2-17-12831 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Tiia Bergson Kohtujurist Kai-Karmen Koger Määruse tegemise aeg ja koht 28.11.2017.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-12831 Tsiviilasi Kohtutäitur Arvi Pink taotlus XXXX´le, XXXX´le kuuluvate kinnisasjade hindamise korraldamiseks eksperdi määramiseks täiteasjas nr XXXX Menetlustoiming Menetluse lõpetamine Menetlusosalised esindajad ja nende Avaldaja: kohtutäitur Arvi Pink (büroo asukoht Rävala pst 5, 10143 Tallinn; e-post: arvi.pink@taitur.net) Puudutatud isikud: võlgnik XXXX (isikukood XXXX, elukoht XXXX; epost: XXXX) võlgnik XXXX (isikukood XXXX, elukoht XXXX; epost: XXXX) sissenõudja Tallinna Linnavaraamet (registrikood 75023757, asukoht Vabaduse väljak 10, 10146 Tallinn; epost: anne.kass@tallinnlv.ee; teet.sarnik@tallinnlv.ee) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON
- Lõpetada tsiviilasjas nr 2-17-12831 menetlus.
- Jätta menetluskulud menetlusosaliste enda kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot. Asjaolud ja menetluse käik
- Kohtutäitur Arvi Pink esitas 29.08.2017.a Harju Maakohtule taotluse XXXX´le ja XXXX´le kuuluvate kinnisasjade hindamise korraldamiseks eksperdi määramiseks täiteasjas nr XXXX .
- Taotlusest nähtub, et XXXX ja XXXX suhtes on 04.07.2017.a algatatud täitemenetlus. Menetluse algatamise aluseks on Tallinna Linnavolikogu 01.06.2017.a kohtuvälise menetleja otsus nr. XX, XX ja sissenõudja Tallinna Linnavaraamet avaldus sundvõõrandatavate kinnisasjade XXXX ja XXXX üleskirjutamiseks ja erakorraliseks 2-17-12831 hindamiseks. Kohtutäituri teade kinnisasjade asukohaga XXXX ja XXXX üleskirjutamise ja erakorralise hindamise kohta on kättetoimetatud 01.08.17.a.
- 16.08.2017.a kl 17:30 toimus kinnisasjade asukohaga XXXX ja XXXX (reg. nr. XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX) üleskirjutamine ja erakorraline hindamine. Iga konkreetne kinnistu on hinnatud hinnaga 7000 eurot ning hinna määramisel lähtus kohtutäitur täitemenetluse seadustiku (TMS) § 74 lg-st 4 ja
- Hindamise juures osales vastavalt maa hindamise seaduse § 4 lõikele 1 tegevuslitsentsi omav maa hindaja Kristi Kreitsmann. XXXX ja XXXX ei olnud kohtutäituri poolt kinnisasjadele määratud hinnaga nõus ning 24.08.2017.a esitatud kaebusega vaidlustasid kohtutäituri poolt hindamisaktis määratud hinna. Eeltoodust tulenevalt palus kohtutäitur korraldada täiteasjas nr XXXX sundvõõrandatavate kinnisasjade, registriosadega nr-ga XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, uueks hindamiseks eksperdi määramine.
- 03.11.2017.a määrusega määras kohus läbi viia ekspertiis tehes eksperdile ülesandeks vastata küsimusele: Kui suur on iga konkreetse kinnisasja - asukohaga XXXX, XXXX, XXXX, ja XXXX, XXXX(registriosa numbrid XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX) – turuväärtus?
- 10.11.2017.a edastas ekspert kohtule ekspertiisihinnangu nr XXXX, millise kohus edastas puudutatud isikutele seisukoha esitamiseks.
- 22.11.2017.a esitasid XXXX ja XXXX kohtule seisukoha ekspertiisihinnangu osas, milles märgivad, et ei nõustu ekspertiisihinnangus märgitud hindadega. Puudutatud isikud on seisukohal, et ekspertiisihinnangus ei ole arvestatud käesolevat olukorda, mis puudutab kinnisasjade asukohta, mh kõrvuti paiknemist ja puudutatud isikute perele toovat hüve. Seisukohas selgitavad puudutatud isikud, kuidas nad on kasutanud vaidlusaluseid kinnisasju oma pere sissetuleku teenimiseks, mis on olnud mugavuselt nendele ülisobilikud nende asukoha tõttu asudes puudutatud isikute elukoha vahetus läheduses. Kinnisvara soetamisel olid pikad perspektiivid, mh on neis tehtud vastavalt tulevikuplaanidele parendusi. Sundvõõrandamine linna poolt pakutud tingimustel ja ekspertiisihinnangus toodud väärtusega paneb puudutatud isiku perekonna raskendatud olukorda, mis võib viia perefirma sulgemiseni ning perekond kaotab sissetuleku. Puudutatud isikud on huvitatud samaväärse vara saamiseks, kusjuures oluliseks on just kinnisvara lähedus nende elukohale. Puudutatud isikute arvates ei ole ülalnimetatud asjaoludega ekspertiisihinnangus arvestatud ning ekspertiisihinnangus nimetatud väärtuse eest ei saa nad käesolevalt kuskilt samadel tingimustel samaväärset kinnisvara soetada. Seega ei nõustu puudutatud isikud ekspertiisihinnangus määratud turuväärtustega. Kohtu seisukoht ja kohtumääruse põhjendused
- Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 tulenevalt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud iseärasusi. Täitemenetluse seadustiku (edaspidi TMS) § 74 lg 8 kohaselt taotleb kohtutäitur hinna vaidlustamise korral uue hindamise korraldamiseks eksperdi määramist kohtult. TsMS § 428 lg 2 kohaselt lõpetab kohus menetluse ka muul seaduses sätestatud alusel.
- Riiklikult tunnustatud ekspert ekspertiisihinnangu nr XXXX. Virgo Laansoo esitas 10.11.2017.a kohtule
- 22.11.2017.a esitasid XXXX ja XXXX kohtule seisukoha ekspertiisihinnangu osas, milles märgivad, et ei nõustu ekspertiisihinnangus märgitud hindadega. Puudutatud isikud on seisukohal, et ekspertiisihinnangus ei ole arvestatud käesolevat olukorda, mis puudutab kinnisasjade asukohta, mh kõrvuti paiknemist ja puudutatud isikute perele toovat hüve. Seisukohas selgitavad puudutatud isikud, kuidas nad on kasutanud vaidlusaluseid 2-17-12831 kinnisasju oma pere sissetuleku teenimiseks, mis on olnud mugavuselt nendele ülisobilikud nende asukoha tõttu asudes puudutatud isikute elukoha vahetus läheduses. Kinnisvara soetamisel olid pikad perspektiivid, mh on neis tehtud vastavalt tulevikuplaanidele parendusi. Sundvõõrandamine linna poolt pakutud tingimustel ja ekspertiisihinnangus toodud väärtusega paneb puudutatud isiku perekonna raskendatud olukorda, mis võib viia perefirma sulgemiseni ning perekond kaotab sissetuleku. Puudutatud isikud on huvitatud samaväärse vara saamiseks, kusjuures oluliseks on just kinnisvara lähedus nende elukohale. Puudutatud isikute arvates ei ole ülalnimetatud asjaoludega ekspertiisihinnangus arvestatud ning ekspertiisihinnangus nimetatud väärtuse eest ei saa nad käesolevalt kuskilt samadel tingimustel samaväärset kinnisvara soetada. Seega ei nõustu puudutatud isikud ekspertiisihinnangus määratud turuväärtustega.
- Kohtu hinnangul ei ole puudutatud isikud toonud oma seisukohas välja ühtegi konkreetset vastuväidet eksperdiarvamusele hinna määramisel, vaid esitatud seisukohad lähtuvad emotsionaalsetest väärtustest. Kohus selgitab, et ekspert peab lähtuma vara turuväärtusest, mistõttu puudutatud isikute pereelulised või emotsionaalsetest väärtustest lähtuvad hinnangud ei saa olla aluseks vara hindamisel. Pelgalt see, et puudutatud isikud ei nõustu eksperdi määratud hinnaga, ei anna kohtule alust asuda seisukohale, et ekspert on hinnatavate objektide turuväärtuse määramisel eksinud. Seega ei saa puudutatud isikute esitatud seisukoht olla aluseks menetluse jätkamiseks või uue ekspertiisi määramiseks. Kohus märgib ka seda, et puudutatud isikud ei ole pidanud vajalikuks käesolevas asjas kordusekspertiisi korraldamist.
- Kohus leiab, et kuivõrd kohus määras kohtutäituri taotlusel kinnisasja uue hindamise korraldamiseks ekspertiisi ning kohtu poolt määratud ekspert on viinud läbi nimetatud kinnisasja uue hindamise ja esitanud kohtule oma eksperthinnangu nimetatud vara turuhinna kohta, siis on sellega kohtutäituri poolt kohtule esitatud nõue täidetud ning menetlus käesolevas tsiviilasjas tuleb lõpetada.
- TsMS § 172 lg 1 esimese lause kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Arvestades kohtule esitatud nõuet ning avalduse aluseks olevaid asjaolusid, leiab kohus, et menetluskulud tuleb jätta menetlusosaliste enda kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik