2-15-18478/53

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kristi Rickberg Kohtujurist Kertu Altin Määruse tegemise aeg ja koht

1. detsember 2018, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-15-18478 Tsiviilasi OÜ Ratsionaal hagi Tallinna linna vastu kasutuseeliste hüvitise, viiviste, nõusoleku andmiseks kohustamise ja lepingu tingimuste määramise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: OÜ Ratsionaal (registrikood 12265287, asukoht xxx); Hageja seaduslik esindaja: P A (e-post xxx); Kostja: Tallinna linn (Tallinna Linnakantselei kaudu, asukoht Vabaduse väljak 7, 15199 Tallinn, e-post lvpost@tallinnlv.ee); Kostja lepingulised esindajad: Kent Märjamaa kent.marjamaa@tallinnlv.ee) ja Terje Krais terje.krais@tallinnlv.ee). (e-post (e-post Resolutsioon
2. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt: 1.1 OÜ Ratsionaal ja Tallinna linn lepivad kokku, et Tallinna linn omandab OÜ-lt Ratsionaal xxx (kinnistusregistriosa nr xxx, katastritunnus xxx) kinnisasja (edaspidi lepingu ese). 1.2 Tallinna linn tasub OÜ-le Ratsionaal lepingu eseme omandamisel hüvitisena 70 000 eurot. 1.3 Tallinna linn kohustub kandma käesoleva määruse resolutsiooni punktis 1.2 nimetatud summa OÜ Ratsionaal arvelduskontole nr xxx 14 päeva jooksul arvates käesoleva kohtumääruse jõustumisest. 1.4 OÜ Ratsionaal kinnitab, et: 1.4.
3. lepingu ese on OÜ Ratsionaal omand, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi (välja arvatud tsiviilasi nr 2-15-18478) ja see ei ole koormatud kompromissis või kinnistusraamatus kajastamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse 1 mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud; 1.4.
4. lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemisel olevaid kinnistamisavaldusi. 1.5 Tallinna linn kinnitab, et 1.5.1 käesolev leping sõlmitakse Tallinna Linnavalitsuse 28.11.2018 korralduse nr 1720-k alusel; 1.5.2 omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest; 1.5.3 on teadlik lepingu eset koormavatest kinnistusregistrisse kantud reaalservituutidest ja isiklikest kasutusõigustest ning nende sisust, samuti asjaolust, et need jäävad lepingu eseme suhtes kehtima ka pärast omandaja kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna. 1.6 Tallinna linn omandab lepingu eseme sellisena nagu see on lepingu sõlmimise ajal ning OÜ Ratsionaal vastutus lepingu eseme lepingule mittevastavuse eest piirdub kompromissis antud kinnitustega. 1.7 Lepingu eseme otsene valdus kompromisslepingu sõlmimisega. loetakse Tallinna linnale üle antuks 1.8 OÜ Ratsionaal on andnud Tallinna linnale üle AS-iga Ü sõlmitud üürilepingu, millega on üürile antud parkimisala orienteeruva pindalaga 150 m2, ning teeb võimalikuks üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülemineku Tallinna linnale. 1.9 Lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub hageja, kui hageja on vastava kalendriaasta
5. jaanuari seisuga kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 1.10 Tallinna Linn tasub kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse tehtava omanikukande eest riigilõivu. 1.11 Pooled sõlmivad asjaõiguslepingu ja teevad alljärgneva kinnistamisavalduse: 1.11.1 OÜ Ratsionaal ja Tallinna linn on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. OÜ Ratsionaal lubab ja Tallinna linn avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx II jaost jooksva kande nr 3 all sisse kantud omanik OÜ Ratsionaal (registrikood 12265287) ja kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx II jakku jooksva kande nr 4 alla ainuomanikuna sisse Tallinna linn. 1.12 menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 1.13 Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimine on nende ühine ja vabalt kujunenud tahe ning sellest tulenevalt ei ole neil tsiviilasjas nr 2-15-18478 vaidlustatud asjaoludega seonduvalt üksteise vastu tulevikus mingeid nõudeid, pretensioone ega vastuväiteid.
6. Edastada jõustunud registriosakonda. kohtumäärus kande tegemiseks Tartu Maakohtu 2
7. Tsiviilasja menetluskulud jätta poolte endi kanda.
8. Menetlus asjas lõpetada.
9. Tagastada riigilõiv 600 eurot hageja arveldusarvele nr xxx.
10. Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 1 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik Harju Maakohtu menetluses on OÜ Ratsionaal hagi Tallinna linna vastu kasutuseeliste hüvitise, viiviste, nõusoleku andmiseks kohustamise ja lepingu tingimuste määramise nõudes. 30.11.2018 on kostja esindaja kohtule edastanud kompromisslepingu, mis on digitaalselt allkirjastatud hageja esindaja ja kostja esindajate poolt. Kompromisslepingu kohaselt lepivad pooled kokku, et Tallinna linn omandab OÜ-lt Ratsionaal xxx (kinnistusregistriosa nr xxx, katastritunnus xxx) kinnisasja (edaspidi lepingu ese). Tallinna linn tasub OÜ-le Ratsionaal lepingu eseme omandamisel hüvitisena 70 000 eurot. Tallinna linn kohustub kandma eelnimetatud summa OÜ Ratsionaal arvelduskontole nr xxx 14 päeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. OÜ Ratsionaal kinnitab, et lepingu ese on OÜ Ratsionaal omand, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi (välja arvatud tsiviilasi nr 2-15-18478) ja see ei ole koormatud käesolevas kompromissis või kinnistusraamatus kajastamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetlemisel olevaid kinnistamisavaldusi. Tallinna linn kinnitab, et kompromissleping sõlmitakse Tallinna Linnavalitsuse 28.11.2018 korralduse nr 1720-k alusel. Kostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ning on teadlik lepingu eset koormavatest kinnistusregistrisse kantud reaalservituutidest ja isiklikest kasutusõigustest ning nende sisust, samuti asjaolust, et need jäävad lepingu eseme suhtes kehtima ka pärast omandaja kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna. Pooled on kokku leppinud, et Tallinna linn omandab lepingu eseme sellisena, nagu see on lepingu sõlmimise ajal ning OÜ Ratsionaal vastutus lepingu eseme lepingule mittevastavuse eest piirdub käesolevas kompromissis antud kinnitustega. Lepingu eseme otsene valdus loetakse Tallinna linnale üle antuks kompromisslepingu sõlmimisega. OÜ Ratsionaal on andnud Tallinna linnale üle AS-ga Ü sõlmitud üürilepingu, millega on üürile antud parkimisala orienteeruva pindalaga 150 m2, ning teeb võimalikuks üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülemineku Tallinna linnale. Lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub võõrandaja, kui võõrandaja on vastava kalendriaasta
11. jaanuari seisuga kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). Kostja tasub kohtumääruse alusel kinnistusraamatusse tehtava omanikukande eest riigilõivu. Pooled on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. OÜ Ratsionaal lubab ja Tallinna linn avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx II jaost jooksva kande nr 3 all sisse kantud omanik OÜ Ratsionaal (registrikood 12265287) ja kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr xxx II jakku jooksva kande nr 4 alla ainuomanikuna sisse Tallinna linn. 3 Pooled paluvad menetluskulud jätta poolte endi kanda. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ning kompromissi sõlmimine on nende ühine ja vabalt kujunenud tahe ning sellest tulenevalt ei ole neil tsiviilasjas nr 2-15-18478 vaidlustatud asjaoludega seonduvalt üksteise vastu tulevikus mingeid nõudeid, pretensioone ega vastuväiteid. Pooled paluvad lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Hageja palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust hageja arveldusarvele nr xxx. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et poolte kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissleping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooltevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud hageja esindaja ja kostja esindaja poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on pooletele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Tulenevalt asjaolust, et pooled on sõlminud kompromissi, jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. Kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 lühendavad pooled määruskaebuse esitamise tähtaega ja loevad kaebuse esitamise tähtajaks 1 päeva, mistõttu käesolev kohtumäärus on edasikaevatav 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hageja taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 1 200 eurot. Hageja taotlusel kuulub TsMS § 150 lg 2 p-st 1 alusel hagejale tagastamisele 600 eurot hageja arveldusarvele nr xxx. (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik 4