Obsah (10)

§ 209§ 210§ 211§ 212§ 214§ 215§ 218§ 219§ 206§ 208

2-18-10249 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Helina Luksepp Kohtujurist Beata Skitiba Määruse tegemise aeg ja koht 17. september 2018, Tallinn Tsiviilasja number 2-18-10249

§ 209

lg 2);  esitama pankrotiavalduse, kui likvideeritava osaühingu varast ei jätku võlausaldajate kõigi nõuete rahuldamiseks (

§ 210

);  koostama lõpetamisotsuse vastuvõtmisest alates kolme kuu jooksul majandusaasta aruande koosseisu kuuluva bilansi kohta sätestatut järgides likvideerimise algbilansi ja seda selgitava aruande, mis sisaldab raamatupidamise aastaaruande lisade puhul ettenähtud andmeid (

§ 211

lg 2);  koostama majandusaasta aruande osaühingu lõpetamise ajaks lõppeva ning iga lõpetamisjärgse majandusaasta lõpu seisuga (

§ 211

lg 3);  avaldama viivitamatult teate osaühingu likvideerimismenetlusest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ning saatma teadaolevatele võlausaldajatele likvideerimisteate; likvideerimisteates tuleb märkida, et võlausaldajad esitaksid oma nõuded nelja kuu jooksul teate avaldamisest (

§ 212

);  rahuldama osaühingule teada olevad võlausaldajate nõuded, sõltumata nõuetest teatamisest (

§ 214

lg 1);  koostama pärast kõigi võlausaldajate nõuete rahuldamist ja raha deponeerimist lõppbilansi ja likvideerimisel järelejäänud vara jaotusplaani (

§ 215

lg 1);  esitama lõppbilansi ja vara jaotusplaani osaühingu asukohas tutvumiseks kõigile osanikele ja sellest osanikele teatama (

§ 215

lg 3);  esitama avalduse osaühingu kustutamiseks äriregistrist pärast likvideerimise lõpetamist, kuid mitte varem kui kuue kuu möödumisel osaühingu lõpetamise äriregistrisse 2 2-18-10249 kandmisest ja likvideerimisteate avaldamisest ning kolme kuu möödumisel lõppbilansi ja vara jaotusplaani osanikele tutvumiseks esitamisest osanikele teatamisest ja tingimusel, et osaühing ei osale Eestis poolena üheski käimasolevas kohtumenetluses (

§ 218

lg 1);  andma osaühingu dokumendid hoiule likvideerijale, arhiivipidajale või muule usaldusväärsele isikule (

§ 219lg 1).

 Kui kohus on nimetanud hagita menetluses eestkostja, hooldaja, likvideerija või muu sellise isiku, teostab kohus nende isikute üle ka järelevalvet, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus võib selleks muu hulgas anda isikule ülesannete täitmise korraldusi ja nõuda temalt aruannet ülesannete täitmise kohta. Isik võib küsida kohtult ülesannete täitmise kohta selgitusi. Pärast ülesannete täitmist tuleb kohtule esitada selle kohta aruanne, kui kohus ei määra teisiti. Kohtu määratud isikut, kes ei täida oma ülesandeid nõuetekohaselt või ei järgi kohtu antud korraldusi, võib kohus trahvida ja isiku ametist vabastada (TsMS § 477²). Asjaolud

1. Tartu Maakohtu registriosakond edastas 05.07.2018 Harju Maakohtule Kunderi 40 korteriühistu (puudutatud isik I või ka KÜ) dokumendid tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 595 lg 2 p 5 alusel, et algatada menetlus korteriühistu likvideerimiseks. Tartu Maakohtu avalduses on märgitud järgmist: 01.01.2018 jõustus korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) ning tunnistati kehtetuks korteriühistuseadus (KÜS) ning korteriomandiseadus (KOS). Korteriühistud, mis vastasid KrtS-i nõuetele kanti üle korteriühistute registrisse. Korteriühistute, mille puhul jäid nõuded täitmata, andmeid korteriühistute registrisse üle ei kantud. KÜ ja K.A. HERMANNI 14 KORTERIÜHISTU on loodud ühel kinnisasjal asuvate korteriomanditeks jagatud hoonete majandamiseks ei vasta KÜS § 2 lg 1 ja KrtS § 1 lg 4 sätestatud korteriühistu definitsioonile. 12.01.2018 kanti korteriühistute registrisse Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühistu. Kui juriidiline isik ei vasta seaduses sätestatud nõuetele, siis lõpetatakse selline juriidiline isik kohtumäärusega tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 40 lg 1 punkti 4 alusel. Juriidilise isiku lõpetamisel viiakse läbi likvideerimismenetlus, mille tarbeks määratakse likvideerijad. TsMS § 595 lg 2 punkti 5 kohaselt peab kohtunikuabi määruse tegemise andma pädevale kohtunikule, kui otsustatakse juriidilise isiku sundlõpetamine, likvideerimise läbiviimine või likvideerijate määramine.
2. Harju Maakohus algatas menetluse 11.07.2018 määrusega, kaasas puudutatud isikud (KÜ ja K.A. HERMANNI 14 KORTERIÜHISTU) ja küsis seisukohta.
3. Puudutatud isikud vastasid kohtule ühiselt 31.08.
4. Oma vastuses toovad puudutatud isikud esile järgmist: Puudutatud isikud ei vaidle vastu KÜ likvideerimismenetluse läbiviimisele põhjusel, et kehtiva seaduse järgi ei saa ühel kinnisasjal olla mitut eraldi korteriühistut (hoolimata asjaolust, et ühel kinnistul paikneb antud juhul kaks hoonet ehk majad koha-aadressiga J. Kunderi tn 40 ja K.A. Hermanni tn 14). Puudutatud isikud esitavad kohtule likvideerija kandidaadiks Marge Juure (Juur). Likvideerija kandidaadiga on kokku lepitud tasu 300 eurot. Selle summa on korteriühistu maksnud 31.08.2018 ettemaksena kohtu poolt näidatud Rahandusministeeriumi pangakontole Swedbank AS-is. Marge Juur on juristina aastaid tegelenud äriühingute likvideerimisega, nii nõustades likvideerijaid kui olles ise likvideerija. Seega omab kandidaat vastavat kogemust ja oskust. Samuti on Marge Juur varasemalt kohtu poolt määratud likvideerijaks (viimati OÜ G suhtes). 3 2-18-10249 Likvideerija kandidaat on kinnitanud nõusoleku dokumendis, et tal on seaduse kohaselt õigus olla likvideerija. Likvideerija kandidaat on heaks kiidetud ka 27.08.2018 toimunud KÜ üldkoosolekul. Puudutatud isikud lisasid avaldusele KÜ bilansi seisuga 31.07.2018, millest nähtub, et KÜ-l on vara kokku 29 053,46 eurot (käibevara, nõuded ja ettemaksed) ja kohustusi kokku 27 547,35 eurot (lühiajalised kohustused). Lisatud on ka K.A. HERMANNI 14 KORTERIÜHISTU bilanss seisuga 31.07.2018, mille kohaselt on korteriühistul vara kokku 39 679,54 eurot (käibevara, põhivara) ja kohustusi kokku 24 914,82 eurot (lühiajalised ja pikaajalised laenukohustused, võlad ja ettemaksed). KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
5. Kohus, vaadanud läbi tsiviilasja materjalid ning küsinud kirjalikku arvamust teistelt asjas puudutatud isikutelt leiab, et likvideerimismenetluse läbiviimine käesoleval juhul on vajalik.
6. Kohus vaatab tsiviilasja läbi hagita menetluses TsMS § 475 lg 1 p 11 alusel. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus ei ole seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 477 lg 5). Kohus peab kontrollima avalduse vastavust seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid. Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite esitamist või kogub neid omal algatusel (TsMS § 477 lg 7).
7. TsÜS § 40 lg 1 p 4 kohaselt juriidiline isik lõpetatakse kohtumäärusega valdkonna eest vastutava ministri või muu selleks seadusega õigustatud isiku või asutuse nõudel (sundlõpetamine), kui juriidiline isik ei vasta talle seadusega kehtestatud nõuetele.
8. KrtS § 1 lg 4 sätestab, et korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Seega on õige puudutatud isikute seisukoht, et KrtS järgi ei saa ühe kinnisasja piires, millel asuvad korteriomanditeks jagatud hoone või hooned, alates 01.01.2018 tegutseda rohkem, kui üks korteriühistu. Varasemalt kehtinud seadus seesugust piirangut otseselt ei sätestanud. Kuna käesoleval juhul on varasemalt kehtinud seaduse alusel ühel kinnisasjal asuvate korteriomanditeks jagatud kahe hoone majandamiseks asutatud kaks korteriühistut: KÜ ja K.A. HERMANNI 14 KORTERIÜHISTU ning 01.01.2018 jõustunud KrtS alusel on tekkinud ja 12.01.2018 registrisse kantud kolmas korteriühistu: Tallinn, J. Kunderi tn 40 // K. A. Hermanni tn 14 korteriühist, siis tuleb varasema seaduse alusel loodud kaks korteriühistut likvideerida. Kohtule on registripidaja poolt käesolevas tsiviilasjas esitatud ainult ühe korteriühistu likvideerimise avaldus ja kuna KÜ ei vasta seaduses (s.o KrtS § 1 lg 4) sätestatud nõuetele, siis kuulub KÜ likvideerimisele ja registrist kustutamisele. Puudutatud isikud on nõustunud KÜ likvideerimisega.
9. TsÜS § 41 lg 1 esimene lause näeb ette, et juriidilise isiku lõpetamisel toimub selle likvideerimine, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
10. Puudutatud isikud teatasid, et KÜ-l on vara likvideerimismenetluse toimingute läbiviimine vajalik. ja kohustusi ning seega on Likvideerija
11. TsMS § 603 lg 1 sätestab, et kohus võib likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist vajalikul tasemel korraldama. TsMS § 603 lg 3 kohaselt on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek.

§ 206

4 2-18-10249 lg 1 järgi ei või likvideerijaks olla füüsiline isik, kes ei või olla juhatuse liikmeks.

§ 206

lg 2 tulenevalt peab vähemalt üks likvideerija peab olema isik, kelle elukoht on Eestis.

1. Avaldaja on palunud likvideerijaks määrata Marge Juur, kes on andnud oma nõusoleku likvideerijaks asumiseks. Kohus on seisukohal, et avaldaja pakutud kandidaat on võimeline likvideerimist vajalikul tasemel korraldama. Marge Juur on juristina tegutsenud enam kui 20 aastat, omab vajalikku pädevust, oskusi ja pikaajalisi kogemusi oma ametist tulenevalt. Ka KÜ ise on soovinud, et Marge Juur oleks KÜ likvideerijaks. Kohus määrab likvideerijaks Marge Juure.
2. TsMS § 605 lg 1 kohaselt võib likvideerija nõuda tasu ja kulutuste hüvitamist. Likvideerija teatas, et tema tasu on 300 eurot. Korteriühistu tasus 300 eurot ettemaksuna rahandusministeeriumi kontole. Menetluskulud TsMS § 172 lg 6 alusel jäävad menetluskulud juriidilise isiku kanda, st Kunderi 40 korteriühistu kanda. Juhul kui menetlusosalised soovivad menetluskulude kindlaksmääramist, siis määrab kohus need kindlaks määrusega pärast käesoleva määruse jõustumist (TsMS § 174 lg 1 ja § 177 lg 1 p 2). Selleks tuleb esitada kohtule vastav avaldus. Kohtu täiendavad selgitused
3. TsMS § 606 lg 1 järgi kuulub kohtumäärus täitmisele alates selle edastamisest juriidilisele isikule. 14.

§ 208

lg 2 sätestab, et kui likvideerija nimetatakse kohtulahendiga, saadab kohus lahendi äriregistrile kande tegemiseks. 15. TsMS § 660 lg 1 näeb ette, et maakohtu määruse peale võib määrusega puudutatud menetlusosaline esitada määruskaebuse ringkonnakohtule üksnes juhul, kui määruskaebuse esitamine on seaduse järgi lubatud. Isiku määramise määruse peale võivad avaldaja ja juriidiline isik esitada TsMS § 606 lg 2 alusel määruskaebuse. /allkirjastatud digitaalselt/ Helina Luksepp kohtunik 1 Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kohtu aadress: Lubja 4, 10115 Tallinn; kantselei telefon 6200100 menetlusdokumentide esitamine: hmkkentmanni.menetlus@kohus.ee või www.e-toimik.ee Istungisekretär Eleriin Adoberg 1 5