Obsah (7)

§ 603§ 4772§ 172§ 174§ 139§ 179§ 606

Tsiviilasi nr 2-18-15679 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Donald Kiidjärv Määruse tegemise aeg ja koht 6. detsember 2018, Viljandi kohtumaja Tsiviilasja number 2-18-15679 Tsiviilasi Korteriüh

) § 595 lg 2 p-le 5, § 629 lg-le 1 ning korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-le 68 viidates kohtunikule taotluse Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 sundlõpetamiseks ja likvideerija määramiseks või registrist kustutamiseks. Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 loetakse KrtS § 68 lg 1 kohaselt lõpetatuks, sest ei esitatud üldkoosoleku protokolli selle kohta, et soovitakse jätkata mitme kinnisasja majandamiseks loodud korteriühistuna. KrtS § 68 lg 2 alusel on korteriühistute registrisse kantud Viljandi linn, Valuoja pst 16 korteriühistu ja Viljandi linn, Valuoja pst 18 korteriühistu.

1. Kohus algatas 22.10.2018 määrusega menetluse Korteriühistule Valuoja 16 ja 18 likvideerija määramise otsustamiseks. Kohus toimetas määruse ja registripidaja esitatud 2 dokumendid kätte menetlusosalistele ning andis tähtaja seisukoha ja sobiva likvideerija kandidaadi esitamiseks.
2. 12.11.2018 teatas Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 haldusjuht Marika Jõgisalu kohtule, et ettevõtjaportaalis on esitatud avaldus kanda ta likvideerijana registrisse. Äriregistri teabesüsteemist nähtuvalt tehti 19.11.2018 kandeavalduse kohta eitav kandemäärus.
3. 21.11.2018 selgitas kohus Marika Jõgisalule telefoni teel õiguslikku olukorda.
4. 30.11.2018 e-kirjaga teatas Marika Jõgisalu, et likvideerijaks on InvestÕigus Osaühingu jurist Stefani Isotamm, ning edastas volikirjad, mille järgi on Stefani Isotamm Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 lepinguline esindaja.
5. 04.12.2018 esitas Stafani Isotamm kohtule nõusoleku enda likvideerijaks määramiseks. Nõusolekust nähtuvalt on Korteriühistuga Valuoja 16 ja 18 kokkulepe tasu kohta (koos käibemaksuga 1008 eurot) ja korteriühistu esindaja kinnitusel olemas vahendid tasu maksmiseks. KOHTU SEISUKOHT
6. 01.01.2018 jõustunud KrtS § 68 lg 1 näeb ette, et kui mitme kinnisasja korteriomandite kaasomandi osa valitsemiseks ja majandamiseks on asutatud korteriühistu kuni KrtS jõustumiseni kehtinud korteriühistuseaduse (KÜS) § 3 lg 5 tähenduses, tekib KrtS jõustumisel iga kinnisasja korteriomandite valitsemiseks korteriühistu KrtS tähenduses ja olemasolev korteriühistu loetakse lõpetatuks. KrtS § 69 lg 1 järgi ei kohaldata KrtS §-s 68 sätestatut, kui korteriomanikud on teinud kuni KrtS jõustumiseni kehtinud KÜS § 172 lg-s 1 nimetatud otsuse ja esitanud selle tähtaegselt registripidajale. Põhikirjast nähtuvalt on Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 tegevuse eesmärgiks Valuoja pst 16 ja 18 elamute ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ja seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Ühistu liikmeteks on avaldust esitamata kõik Valuoja pst 16 ja 18 elamute korteriomanikud. Registripidaja andmetel ei ole esitatud korteriomanike otsust selle kohta, et korteriühistu jätkab mitme kinnisasja valitsemist ja majandamist ka pärast KrtS jõustumist. Seega loetakse Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 KrtS § 68 lg 1 alusel alates 01.01.2018 lõpetatuks.
7. KrtS § 68 lg 3 järgi kohaldatakse likvideerimisele ja registrist kustutamisele tsiviilseadustiku üldosa seaduses (TsÜS) ja mittetulundusühingute seaduses (MTÜS) mittetulundusühingu likvideerimise ja registrist kustutamise kohta sätestatut. TsÜS § 41 lg 1 I lause ja MTÜS § 42 lg 1 kohaselt toimub mittetulundusühingu lõpetamisel selle likvideerimine (likvideerimismenetlus), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. TsÜS 41 lg 2 I lause kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. TsÜS § 41 lg 2 II lause, MTÜS § 43 lg 1 II lause alusel määrab sundlõpetamise korral likvideerijad kohus. Vastavalt

§ 603

lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist vajalikul tasemel korraldama.

§ 603lg 3 alusel on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek.

Kohtule on esitatud Stefani Isotamme nõusolek likvideerijaks määramiseks. Stefani Isotamm on lõpetanud Tartu Ülikooli õigusteaduskonna ning on InvestÕigus Osaühingu jurist. Äriregistrist nähtuvalt on ta olnud Tallinn, Valdeku tn 118 korteriühistu juhatuse liige. Kohtul puuduvad andmed selle kohta, et Stefani Isotamm ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele. Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 likvideerijaks tuleb määrata Stefani Isotamm. 9.

§ 4772kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet.

Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees. 3 10.

§ 172

lg 6 I lause, § 173 lg-te 1, 4 alusel tuleb menetluskulud jätta Korteriühistu Valuoja 16 ja 18 kanda. 11.

§ 174

lg-te 1, 2, § 177 lg 1 p 1 alusel määrab kohus kindlaks ka menetluskulude rahalise suuruse. Toimiku materjalidest ei nähtu, et menetlusosalistel oleks hüvitatavaid menetluskulusid. 12.

§ 139

lg 5 kohaselt ei tasuta riigilõivu menetluse algatamise avalduselt hagita asjas, mille kohus võib lahendada omal algatusel. See ei välista riigilõivu tasumist kohtulahendi alusel. Käesolevas asjas on riigilõiv tasumata. Kohus algatas menetluse juriidilise isiku likvideerija määramiseks Tartu Maakohtu registriosakonna teatise alusel. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 järgi tulnuks avalduse esitamisel hagita asjas tasuda riigilõivu 50 eurot.

§ 179

lg 1 näeb ette, et menetluskulud, mis tuleb tasuda riigile ja mis ei ole tekkinud riigi osalemisest kohtus menetlusosalisena, muu hulgas tasumata või vähem tasutud riigilõiv, mõistab asja lahendav kohus kohustatud isikult välja asjas tehtavas lahendis või eraldi määrusega. Eeltoodut arvestades tuleb Korteriühistult Valuoja 16 ja 18 mõista riigituludesse välja riigilõiv 50 eurot. Riigilõivu tasumisega viivitamise korral tuleb tasuda kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 II lauses ettenähtud ulatuses (

§ 179lg 9).

13.

§ 606

lg 1 alusel määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates edastamisest juriidilisele isikule. /allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik 4