2-11-22159/4

2-11-22159 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Ülle Raag Määruse tegemise aeg ja koht 19. juuli 2011a, Jõgeva kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-11-22159 Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Sxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx; Puudutatud isik: Kxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Puudutatud isik: Rxxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx; elukohtxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx); Eestkosteasutus: Põltsamaa Vallavalitsus (registrikood 75023496; asukoht Viljandi mnt 3, Põltsamaa 48103) Sxxxx Nxxxxxxx avaldus eestkostetavate tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks nimel RESOLUTSIOON Rahuldada Sxxxx Nxxxxxxx avaldus eestkostetavate nimel tehingute tegemiseks nõusoleku saamiseks. Anda Sxxxx Nxxxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx) nõusolek Kxxxx Nxxxxxxxx(isikukoodxxxxxxxxxxxx) ja Rxxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx) nimel xxxxxxxxkinnistu, registriosa numbriga xxxxxx, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, koosseisus oleva maa võõrandamiseks määral, mis tagab eestkostetavate kasutada oleva eluaseme allesjäämise kinnistule eestkostetavate omandisse ( ehk tingimusega: kinnistul olemasolevate eluhoonete teenindamiseks vajaliku maa allesjäämine hoonete juurde). Menetluskulude jaotus Jätta eestkostetavate nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamise kulud avaldaja Sxxxx Nxxxxxxx kanda. Edasikaebamise kord 1 Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja kaudu. Määruskaebust ei saa esitada pärast viie kuu möödumist määruse teatavakstegemist eestkostjale. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Sxxxx Nxxxxxxx esitas 13.05.2011.a kohtule avalduse kinnisasja võõrandamiseks nõusoleku saamiseks. Sxxxx Nxxxxxxx taotles, et kohus annaks talle nõusoleku oma alaealiste laste Rxxxxx Nxxxxxxx ja Kxxxx Nxxxxxxx nimel xxxxxxxxxxxx müügiks. Talu soovitakse müüa selleks, et maksta Swedbankile tagasi laen. xxxxxxx kinnistu (registriosa nr xxxxxx) kuulus avaldaja abikaasa Axxxx Nxxxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx), kes suri xxxxxxxxxx.a. Jõgeva notar Kaja Tenissoni poolt 02.05.2011.a välja antud pärimistunnistuse kohaselt on Axxxx Nxxxxxxx pärijateks 1/4 suuruses mõttelises osas tema abikaasa Sxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx), 3/20 suuruses mõttelises osas tema poeg Rxxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx), 3/20 suuruses mõttelises osas tema tütar Kxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx), 3/20 suuruses mõttelises osas tema tütar Sxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx), 3/20 suuruses mõttelises osas tema tütar Axxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx) ning 3/20 suuruses mõttelises osas tema poeg Axxxxxx Nxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx). Kinnistusregistri andmetel on xxxxxxx kinnistu ühisomanikena 02.05.2011.a kinnistamisvalduse alusel registrisse kantud Axxxxxx Nxxxxxxx, Sxxxx Nxxxxxxx, Rxxxxx Nxxxxxxx, Kxxxx Nxxxxxxx, Sxxxx Nxxxxxxx ja Axxxx Nxxxxxxx. Põltsamaa Vallavalitsus esitas eestkosteasutusena 29.06.2011.a kohtule oma seisukoha, mille kohaselt saavad isikud adekvaatselt aru oma õigustest ja kohustustest ning kinnistu müügi lubamist takistavad asjaolud puuduvad. Perekonnaseaduse (PkS) § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PkS § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. PkS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Nõusoleku andmisel korteriomandi müügiks tuleb kohtul hinnata, kas tehing on eestkostetavate huvides või võib nende huve kahjustada. Käesoleval juhtumil on eestkostjal, alaealiste laste Kxxxx Nxxxxxxx ja Rxxxx Nxxxxxxx emal Sxxxx Nxxxxxxxx soov võõrandada temale ja lastele ühisomandina kuuluvaxxxxxxxxxxxxx, kinnisasja registriosa number xxxxxx, maad. Kinnistusraamatu registriosa väljavõttest nähtub, et kinnisasja koosseisus on maad 20,30 ha. Esitatud avaldusest, aga ka pärimistunnistusest nähtub, et sama kinnisasi on märgitud avaldaja ja tema alaealiste laste elukohana. See tähendab, et kogu kinnisasja müümisel kaotaksid alaealised lapsed elukoha ja uue elukoha kohta andmeid ei ole esitatud. See olukord võiks kahjustada eestkostetavate õigusi ja jätta nad peavarjuta. Kohalik omavalitsus on kohtu palvel kontrollinud olukorda ja on seisukohal, et kahjustavaid asjaolusid ei esine. Sellest järeldab kohus, et xxxxxxxxxxxx maa müümine toimub osaliselt ja kinnistu koosseisus olevat maad jääb alles määral, mis võimaldab elamise jätkamist kinnistul. Tagamaks laste elukoha allesjäämise, annab kohus õiguse kinnisasja koosseisus oleva maa võõrandamiseks osas, mille puhul on tagatud lastele eluaseme allesjäämine kinnistule (kinnistul olemasolevaid eluhooneid teenindava maa allesjäämine hoonete juurde). Sellise tehingu puhul on tegemist kinnistu jagamisega. Menetluskulude jaotus 2 Eestkostetavate nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamise kulud jätab kohus TsMS § 172 lg 1 alusel avaldaja Sxxxx Nxxxxxxx kanda. Ü.Raag Kohtunik 3