Obsah (4)

§ 28§ 137§ 29§ 85

Tsiviilasi nr 2-19-18891 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Donald Kiidjärv Määruse tegemise aeg ja koht 3. detsember 2019, Tartu kohtumaja Tsiviilasja number 2-19-18891 Tsiviilasi kohtutäitur

) § 28 lg 2 alusel tuleb algatada menetlus avaldaja taotluse alusel võlgniku nõusolekuta võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemise otsustamiseks. 3. Täitemenetluse registrist nähtub, et kohtutäitur Oksana Kutšmei menetluses on täiteasi nr 084/2019/4325, kus võlgnikuks on Andrei Romanov ja sissenõudjaks Tartu linn, Tiigi tn 9 korteriühistu. Kinnistusraamatu andmetel kuulub võlgnikule korteriomand asukohaga XXX (registriosa nr XXX), kinnistule on seatud käsutamise keelumärge mh sissenõudja kasuks.

§ 28

lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume.

§ 28

lg 2 näeb ette, et võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

§ 28

lg 3 kohaselt peavad

§ 28

lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

§ 137

, § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni.

§ 137, § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad.

Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve.

§ 29

sätestab, et kui täitmist takistatakse või kui takistamist on alust eeldada või kui võlgniku valduses olevas ruumis või maatükil toimuva täitetoimingu juures ei viibi võlgnik, tema esindaja, võlgniku täisealine perekonnaliige või perekonna 2/3 teenistuses olev isik, kutsub kohtutäitur täitetoimingu juurde kaks täiskasvanud manukat, kohaliku omavalitsuse esindaja või politseiametniku. Kohtutäituri avalduses toodut ja

§ 85

, § 137 arvestades on kohtutäituril vaja siseneda täitedokumentide täitmiseks võlgniku korterisse. Täitedokumentide täitmiseks on vajalik võõrandada võlgniku korteriomand. Enampakkumise läbiviimiseks on kohtutäituril vaja tutvustada korteriomandit potentsiaalsetele ostuhuvilistele. Ka Riigikohus on 13.05.2015 määruse tsiviilasjas nr 3-2-1-35-15 p-is 12 leidnud, et loa võib kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Selline tõlgendus on kolleegiumi hinnangul mh võlgniku huvides, sest võib kaasa tuua enampakkumisel osalejate arvu suurenemise ning seeläbi ka müügihinna tõusu (ja sellega võla, sh ka viivise vähenemise). Kohtutäituri avaldusest ja lisatud kirjavahetusest nähtuvalt teatas võlgnik korteriomandi ostuhuvilistele tutvustamiseks sobiva aja, kuid kokkulepitud ajal sisenemist siiski ei võimaldanud. Ka varasemalt on võlgniku ruumidesse sisenemiseks olnud vaja kohtu luba (05.06.2019 määrus tsiviilasjas nr 2-19-8423). Samas näeb

§ 28

lg 21 ette, et

§ 28

lg-s 2 nimetatud kohtumääruse võib teha, ilma et võlgnik oleks varem keelanud kohtutäituril tema valduses olevatesse ruumidesse ja maatükile siseneda või seal läbiotsimist teostada. Eeltoodut arvestades tuleb kohtutäituri taotlus rahuldada. Kohtutäituril tuleb lubada täiteasjas nr 084/2019/4325 siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega (sh ostuhuvilised ja/või manukad ja/või politseiametnikud) võlgniku nõusolekuta tema omandis olevasse korterisse ning viibida seal ostuhuvilistele müüdava vara tutvustamise eesmärgil selleks vajaliku aja jooksul korteriomandi suhtes esimese ja vajadusel iga järgneva enampakkumise väljakuulutamise korral vähemalt kahel korral enne enampakkumise algust.

1. 29.12.2010 määruse kohtuasjas nr 3-2-1-140-10 p-is 12 leidis Riigikohus, et võlgniku õigustatud huve arvestades ei oleks lubatav olukord, mil kohtumääruses jäetakse võlgniku ruumidesse sisenemise aeg täiesti lahtiseks. Kohus peab mõistlikuks määrata, et luba kehtib 90 päeva alates määruse tegemisest. Lisaks on kohus seisukohal, et sisenemise ajast tuleb võlgnikule ette teatada vähemalt kaks päeva.
2. Arvestades, et avaldaja oli riigilõivu tasumisest riigilõivuseaduse § 22 lg 2 p 7 alusel vabastatud ning avalduse esitas avaldaja ise, ei saa avaldajal olla hüvitatavaid menetluskulusid. Kohus peab põhjendatuks jätta menetluskulud TsMS § 172 lg 1 järgi menetlusosaliste endi kanda.
3. TsMS § 478 lg 4 I lause järgi hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti. Seega hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale. 7.

§ 28

lg 4 kohaselt peab kohtutäitur enne läbiotsimise algust ette näitama kohtumääruse ja andma võlgnikule selle ärakirja. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik 3/3