2-18-11446 KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Tallinna kohtumaja Kohtunik Raivo Einula Määruse kuupäev 28. jaanuar 2019 Tsiviilasja number 2-18-11446 K A vs T K abielulahutuse ja ühisvara jagamise nõude

§ 34

¹ lg 1 tähenduses) kinnistu, mille registriosa nr on xxx, teise jao omanikukande, mille kohaselt on T K viidatud kinnistu ühisomanik, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse K A (isikukood xxx). Käesolev kohtumäärus asendab T Ki tahteavaldust asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatus omanikukande muutmiseks. 1.3 Jätta Xxx AS-ga sõlmitud laenulepingust, millega on võetud eluasemelaen korteri asukohaga xxx soetamiseks, tulenev laenukohustus rahalise kohustusena K Ai ainuomandisse. 1.4 Jätta kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx) T Ki ainuomandisse. 1 2-18-11446 1.5 Kohustada K A (isikukood xxx) andma nõusolek ühisomandis oleva kinnistu jagamiseks selliselt, et kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx), jääb T Ki (isikukood xxx) ainuomandisse. Samuti kohustada K A andma nõusolek (

§ 34

¹ lg 1 tähenduses) kinnistu, mille registriosa nr on xxx, teise jao omanikukande, mille kohaselt on T K viidatud kinnistu omanik, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse T K (isikukood xxx). Käesolev kohtumäärus asendab K Ai tahteavaldust asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatus omanikukande muutmiseks. 1.6 Jätta Xxx AS-ga sõlmitud laenulepingust, millega on võetud eluasemelaen korteri asukohaga xxx soetamiseks, tulenev laenukohustus rahalise kohustusena T Ki ainuomandisse. 1.7 Jätta kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx) T Ki ainuomandisse. 1.8 Kohustada K A (isikukood xxx) andma nõusolek ühisomandis oleva kinnistu jagamiseks selliselt, et kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx), jääb T Ki (isikukood xxx) ainuomandisse. Samuti kohustada K A andma nõusolek (

§ 34

¹ lg 1 tähenduses) kinnistu, mille registriosa nr on xxx, teise jao omanikukande, mille kohaselt on T K viidatud kinnistu omanik, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse T K (isikukood xxx). Käesolev kohtumäärus asendab K Ai tahteavaldust asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatus omanikukande muutmiseks. 1.9 Jätta kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx) T Ki ainuomandisse. 1.10 Kohustada K A (isikukood xxx) andma nõusolek ühisomandis oleva kinnistu jagamiseks selliselt, et kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx), jääb T Ki (isikukood xxx) ainuomandisse. Samuti kohustada K A andma nõusolek (

§ 34

¹ lg 1 tähenduses) kinnistu, mille registriosa nr on xxx, teise jao omanikukande, mille kohaselt on T K viidatud kinnistu omanik, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse T K (isikukood xxx). Käesolev kohtumäärus asendab K Ai tahteavaldust asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja kinnistusraamatus omanikukande muutmiseks. 1.11 Jätta xxx A/S-ga sõlmitud laenulepingust (millega on võetud eluasemelaen) tulenev laenukohustus rahalise kohustusena T Ki ainuomandisse. 1.12 K A ja T K müüvad kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx) kuulutuse hinnaga mitte vähem kui 80 000 eurot. Kuulutus tuleb üles panna 10 kalendripäeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest ja korter tuleb müüa hiljemalt 31.08.

1. Müügist saadud rahast tuleb kustutada laen xxx A/S ees. Ülejäänud raha jagatakse poolte vahel võrdselt. 1.13 Pärast kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx) müüki kustutatakse ühishüpoteegid, mis on seatud kaaskoormatud kinnistule (registriosa nr xxx), milleks K A ja T K kohustuvad esitama ühise avalduse pangale ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 1.14 T K maksab K Aile hüvitist summas 35 000 eurot, millest 11 000 eurot tuleb maksta hiljemalt 3 kalendripäeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. Järgneva nelja järjestikuse kuu jooksul peab T K maksma 1000 eurot kuus hiljemalt iga kuu 10.kuupäevaks K Ai arvelduskontole. Ülejäänud 20 000 eurot tuleb T Kil tasuda K Aile 10 kalendripäeva jooksul pärast kinnistu (korteriomand) asukohaga xxx (kinnistusregistriosa nr xxx) müüki, kuid mitte hiljem kui 15.09.
2. 1.15 T K teatab korteri asukohaga xxx üürnikele korteri eelseisvast müügist 3 kalendripäeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. Koopia teavitusest tuleb edastada K Aile. 2 2-18-11446 1.16 Korteri asukohaga xxx kehtiva üürilepingu ja korteri võtmed peab T K andma K Aile üle 3 kalendripäeva jooksul kohtumääruse jõustumisest. 01.02.2019 laenulepingult tasumisele kuuluva osamakse tasub T K. 1.17 K A ja T K kohustuvad andma vajalikud nõusolekud omaniku kande muudatuste tegemiseks. 1.18 Kompromissi kinnitamisega loevad K A ja T K kogu ühisvara jagatuks ja nõustuvad sellega, et nad ei esita praegu ega hilisemalt uusi ühisvaraga seonduvaid nõudeid. 1.19 Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-
5. Tagastada K Aile ühisvara jagamise nõudelt tasutud riigilõivust pool, so 150 eurot arvelduskontole nr XXX. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 5 kalendripäeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD K A esitas 30.07.2018 Harju Maakohtule hagi T Ki vastu abielulahutuse ja ühisvara jagamise nõudes. Kohus võttis hagi menetlusse 03.09.
6. Pooled avaldasid 23.01.2019 kohtuistungil kohtule ühisvara jagamise osas kompromissi protokolli kandmiseks. Kohus rahuldas hagi abielulahutuse nõudes 23.01.2019 osaotsusega. KOHTU PÕHJENDUSED Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 kohaselt, pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 432 kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus ühisvara jagamise nõudes lõpetada TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. Pooled on menetluskulude jaotuses kokku leppinud ja on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega tulenevalt TsMS § 661 lg
7. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt, pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on ühisvara jagamise nõudelt tasunud riigilõivu 300 eurot. Lähtudes eeltoodust tuleb hagejale tagastada riigilõiv 150 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Raivo Einula 3