KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Lea Aavastik Määruse tegemise aeg ja koht 12. detsember 2019. a, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-19-9360 Tsiviilasi Avo Mets avaldus Tartu linn, Narva mn

) § 45 lg 1 kohaselt õigus saada juhatuselt teavet korteriühistu tegevuse kohta ja tutvuda korteriühistu dokumentidega.

§ 45

lg 2 järgi juhatus võib keelduda teabe andmisest ja dokumentide esitamisest, kui on alust eeldada, et see võib tekitada olulist kahju teise korteriomaniku või kolmanda isiku õigustatud huvidele. Korteriomanik võib juhul, kui juhatus keeldub teabe andmisest või dokumentidega tutvumise võimaldamisest, esitada kahe nädala jooksul juhatuse keeldumise saamisest arvates või nelja nädala jooksul taotluse esitamisest arvates, kui juhatus sellele ei ole vastanud, hagita menetluses kohtule avalduse juhatuse kohustamiseks teavet andma või dokumentidega tutvumist võimaldama (

§ 45lg 3).

Korteriomanikul on vastavalt KÜ Tartu Narva mnt 149 põhikirja p-dele 2.1.4 ja 2.1.7 õigus saada juhatuselt teavet ühistu tegevuse kohta ja tutvuda dokumentidega ning saada juhatuse koosoleku protokoll või sellest osast ärakiri ning KÜ juhatus kohustub p 3.7.9 järgi andma ühistu liikmetele teavet kõigi ühistu tegevusse puutuvates küsimustes.

1. Avaldaja on esitanud nõude saata avaldaja elektronposti aadressile või anda isiklikult üle 2016.,
2. ja
3. aastal toimunud KÜ juhatuse koosolekute protokollide koopiad ja
4. a jaanuarist kuni 18.05.2019 toimunud KÜ juhatuse koosolekute protokollide koopiad. Puudutatud isik selgitas 02.06.2019 ärakuulamisel, et
5. a protokollidega on avaldaja saanud tutvuda. Leesmaa-Tuus asus juhatusse
6. a, varasemaid protokolle ei ole üle antud. Kohus tuvastas, et Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistu uus põhikiri, mis sätestas korteriomaniku õiguse saada juhatuse koosoleku protokoll või selle osast ärakiri, kinnitati korteriühistu üldkoosolekul 12.12.2018 ja hakkas kehtima alates 25.01.
7. Seetõttu tuleb kohustada Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistu juhatust saatma avaldaja epostiaadressile või andma isiklikult üle juhatuse koosolekute protokollide koopiad perioodil 25.01.2019 kuni 18.05.2019 toimunud juhatuse koosolekute kohta. Varasemas korteriühistu põhikirjas puudus säte selle kohta, et korteriühistul on kohustus korteriomanikule korteriühistu juhatuse koosoleku protokoll isiklikult üle anda või epostiaadressile edastada. Korteriühistuseaduse alusel tegutsenud korteriühistule tulenes regulatsioon mittetulundusühingute seaduse (MTÜS) § 28 lg-st 5, mille kohaselt peab juhatus andma mittetulundusühingu liikmetele vajalikku teavet juhtimise kohta ja esitama nende nõudel vastava aruande, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Varasemalt kehtinud korteriühistu Tartu Narva mnt 149 põhikirja p 3.1 alapunkt 4 sätestas, et ühistu liikmel on õigus saada teavet ühistu juhatuse ja revisjonikomisjoni tegevuse ja otsustuste kohta, juhatuse poolt kehtestatud tähtaegadel. Alates 01.01.2018 kehtiva

§ 45

lg-st 1 ei tulene samuti kohustust saata dokumente korteriomanikule meilitsi või isiklikult üle anda. Seega tuleb jätta rahuldamata nõue nimetatud perioodil tehtud juhatuse koosolekute protokollide e-posti teel saatmiseks või isiklikult üleandmiseks. Küll aga tuleb avaldajal võimaldada tutvuda juhatuse koosolekute protokollidega perioodil 01.01.2016 kuni 24.01.2019 toimunud juhatuse koosolekute kohta.

1. Kohus leiab, et avaldaja nõuded tutvustada avaldajale Narva mnt 149 elamule
2. a Rispeto OÜ poolt tehtud ehitusekspertiisi (asjatundja arvamus) dokumente,
3. a aprillis õigusabi teenuse eest tasutud arvet 576 eurot ning KÜ ja õigusabi teenusepakkuja vahel sõlmitud lepingut tuleb rahuldada. Puudutatud isik ei ole näidanud, et avaldajale oleks nimetatud dokumente tutvustatud. Puudutatud isik on põhjendanud õigusabilepingu korteriühistu liikmetele avaldamisest 3 keeldumist sellega, et õigusabi tellimine on seotud Avo Metsa elukaaslasega seotud vaidlusega. Kohus leiab, et puudutatud isik ei ole kohtu ette toonud asjaolusid, mis annaks alust tuvastada kahju tekkimist teistele korteriomanikele või kolmandate isikute huvidele juhul, kui avaldaja saaks tutvuda nimetatud dokumentidega. Puudutatud isik ei ole näidanud, milles võimalik kahju võib seisneda ning kui suur see võib olla. Korteriomanikul on õigus korteriühistu dokumentidega tutvuda, mistõttu tuleb korteriühistu juhatust kohustada avaldajale nimetatud dokumentidega tutvumist võimaldada.
4. Kohus leiab, et avaldaja nõudel avaldada avaldajale kirjalikult halbade kavatsustega korteriühistu liikmete nimed või korterinumbrid, puudub seaduslik alus ning see nõue tuleb jätta rahuldamata.
5. Kohus leiab, et samuti tuleb jätta rahuldamata avaldaja taotlus juhatuse liikme Lotta Leesmaa-Tuusi asemele juhatuse asendusliikme määramiseks. Korteriühistu juhatuse liikmete määramine on korteriomanike üldkoosoleku pädevuses.

§ 25

lg 1 järgi võib korteriomanik, korteriühistu võlausaldaja või muu huvitatud isik mõjuval põhjusel nõuda kohtult korteriühistu juhatuse asendusliikme määramist. MTÜS § 30 järgi loetakse mõjuvaks põhjuseks asendusliikme määramiseks juhatuse liikme ajutist või kestvat võimetust, nt tervislike põhjuste tõttu, täita oma kohustusi. Kohus leiab, et avalduses ei ole esitatud ühtegi asjaolu, millest nähtuks juhatuse liikme ajutine või kestev võimetus oma kohustusi täita. Kohus märgib, et juhatuse liikme ja korteriomaniku suhtlemisprobleemid ei ole mõjuv põhjus

§ 25ja MTÜS § 30 mõttes asendusliikme määramiseks.

1. Kohus märgib, et jätab puudutatud isiku vastusele lisatud tõendid tähelepanuta, kuna need ei haaku käesoleva vaidluse esemega ega ole seetõttu asjakohased.
2. Arvestades rahuldatud ja rahuldamata jäetud taotluste ulatust, on kohtu hinnangul õiglane jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel menetlusosaliste endi kanda. /allkirjastatud digitaalselt/ kohtunik 4