2-19-6369/8

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja Kohtunik Liisi Vernik Määruse tegemise aeg ja koht 10.06.2019, Tallinn Tsiviilasja number 2-19-6369 Tsiviilasi Tartu Backpackers OÜ hagi OÜ Tatari Ärimaja vastu üürivaidluses Menetlustoiming ja tegemise viis selle kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine; kirjalik menetlus Menetlusosalised ja nende Hageja: esindajad 11503247) Tartu Backpackers OÜ (registrikood Hageja seaduslik esindaja L G Kostja: OÜ Tatari Ärimaja (registrikood 12453103) Kostja seaduslik esindaja J K RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tartu Backpackers OÜ ning OÜ Tatari Ärimaja vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss: 1.1 Tartu Backpackers OÜ (Üürnik) kinnitab, et on kätte saanud OÜ Tatari Ärimaja (Üürileandja) 11.03.2019 üürnikule esitatud Tatari tn 1 asuva äriruumi üürilepingu (Üürileping) korralise ülesütlemise avalduse (Teade 1), mille kohaselt üürileandja lõpetas Üürilepingu alates 30.08.2019 ning 04.04.2019 Üürilepingu erakorralise ülesütlemise avalduse (Teade 2), mille kohaselt üürileandja lõpetas Üürilepingu võlgnevuse tõttu alates 06.05.2019 Üürilepingu punkt 8.5.2 alusel. 1.2 Üürnik on teadlik, et Üürileping lõppes 06.05.2019 Teate 2 alusel. 1.3 Üürnik on palunud rohkem aega uue üüripinna leidmiseks ja üüripinna vabastamiseks ning vaatamata Teate 2 esitamisele soovib Üürileandja anda Üürnikule rohkem aega uue üüripinna leidmiseks. 1.4 Pooled lepivad kokku pikendada Üürilepingut alates 06.05.2019 kuni 31.08.
2. Üürilepingu kehtivuse viimane päev on 31.08.
3. Üürnik tasub Üüri ja kõrvalkulusid kuni 31.08.
4. 1.5 Üürnik kohustub tagastama Üüripinna Üürileandjale hiljemalt 06.09.
5. Koos Üüripinnaga kohustub Üürnik Üürileandjale üle andma kõik Üüripinna kasutamisega seotud võtmed jm sissepääsu võimaldavad vahendid. Üürnikul on õigus Üüripinnalt eemaldada Üürnikule kuuluvad esemed vastavalt nimekirjale, mille Üürnik koostab ja esitab Üürileandjale ning mis allkirjastatakse mõlema Poole poolt. Üüripinna üleandmise-vastuvõtmise kohta koostatakse vastav akt. 1.6 Pooled lepivad kokku, et Üürileandja hüvitab Üürnikule Üüripinnal remondi käigus tehtud parenduste eest 10 000 (kümme tuhat) eurot. Üürileandja kohustub nimetatud hüvitise tasuma Üüripinna üleandmise-vastuvõtmise päeva jooksul peale Üüripinna üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist 06.09.2019, Üürniku arveldusarvele Swedbankis EE
6. 1.7 Pooled kinnitavad, et juhul, kui käesolev kokkulepe on täidetud nõuetekohaselt, puuduvad neil mistahes muud nõuded teise Poole vastu ning nad loobuvad tingimusteta ja tagasivõtmatult mistahes nõuete esitamisest teise Poole vastu, v.a. käesolevas kompromisslepingus sätestatud nõuded.
7. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-19-6369 Tartu Backpackers OÜ hagis OÜ Tatari Ärimaja vastu üürivaidluses.
8. Käesolev määrus saata pooltele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2). Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on Tartu Backpackers OÜ hagi OÜ Tatari Ärimaja vastu üürivaidluses. 07.06.2019 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi, milles kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. 2 Kohtu põhjendused Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada. Pooled on kompromissis kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises 3 päevani. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Seega tuleb määruskaebuse esitamise tähtaega vastavalt poolte kokkuleppele lühendada 3 päevani alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 alusel ja TsMS § 432 alusel, et : Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. /allkirjastatud digitaalselt/ Liisi Vernik kohtunik 3