2-17-14408/91

KOHTUMÄÄRUS Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kristi Rickberg Kohtujurist Kertu Altin Määruse tegemise aeg ja koht 17. juuni 2019, Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-17-14408 Tsiviilasi S Va ja V Vi hagi V Vi vastu kaasomandi lõpetamiseks ja nõusoleku andmiseks kohustamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja I: S Va (isikukood xxx, elukoht xxx); Hageja II: V V (isikukood xxx, elukoht xxxx); Hagejate lepinguline esindaja: V Kosteitšuk (Perejurist OÜ, epost V.koste@gmail.com); Kostja: V V (isikukood xxx, elukoht xxx); Kostja seaduslik esindaja: V Z (isikukood xxx, e-post xxx); Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Oksana Sobko (Advokaadibüroo Heringson GLO, e-post oksana@heringson.ee); Kostja esindaja RÕA korras: vandeadvokaat Argo Küünemäe (Advokaadibüroo Küünemäe & Partnerid, e-post argo.kuunemae@hotmail.com). Resolutsioon 1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt: 1.1 Pooled lepivad kokku, et lõpetavad S Va (isikukood x), V Vi (isikukood

1. x)ja V Vi (isikukood
2. x)kaasomandi x asuvale korterimandile (registriosa nr x). 1.2 Korteriomand aadressil x, registriosa nr x, jääb V Vi (isikukood
3. x)ainuomandisse. 1.3 V Vi seaduslik esindaja V Z tasub S Vale ja V Vile hüvitisena 26 000 eurot alljärgnevalt: 1.3.1. 25 000 eurot tasutakse hiljemalt 14.06.2019 järgmiselt: 1.3.1.1 14 500 eurot R B pangakontole x; 1 1.3.1.2 9 500 eurot O S pangakontole x; 1.3.1.3 1 000 eurot Perejurist OÜ pangakontole x; 1.3.2. 1 000 eurot tasutakse alates 15.07.2019 graafiku alusel igakuiselt 50 eurot hiljemalt iga järgneva kuu 15. kuupäevaks: 1.3.2.1 25 eurot kuus R B pangakontole x; 1.3.2.2 25 eurot kuus O S pangakontole x. 1.4 S Va (isikukood
4. x)ja V V (isikukood
5. x)annavad oma nõusolekud (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) korteriomandi, mille kinnistusraamatu registriosa nr on x, teise jao omanikukande, mille kohaselt S V (isikukood
6. x)on viidatud korteriomandi omanik, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse V V (isikukood x). S Va (isikukood
7. x)ja V V (isikukood
8. x)annavad oma nõusoleku asjaõiguslepingu sõlmimiseks neile kuuluvate kaasomandiosade V Vile (isikukood
9. x)üleandmiseks. Kohtumäärusega asendatakse poolte tahteavaldused kinnistusraamatus muudatuste tegemiseks (omaniku kande muutmiseks). 1.5 Harju Maakohus edastab jõustunud kompromissi kinnistusosakonnale vastavate muudatuste tegemiseks pärast seda, kui kohtule on kostja poolt esitatud maksekorraldused 25 000 eurot tasumise kohta. 2. Kohus annab oma nõusoleku kokkuleppe sõlmimiseks, millega korteriomand asukohaga x (registriosa nr
10. x)jääb alaealise V Vasechini ainuomandisse käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1 nimetatud tingimustel. 3. Edastada jõustunud registriosakonda. kohtumäärus kannete tegemiseks Tartu Maakohtu 4. Menetlus asjas lõpetada. 5. Jätta tsiviilasja menetluskulud poolte endi kanda. 6. Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 1 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Menetluse käik Harju Maakohtu menetluses on S Va ja V Vi hagi V Vi vastu kaasomandi lõpetamiseks ja nõusoleku andmiseks kohustamiseks. 13.06.2019 on hagejate lepinguline esindaja kohtule esitanud kompromisslepingu, mis on digitaalselt allkirjastatud hagejate lepingulise esindaja ja kostja lepingulise esindaja ja kostja RÕA korras esindaja poolt. Kompromisslepingu kohaselt lepivad pooled kokku, et lõpetavad S Va, V Vi ja V Vi kaasomandi x asuvale korterimandile (registriosa nr
11. x)viisil, et korteriomand jääb V Vi ainuomandisse. V Vi seaduslik esindaja V Z tasub S Vale ja V Vile hüvitusena 26 000 eurot. 25 000 eurot tasutakse hiljemalt 14.06.2019 järgmiselt: 14 500 eurot R B pangakontole x, 9 500 eurot O S pangakontole x ning 1 000 eurot Perejurist OÜ pangakontole x. 1 000 eurot tasutakse alates 15.07.2019 graafiku alusel igakuiselt 50 eurot hiljemalt iga järgneva kuu 15. kuupäevaks järgnevalt: 25 eurot kuus R B pangakontole x ning 25 eurot kuus O S pangakontole x. Kompromissi kinnitava kohtulahendiga annavad S Va ja V V oma nõusolekud korteriomandi, 2 mille kinnistusraamatu registriosa nr on x, teise jao omanikukande, mille kohaselt S V on viidatud korteriomandi omanik, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse korteriomandi ainuomanikuna kinnistusraamatusse V V. S Va ja V V annavad oma nõusoleku asjaõiguslepingu sõlmimiseks neile kuuluvate kaasomandiosade V Vile üleandmiseks. Kohtumäärusega asendatakse poolte tahteavaldused kinnistusraamatus muudatuste tegemiseks (omaniku kande muutmiseks). Kompromisslepinguga lepivad pooled kokku, et Harju Maakohus ise edastab jõustunud kompromissi kinnistusosakonnale vastavate muudatuste tegemiseks pärast seda, kui kohtule on kostja poolt esitatud maksekorraldused 25 000 eurot tasumise kohta. Menetlusosalised kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja kinnitamise ning tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Menetlusosalised paluvad menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda ning lühendada kompromissi kinnitamise määruse peale kaebuse esitamise tähtaega 1 päevale. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et poolte kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et poolte kompromissleping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada. Pooltevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud hageja lepingulise esindaja ja kostja lepingulise esindaja ning kostja RÕA korras esindaja poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on pooltele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada. Perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg 1 alusel peab lapse nimel tehingute tegemiseks vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda käesoleva seaduse § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1– 3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 188 lg 1 p 10 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida kaasomandi jagamise, selle välistamise või edasilükkamise kokkulepet. Kohus on seisukohal, et kostja huvides on käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kokkuleppe, millega kostja jääb korteriomandi registriosa nr x ainuomanikuks, sõlmimine, mistõttu annab kohus nõusoleku kokkuleppe sõlmimiseks käesolevas kompromissis nimetatud viisil. TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuivõrd pooled on sõlminud kompromissi ja paluvad menetluskulud jätta poolte endi kanda, jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda. TsMS § 661 lõige 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Võttes arvesse, et pooled on lühendanud edasikaebetähtaega 1 päevani, on käesolev kohtumäärus edasikaevatav 1 päeva jooksul alates kohtumääruse kättesaamisest. Kohus selgitab, et TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel on hagejatel õigus taotleda poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist. 3 (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Rickberg kohtunik 4