täitmisele esitatud võlanõude sundtäitmiseks. See kahjustab tegelikkuses nii võlgniku enda varalisi huvisid, kui ka venitab sissenõudmise protsessi, mis on kokkuvõttes vastuolus nii sissenõudja kui ka võlgnike õigustatud huvidega.

§ 28

lg 2¹ kohaselt võib kohtumääruse teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Selline seaduse täpsustus tagab läbiotsimisel üllatusmomendi. Sellega hoitakse kokku läbiotsimise peale kuluvat ressurssi (tööaeg ja sõidukulud, mida on kohtutäituril täitekuludena võimalik võlgnikult sisse nõuda) ning kohtutäitur ei pea korduvalt võlgniku ukse taga käima, vaid saab kohtumääruse alusel esimesel katsel 3 läbiotsmise teostada. Kohtutäitur on selgitanud, et võlgnik ei tee täituriga koostööd nõude kiireks rahuldamiseks. Kohus leiab, et kohtule esitatud avaldusega on põhistatud võlgniku omandis olevatesse ruumidesse sisenemise vajadus.

1. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et tuleb lubada kohtutäitur Marek Laanemets`al ja kohtutäitur Marek Laanemets’a abil Annika Punnar’il koos ostuhuvilisega siseneda 18.12.2017.a kell 14:00 võlgniku Centromax OÜ omandis ja Xxxvalduses olevatesse ruumidesse asukohaga Kütusehoidla Tõdva külas Saku vallas Harjumaal (registriossa nr 13039602) kordusenampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.
2. TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus toimetab määruse kätte avaldajale, kes on kohustatud tegema määruse sisu selle täitmisel teatavaks võlgnikule, vara valdajale ja sissenõudjale. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik 4