KOHTUMÄÄRUS Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Margo Klaar, Imbi Sidok-Toomsalu, Mati Maksing Määruse tegemise aeg ja koht 14.11.2018, Tallinn Tsiviilasja number 2-18-987 Tsiviilasi Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Svetlana Pildeni hagi OÜ R-Play (pankrotis) pankrotihalduri Andres Tootsmani vastu korteriomandite võõrandamislepingute kehtetuks tunnistamiseks ja korteriomandite omandiõiguse taastamiseks ning vastava tahteavalduse jõustunud kohtulahendiga asendamiseks või alternatiivselt rahalise kohustuse täitmise kehtetuks tunnistamiseks Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 18.06.2018 otsus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Svetlana Pildeni apellatsioonkaebus OÜ R-Play (pankrotis) pankrotihalduri Andres Tootsmani apellatsioonkaebus Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Svetlana Pildeni apellatsioonkaebuse osas 166 000 eurot OÜ R-Play (pankrotis) pankrotihaldur Andres Tootsmani apellatsioonkaebuse osas 0 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: Aarded OÜ (pankrotis, registrikood 11469183) pankrotihaldur Svetlana Pilden Kostja: OÜ R-Play (registrikood 10940514) pankrotihaldur Andres Tootsman, lepinguline esindaja vandeadvokaat Kedli Anvelt Menetluse liik kirjalik menetlus 1
(4)RESOLUTSIOON
- Kinnitada pooltevaheline kompromiss järgnevatel tingimustel: 1.
- pooled tunnistavad kehtetuks Aarded OÜ (pankrotis) ja OÜ R-Play (pankrotis) 29.02.2016 sõlmitud müügilepingu ja asjaõiguslepingu (notari ametitegevuse raamatu registri nr. 602), millega Aarded OÜ (pankrotis) müüs OÜ-le R-Play (pankrotis) korteriomandi, asukohaga Kose tee 43-4 Tallinn (registriosa number 20380901); 1.
- OÜ R-Play (pankrotis) annab üle Aarded OÜ-le (pankrotis) kinnistu asukohaga Kose tee 43-4 Tallinn (registriosa nr 20380901) omandi ning annab nõusoleku ja kinnistamisavalduse Aarded OÜ (pankrotis) nimetatud kinnistu omanikuna registrisse kandmiseks ning OÜ R-Play (pankrotis) kohta omanikukande kustutamiseks. OÜ R-Play (pankrotis) tahteavaldust kinnistu asukohaga Kose tee 43-4 Tallinn (registriosa nr 20380901) omanikuna Aarded OÜ (pankrotis) registrisse kandmiseks ning OÜ R-Play (pankrotis) kohta omanikukande kustutamiseks asendab jõustunud käesolev kompromissimäärus; 1.
- korteriomand asukohaga Kose tee 43-7 Tallinn (registriosa nr 20381201) omandiõigus kuulub vaieldamatult OÜ-le R-Play (pankrotis); 1.
- seoses kompromissi sõlmimisega kohustub Aarded OÜ (pankrotis) hüvitama R-Play OÜ-le (pankrotis) käesolevas tsiviilasjas kantud menetluskulud 4800 eurot, mis tasutakse R-Play OÜ-le (pankrotis) Aarded OÜ (pankrotis) pankrotivarast vastavalt PankrS § 146 lg-le
- Harju Maakohtu 18.06.2018 otsus tühistada ja lõpetada tsiviilasja nr 2-18-987 menetlus.
- Tühistada Harju Maakohtu 22.01.2018 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu ja kustutada kinnistusraamatusse korteriomanditele (registriosa nr 20380901 ja registriosa nr 20381201) kantud käsutamise keelumärge Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Svetlana Pildeni (isikukood XXXXXXXXXXX) kasuks.
- Kompromissis kajastamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
- Tagastada pool Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Svetlana Pildeni apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 900 eurot, Business Law Firm OÜ arvelduskontole EE
- Tagastada pool R-Play OÜ (pankrotis) apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot, Advokaadibüroo TGS Baltic AS arvelduskontole EE
- Edasikaebamise kord ja selgitused Määruse peale ei saa kassatsiooni korras edasi kaevata. Menetluse eelnev käik
- Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Svetlana Pilden esitas hagi OÜ R-Play (pankrotis) pankrotihalduri Andres Tootsmani vastu 29.02.2016 sõlmitud korteriomandite võõrandamislepingute kehtetuks tunnistamiseks ja korteriomandite 2
(4)omandiõiguse taastamiseks ning vastava tahteavalduse jõustunud kohtulahendiga asendamiseks või alternatiivselt rahalise kohustuse täitmise kehtetuks tunnistamiseks.
- 18.06.2018 jättis Harju Maakohus hagi rahuldamata ning mõistis hagejalt kostja kasuks välja menetluskuludena 4800 eurot ja viivise VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni.
- 18.07.2018 saabusid Tallinna Ringkonnakohtusse Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Svetlana Pildeni ja OÜ R-Play (pankrotis) pankrotihalduri Andres Tootsmani apellatsioonkaebused Harju Maakohtu 18.06.2018 otsuse peale.
- 30.10.2018 edastasid pooled taotluse kompromissilepingu kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks tsiviilasjas nr 2-18-
- Kompromissis leppisid pooled kokku, et: 4.1 pooled tunnistavad kehtetuks Aarded OÜ (pankrotis) ja OÜ R-Play (pankrotis) 29.02.2016 sõlmitud müügilepingu ja asjaõiguslepingu (notari ametitegevuse raamatu registri nr. 602), millega Aarded OÜ (pankrotis) müüs OÜ-le R-Play (pankrotis) korteriomandi asukohaga Kose tee 43-4, Tallinn ( registriosa nr 20380901); 4.2 OÜ R-Play (pankrotis) kohustub üle andma Aarded OÜ-le (pankrotis) kinnistu asukohaga Kose tee 43-4, Tallinn (registriosa nr 20380901) omandiõiguse ning annab selleks nõusoleku ja kinnistamisavalduse nimetatud kinnistu omanikuna Aarded OÜ (pankrotis) registrisse kandmiseks ning OÜ R-Play (pankrotis) kohta omanikukande kustutamiseks. OÜ R-Play (pankrotis) tahteavaldust kinnistu asukohaga Kose tee 43-4, Tallinn (registriosa nr 20380901) omanikuna Aarded OÜ (pankrotis) registrisse kandmiseks ning OÜ R-Play (pankrotis) kohta omanikukande kustutamiseks asendab jõustunud käesolev kompromissimäärus (TsÜS § 68 lg 5); 4.3 korteriomand asukohaga Kose tee 43-7, Tallinn (registriosa nr 20381201) omandiõigus kuulub vaieldamatult OÜ-le R-Play (pankrotis); 4.4 seoses käesoleva kompromissi sõlmimisega kohustub Aarded OÜ (pankrotis) hüvitama R-Play OÜ-le (pankrotis) käesolevas tsiviilasjas kantud menetluskulud 4800 eurot, mis tasutakse R-Play OÜ-le (pankrotis) Aarded OÜ (pankrotis) pankrotivarast vastavalt PankrS § 146 lg-le 1; 4.5 kustutada Harju Maakohtu poolt 22.01.2018 määrusega tsiviilasjas nr 2-18-987 kohaldatud hagi tagamise abinõuna kinnistusraamatusse korteriomanditele (registriosa nr 20380901 ja registriosa nr 20381201) kantud käsutamise keelumärge Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihaldur Svetlana Pildeni (isikukood XXXXXXXXXXX) kasuks; 4.6 kompromissis kajastamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
- Pooled paluvad kinnitada kompromissi ja lõpetada menetluse tsiviilasjas nr 2-18-
- Pooled kinnitavad, et nad on kompromissi sõlmimise õiguslikest tagajärgedest teadlikud ning loobuvad kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamse võimalusest. Pooled paluvad pool apellatsioonkaebustelt tasutud riigilõivust tagastada. Ringkonnakohtu seisukoht
- Ringkonnakohus leiab, et TsMS § 430 lg 1 alusel tuleb kohtule esitatud kompromiss kinnitada ning § 645 lg 1 esimese lause alusel tuleb maakohtu otsus tühistada ja menetlus lõpetada. Ringkonnakohus on seisukohal, et kompromiss ei ole vastuolus 3
(4)heade kommetega ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi ning seda on võimalik täita.
- Ringkonnakohus selgitab, et kinnistusraamatu kannete muutmiseks tuleb hagejal esitada registriosakonnale kandeavaldus, millele lisatakse käesolev määrus.
- Seoses kompromissi kinnitamisega ja poolte taotlusega tuleb TsMS § 386 lg 4 järgi tühistada maakohtu 22.01.2018 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu.
- Kompromissis kajastamata menetluskulud jäävad vastavalt poolte kokkuleppele TsMS § 146 lg 1 p 2 alusel poolte endi kanda.
- TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tuleb rahuldada Aarded OÜ (pankrotis) pankrotihalduri Svetlana Pildeni ja OÜ R-Play (pankrotis) pankrotihalduri Andres Tootsmani taotlused poole apellatsioonimenetluses tasutud riigilõivu tagastamiseks. Taotluse alusel tuleb tagastada Aarded OÜ (pankroti) pankrotihalduri Svetlana Pildeni apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 900 eurot, ülekandega Business Law Firm OÜ arvelduskontole EE481010220061434016 ning OÜ R-Play (pankrotis) pankrotihalduri Andres Tootsmani tasutud riigilõivust pool, s.o 25 eurot, TGS Baltic AS arvelduskontole EE
- Margo Klaar /allkirjastatud digitaalselt/ Imbi Sidok-Toomsalu /allkirjastatud digitaalselt/ Mati Maksing /allkirjastatud digitaalselt/ 4
(4)