← Eesti

2-18-14516/26

Obsah (8)§ 69§ 70§ 6§ 1041§ 76§ 89§ 1018§ 197

KOHTUOTSUS EESTI VABARIIGI NIMEL Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Toomas Ventsli Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht 25. november 2019.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn Tsivii

§ 69

lg 1 sätestab, et omavahelises suhtes peavad solidaarvõlgnikud kohustuse täitma võrdsetes osades, kui seadusest, lepingust või kohustuse olemusest ei tulene teisiti.

§ 69

lg 2 sätestab, et solidaarkohustuse täitnud võlgnikule läheb üle võlausaldaja nõue teiste võlgnike vastu (solidaarvõlgniku tagasinõue), välja arvatud talle endale langevas osas. Kostja ei ole vaielnud vastu asjaolule, et hageja on täitnud laenulepingust tulenevaid nõudeid. Kostja esitas nõudele aegumise vastuväite, tuginedes sellele, et solidaarvõlgniku tagasinõue muutus sissenõutavaks 14.03.2013 (tl 65, p 12).

§ 70

lg 1 sätestab, et solidaarkohustuse täitnud solidaarvõlgniku tagasinõude aegumistähtaeg lõpeb ajal, mil aeguks võlausaldaja nõue solidaarvõlgniku suhtes, kelle vastu tagasinõue esitati. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 154 lg 1 sätestab, et korduvate kohustuste, välja arvatud 3

(7)lapse ülalpidamise kohustuse täitmise nõude aegumistähtaeg, olenemata sellest, milline on nõude õiguslik alus, on kolm aastat iga üksiku kohustuse jaoks. Aegumistähtaeg algab selle kalendriaasta lõppemisest, mil kohustusele vastav nõue muutub sissenõutavaks. Laenulepingust tulenes igakuiste laenu- ja intressimaksete tasumise kohustus, mis nähtub laenulepingu punktist 2.11 (tl 46). Eeltoodust tulenevalt kohaldub solidaarvõlgniku tagasinõudele TsÜS § 154 lõikes 1 sätestatud aegumistähtaeg. Hageja esitas kostja vastu nõuded ajavahemikus jaanuar 2012 kuni märts 2013 tasutud laenu- ja intressimaksete 2834,13 eurot hüvitamiseks pooles ulatuses, st 1417,07 euro tasumiseks (tl 38, p 2). 2012.a sissenõutavaks muutunud kohustuste aegumistähtaeg algas 31.12.
  1. Eeltoodust tulenevalt aegusid 2012.a sissenõutavaks muutunud nõuded 31.12.
  2. 2013.a sissenõutavaks muutunud kohustuste aegumistähtaeg algas 31.12.
  3. Eeltoodust tulenevalt aegusid 2013.a sissenõutavaks muutunud nõuded 31.12.
  4. Hagi nii 2012.a kui ka 2013.a sissenõutavaks muutunud nõuete osas on esitatud 27.09.2018, seega pärast nõuete aegumist. Kohus märgib, et hageja nõue oleks aegunud ka TsÜS § 146 lg 1 järgi, kui võtta aluseks kostja avaldatud nõude sissenõutavaks muutumise aeg 14.03.
  5. Sellisel juhul oleks nõue aegunud 14.03.2016, st enne hagi esitamist. Kuivõrd TsÜS § 146 lg 1 käesoleval juhul ei kohaldu, on nõue osaliselt aegunud 31.12.2015 ja tervikuna 31.12.
  6. TsÜS § 142 lg 1 sätestab, et õigus nõuda teiselt isikult teo tegemist või sellest hoidumist (nõue) aegub seaduses sätestatud tähtaja (aegumistähtaeg) jooksul. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuse täitmisest. Kostja on esitanud hageja solidaarvõlgniku tagasinõudele summas 1417,07 eurot aegumise vastuväite. Kohus tuvastas, et tagasinõue aegus osaliselt 31.12.2015 ja ülejäänud osas 31.12.
  7. Hagi on esitatud pärast nõude aegumist. Eeltoodust tulenevalt on kostjal õigus nõude täitmisest keelduda. Kohus jätab hagi 1417,07 euro tasumise nõudes aegumise tõttu rahuldamata.
  8. Hageja nõuab kostjalt kaasomandisse kuuluva korteriomandi ajavahemikus detsember 2015 kuni september 2018 kasutamise eest kasutuseelise 75 eurot kuus, seega kokku 2550 euro hüvitamist. AÕS § 71 lg 2 sätestab, et kaasomanikule kuulub tema osale vastav osa ühisest asjast saadavast kasust, kui kaasomanike kokkuleppega ei nähta ette teisiti. Kaasomanikul on õigus nõuda teiselt kaasomanikult AÕS § 71 lg 2 alusel kostja saadud kasutuseelise hüvitamist. Hageja on kohustatud tõendama korteromandi kasutamisest saadavate eeliste (kasutuseeliste) hariliku väärtuse ehk kohaliku keskmise müügihinna (turuhinna) TsÜS § 65 mõttes. Korteriomandi kasutuseeliste väärtuse saab määrata korteriomandi kasutamisest saadava eelise kohaliku keskmise turuhinna järgi, s.o korteri üürimisel saadava üüri järgi. Kohus kontrollib järgnevalt, kas hageja on tõendanud sarnase korteri kohalikku keskmist turuhinda ajavahemikus detsember 2015 kuni september
  9. Hageja esitas kohaliku keskmise turuhinna tõendamiseks väljatrükid veebilehtedelt kinnisvaramaakler.ee ja city24.ee (tl 114). Kostja hinnangul ei tõenda tõend hageja väidetud asjaolusid. Kohus on seisukohal, et iseenesest ei ole välistatud üürikuulutustega kohaliku keskmise turuhinna tõendamine, kuivõrd pakkumises märgitud üürihind võib olla samas suurusjärgus turuhinnaga. Kohus leiab, et käesoleval juhul ei sisalda hageja esitatud tõend asja lahendamisel tähtsust omavat tõendusteavet. Üürikuulutused ei pärine ajast, mille eest hageja nõuab kostjalt kasutuseelise hüvitamist, väljatrükid on veebilehtedelt tehtud 2019.a augustis. Kohtu hinnangul ei ole võimalik 2019.a üürikuulutustes kajastatud üürihindadega tõendada, millised olid ajavahemikus detsember 2015 kuni september 2018 sarnaste korterite üürihinnad. Kohus on seisukohal, et hageja ei ole tõendanud kohalikku keskmist turuhinda, mille järgi määrata kasutuseelise väärtus. Kohus on lisaks eeltoodule seisukohal, et hageja poolt kasutuseelise hüvitamise nõudmine oleks vastuolus hea usu põhimõttega ise siis, kui kasutuseelise väärtus oleks tõendatud (TsÜS § 138 ja

§ 6). Hageja on kostjalt kohtuväliselt nõudnud kaasomandi lõpetamist, kuid ei ole nõudnud 4

(7)kasutuseelise hüvitamist (tl 15). Hageja esitas kostjale kasutuseelise hüvitamise nõude esmakordselt hagiavalduses. Kaasomandis olev korteriomand on kostja ning poolte ühise lapse elukohaks. Hagejal on oma lapse XXXi ees ülalpidamiskohustuse täitmata jätmisest tulenev võlgnevus. Hageja ei ole tõendanud enda poolt korteriomandiga kaasnevate püsikulude (st mitte kasutamisest tingitud kulude) kandmist. Kohus on seisukohal, et sellises olukorras oli kostjal võimalik aru saada, et hageja soovib kaasomandi lõpetamist, kuid ei soovi esitada hüvitisnõuet. Kohtu hinnangul on ausalt ja õiglaselt mõtlevate inimeste õiglustunde ja väärtushinnangutega vastuolus hageja käitumine, mis seisneb oma lapse emalt tagantjärele kaasomandis oleva korteri kasutamise eest hüvitise nõudmises ajal, kui korter on lapse elukohaks, hageja ei täida lapse suhtes ülalpidamiskohustust ega kanna korteriomandiga seonduvaid püsikulusid. Kohus leiab, et hageja käitumine on hea usu põhimõttega vastuolus. Kohus on eeltoodule tuginedes seisukohal, et hageja kasutuseelise hüvitamise nõude suurus ei ole tõendatud ning kasutuseelise tagantjärele hüvitamise nõudmine on hea usu põhimõttega vastuolus. Kohus jätab seetõttu hagiavalduse kasutuseelise 2550 eurot hüvitamise nõudes rahuldamata. 8. Kohus määras kostja poolt hagejale makstava hüvitise suuruseks 12 000 eurot. Kostja esitas hüvitise maksmise nõudeõigusele tasaarvestuse vastuväite, mida põhjendas enda nõuetega kostja vastu. 8.1. Kostja leiab, et tal on hageja vastu 7285,45 euro tasumise nõue, sest kostja on täitnud hageja eest hageja ülalpidamiskohustuse poolte ühise lapse XXXi suhtes. Kostja leiab, et tal on hageja vastu

§ 1041järgi 7285,45 euro tasumise nõue, sest hageja on kostja kulul rikastunud.

Perekonnaseaduse (PKS) § 100 lg 1 sätestab, et ülalpidamist antakse üldjuhul raha perioodilise maksmisega (edaspidi elatis). Kui selleks on mõjuv põhjus, võib kohustatud isik nõuda, et tal võimaldataks anda ülalpidamist muul viisil. PKS § 100 lg 2 sätestab, et alaealise lapse vanem täidab lapse ülalpidamise kohustust elatise maksmise teel eeskätt juhul, kui ta ei ela lapsega koos või kui ta ei osale lapse kasvatamises. Lapsega koos elav vanem peab elatist kasutama lapse huvides. Kohus tuvastas eelnevalt, et Harju Maakohtu 03.02.2015 otsusega tsiviilasjas nr XXX on hagejalt XXXi kasuks välja mõistetud elatis perekonnaseaduse § 101 lõikes 1 ettenähtud miinimumsuuruses. Pooled ei vaidle selle üle, et hagejal oli XXXi ees 28.02.2019 seisuga elatise võlgnevus 7285,45 eurot. Kohus leiab, et kostja ei ole väitnud, et ta on tasunud rahas hageja eest elatise võlgnevuse 7285,45 eurot. Seda, et elatisevõlgnevust ei ole tasutud, kinnitab muuhulgas asjaolu, et 28.02.2019 seisuga ei olnud hageja suhtes läbiviidavat täitemenetlust lõpetatud (kohtutäituri abi e-kiri, tl 95). Kohus on seisukohal, et kostja avaldatud asjaoludest ei nähtu PKS § 100 lõikes 1 sätestatud viisil, st raha perioodilise maksmisega, ülalpidamiskohustuse andmine XXXile kostja poolt hageja asemel. PKS § 100 lg 3 sätestab, et vanemad võivad oma lapse ülalpidamise kohustuse täitmist omavahelisel kokkuleppel täpsustada ja määrata kindlaks, missugusel viisil ja kui pika ajavahemiku kaupa tuleb ülalpidamist anda. Kokkulepe ei välista ega piira seadusest tuleneva nõude esitamist, arvestades kokkuleppega ettenähtut.

§ 76

lg-le 3 loetakse kohustus kohaselt täidetuks, kui see on täidetud täitmise vastuvõtmiseks õigustatud isikule õigel ajal, õiges kohas ja õigel viisil. Sama paragrahvi 4. lõike järgi eeldatakse, et täitmine oli täielik, täitmisena pakutu oli võlgnetav ja kohustus täideti kohaselt, kui võlausaldaja on talle kohustuse täitmisena pakutu vastu võtnud.

§ 89

lg 1 kohaselt võlgnik võib kohustuse täitmiseks vajaliku teo asemel teha teistsuguse teo (täitmise asendamine) üksnes võlausaldaja nõusolekul, isegi kui teistsuguse teo väärtus on sama mis võlgnetaval teol või sellest suurem. Kui võlausaldaja võtab teise teo kohustuse täitmisena vastu, loetakse kohustus täidetuks. Kohus leiab, et kostja ei ole tuginenud asjaolule, et XXXile elatise maksmise kohustuse viisi, st elatise maksmist rahas, on poolte kokkuleppel PKS § 100 lg 3 kohaselt muudetud selliselt, et 5

(7)ülalpidamiskohustuse täitmine on võimalik ka muul viisil kui rahas. Samuti leiab kohus, et kostja ei ole tuginenud asjaolule, mille kohaselt nõustus võlausaldaja ülalpidamiskohustuse rahas täitmise asendamisega

§ 89lg 1 mõistes.

Eeltoodut arvestades ei ole kostja tõendanud, et ta on hageja eest täitnud hageja ülalpidamiskohustuse XXXi suhtes. Seetõttu puudub kostjal hageja vastu

§ 1018

lg 1 p 3 alusel käsundita asjaajamisest tulenev nõue või

§ 1041alusel alusetu rikastumise nõue.

8.2. AÕS § 75 lg 1 annab teistele kaasomanikele omavahelises suhtes õiguse nõuda, et iga kaasomanik osaleks ühiste kulutuste kandmises, sellise nõude võib vajadusel ka kohtusse esitada. Kohus on seisukohal, et AÕS § 75 lg 1 ja samuti

§ 1041

ei anna kaasomanikule õigust nõuda asjaga seotud kulutuste hüvitamist, mis on tekkinud asja kasutamisest kaasomaniku enda poolt. Korteriomandiga seonduvad majandamiskulud sisaldavad üldjuhul nii asja kasutamisega seotud kulusid kui ka vältimatuid püsikulusid, mille kandmine ei sõltu asja kasutamisest. Kaasomanik saab nõuda teiselt kaasomanikult üksnes asjaga seonduvate püsikulude hüvitamist. Kostja avaldas, et ta on tasunud alates 2012.a kuni detsember 2018.a korteriomandi majandamiskulusid 10 352,55 eurot (tl 87, p 7). Hageja ei ole välja toonud, millest koosnevad tema poolt tasutud majandamiskulud. Kostja tõendab oma väiteid võlgnevuse aruandega, mis on väljavõte korteriühistu raamatupidamistarkvarast (tl-d 91-93). Kohus on seisukohal, et iseenesest saab korteriühistu raamatupidamisest tehtud väljavõttega tõendada majandamiskulude kogusummat ja täitmise ulatust, kuid sellega ei saa tõendada kulude koosseisu ja majandamiskulude maksja isikut. Kohus leiab, et kostja ei ole tõendanud majandamiskulude koosseisu kuuluvaid korteriomandiga seotud asja kasutamisega mitteseonduvaid püsi- ja vältimatuid kulutusi. Seetõttu ei ole tõendatud kostja majandamiskulude 10 352,55 euro tasumise nõue hageja vastu. 8.3. Kohus leidis eelnevalt, et kostjal puudub hageja vastu hageja ülalpidamiskohustuse täitmisest tulenev 7285,45 euro tasumise nõue ja korteriomandi majandamiskulude 10 352,55 eurot tasumisest tulenev nõue. Kohus on seisukohal, et isegi nõuete olemasolul ei oleks kostjal võimalik neid tasaarvestada hageja hüvitise maksmise nõudega, sest tasaarvestuse eeldused ei ole täidetud. Kohus ei saa kostja ja hageja nõudeid tasaarvestada menetluslikult, sest kostja ei ole esitanud oma raha tasumise nõudeid vastuhagina.

§ 197

lg 1 sätestab, et kui kaks isikut (tasaarvestuse pooled) on kohustatud maksma teineteisele rahasumma või täitma muu samaliigilise kohustuse, võib kumbki pool (tasaarvestav pool) oma nõude teise poole nõudega tasaarvestada, kui tasaarvestaval poolel on õigus oma kohustus täita ja teiselt poolelt nõuda tema kohustuse täitmist. Kohus on seisukohal, et

§ 197

lg 1 välistab kostja õiguse tasaarvestada hageja hüvitise 12 000 eurot tasumise nõuet. Hageja õigus nõuda kostjalt hüvitise maksmist tekib alles kohtuotsuse jõustumisel. Kaasomandi lõpetamise hagiavalduse on kujundushagi, mille põhjal kohus kujundab ümber poolte omandisuhted ning määrab sellega kaasnevad poolte kohustused. Enne kujundushagi lahendamist puudub hagejal kostja vastu hüvitise tasumise nõudeõigus. Kohus on seisukohal, et kostjal puudub õigus tasaarvestada oma nõudeid hageja vastu, sest

§ 197

lg 1 järgi saab kostja tasaarvestada oma nõude hageja nõudega siis, kui tal on õigus hageja nõuet täita. Kuivõrd kostja õigus hageja nõuet täita tekib alles kohtuotsuse jõustumisest, ei ole tasaarvestuse eeldused täidetud. Kohus märgib, et hageja on esitanud kostja majandamiskulude 10 352,55 eurot tasumisest tulenevale nõudele üldsõnalise aegumise vastuväite. Kohtu hinnangul saab kuni 2014.a lõpuni sissenõutavaks muutunud majandamiskulude nõuded lugeda TsÜS § 154 lg 1 järgi aegunuks. Kuivõrd hageja hüvitise tasumise nõue tekib alles otsuse jõustumisest, piiravad

§ 197lg 1 ja 200 lg 2 kostja õigust tasaarvestada oma aegunud nõuet. 6

(7)
  1. Kohus rahuldas hagiavalduse kaasomandi lõpetamise nõudes, jättis korteriomandi kostja ainuomandisse, kohustas kostjat andma vastavad tahteavaldused ja pani kostjale kohustuse maksta hagejale hüvitist 12 000 eurot. Kohus jättis hagiavalduse rahuldamata solidaarvõlgniku tagasinõude 1417,07 eurot ja kasutuseelise 2550 eurot hüvitamise nõude osas. Kohus tuvastas, et kostjal puudub hageja vastu raha tasumise nõue, mida tal oleks õigus tasaarvestada hageja 12 000 euro tasumise nõudega.
  2. TsMS § 445 lg 1 sätestab, et kohus võib otsuses poole taotlusel kindlaks määrata otsuse täitmise viisi ja korra ning täitmise tähtaja või tähtpäeva ja asjaolu, et otsus täidetakse viivitamata või et otsuse täitmine tagatakse mõne hagi tagamise abinõuga. Kui pooled esitavad menetluses teineteise vastu tasaarvestatavad nõuded ja kohus mõlema poole nõuded täielikult või osaliselt rahuldab, tasaarvestatakse resolutsioonis poolte nõuded rahuldatud osas. Kostja taotles otsuse täitmise korra kindlaksmääramist, kui kohus leiab, et elatise võlgnevust ei saa tasaarvestada. Kostja palus kohtul siduda hagejale 12 000 euro tasumise kohustus kostja eelneva kohustusega tasuda hagejale majandamiskulude eest 5176,27 eurot ja ülejäänud raha ühe kuu jooksul peale kohtuotsuse jõustumist. Hageja ei ole vaielnud otsuse täitmise korra kindlaksmääramisele vastu. Kohus rahuldab kostja taotluse ja määrab otsuse täitmise tähtaja selliselt, et kostja on kohustatud hüvitise 12 000 eurot hagejale tasuma ühe kuu jooksul alates otsuse jõustumisest.
  3. TsMS § 442 lg 8 sätestab, et alternatiivse nõude rahuldamisel ei pea teise alternatiivse nõude rahuldamata jätmist põhjendama. Kohus rahuldas hageja esmase nõude kaasomandi lõpetamiseks asja kostja ainuomandisse jätmisega. Seetõttu jätab kohus rahuldamata hageja teise alternatiivse nõude müüa korteriomand enampakkumisel ja jagada saadud raha kaasomanike vahel.
  4. TsMS § 163 lg 1 sätestab, et hagi osalise rahuldamise korral kannavad pooled menetluskulud võrdsetes osades, kui kohus ei jaota menetluskulusid võrdeliselt hagi rahuldamise ulatusega või ei jäta menetluskulusid täielikult või osaliselt poolte endi kanda. Kohus rahuldas hagiavalduse osaliselt. Seetõttu jätab kohus kummagi poole menetluskulud tema enda kanda. Kohus jätab seetõttu poolte menetluskulude rahalise suuruse kindlaks määramata. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik 7
(7)

🔗 Ametlikule allikale

Tehisintellekti selgitus ametliku seadusteksti põhjal. Orienteeruv, ei asenda õigusnõustamist.