Obsah (5)

§ 475§ 477§ 516§ 478§ 172

KOHTUMÄÄRUS Kohus Viru Maakohus Tsiviilasja number 2-18-13021 Määruse tegemise aeg ja koht 17. jaanuar 2019. a, Jõhvi Kohtunik Viljo Junolainen Tsiviilasi Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu avaldus

) § 476 lg 1 kohaselt algatab kohus hagita menetluse omal algatusel või huvitatud isiku või asutuse avalduse alusel. 5.

§ 475lg 1 p 4 kohaselt on hagita asjaks äraolija varale hoolduse seadmine.

6. Vastavalt

§ 477

lõikele 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. 2

1. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 18 lg 1 kohaselt võib kohus seada hoolduse varale, mis kuulub isikule, kes asjaolude tõttu ei saa oma vara eest hoolitseda või seda käsutada, kui see on isiku või tema ülalpeetava huvides.
2. Avaldaja palub kohtul määrata ennast L Kile kuuluva vara (korteriomand asukohaga xxx, Ida-Virumaa, registriosa nr xxx) hooldajaks. 9.

§ 516

lg 1 p 2 kohaselt määrab kohus varale hooldaja, kui on vaja hoolitseda vara eest, mis kuulub isikule, kelle viibimiskoht on teada, kuid kes ei saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ei saa oma asjade eest hoolitseda.

1. TsÜS § 18 lg 2 kohaselt hooldaja peab tegutsema, lähtudes teadmata kadunud isiku huvidest, valitsema tema vara heaperemehelikult ja tagama selle säilimise. Hooldaja annab varast ülalpidamist isikule, keda teadmata kadunud isik on seaduse kohaselt kohustatud ülal pidama, ning maksab teadmata kadunud isiku võlad. Kohus leiab, et L Ki varale hoolduse seadmise eeldused on täidetud ja L Ki varale tuleb määrata hooldaja.
2. L Ki kohta Eesti registrites andmed puuduvad. 31.07.
3. a sõlmitud korteriomandi müügilepingu kohaselt elab L K Vene Föderatsioonisxxx. Korteriomandi müügilepingu sõlmise ajal viibis L K Eesti Vabariigis viisa alusel. L Kile kuulub Eestis korteriomand Kohtla-Järve linnas xxx (registriosa number xxx).
4. Kohus edastas L Kile dokumendid e-posti aadressile (L Ki poolt notarile avaldatud). Kohtule ei ole laekunud teadet, et e-posti aadress on kehtetu. Seega saab lugeda dokumendid L Kile kättetoimetatuks.
5. L K ei ole kohtuga ühendust võtnud. Kohtla-Järvel xxx asuva korteriomandiga seotud kulud on tasumata alates aastast
6. Eeltoodu näitab, et L K ei saa äraoleku tõttu oma vara eest hoolitseda. 14.

§ 516

lg 4 kohaselt annab hoolduse seadmise määrus hooldajaks määratud isikule seaduses sätestatud ulatuses hooldatava vara käsutamise õiguse.

1. Kohtla-Järvel xxx asuv korteriomand on hooldamata ning sellega seotud võlgnevus kasvab pidevalt. Võlgnevuse suurenemine toob omakorda kaasa korteriomandi väärtuse pideva vähenemise ja kahjustab sellega L Ki huve. Vara hooldajana soovib tegutseda KohtlaJärve linn, xxx korteriühistu.
2. Korteriomanik ei ole alates korteriomandi ostmisest korteris elanud ega viibinud. Alates
3. aastast ei ole omanik korteriomandiga seotud kulutusi kandnud, omandi eest hoolitsenud, omandit käsutanud ega kasutanud. Korteriomanik ei ole ca 6 aasta jooksul kordagi tundud oma vara vastu huvi. Samuti ei ole korteriomanik korraldanud oma korteriomandi valitsemist ajal, kui ta ise viibib eemal, mis annab aluse korteriomandi võõrandamise nõude esitamiseks (KrtS § 32).
4. Kohus on seisukohal, et korteriomaniku huvi puudumine ja korraldamatus oma vara valitsemise ja säilimiseks on aluseks loa saamiseks korteriomandi võõrandamiseks. Asja materjalide kohaselt lasus korteriomandil 25.08.
5. a seisuga võlg 1 968,48 eurot ning 3 käesoleva kohtulahendi tegemise ajaks on võlg tõenäoliselt suurenenud. Avalduse kohaselt on korteriomandi võimalik turuväärtus 1 000 eurot. Seega ületab korteriomandil lasuv võlg korteriomandi turuväärtust ca kaks korda.
6. Tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus kuulub täitmisele alates jõustumisest (

§ 478lg 4).

19. Hagita menetluses tehtavad isikule õiguse andvad määrused, muu hulgas tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrused, kehtivad kõigi isikute suhtes (

§ 478lg 5).

20. Menetluskulud jäävad vastavalt

§ 172lg 1 sätestatule Kohtla-Järve linn, xxx korteriühistu kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt / Viljo Junolainen Kohtunik 4