2-12-8217/9

2-12-8217 KOHTUMÄÄRUS Kohus Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja Kohtunik Ülle Raag Määruse tegemise aeg ja koht 16.aprillil 2012 Jõgeva kohtumaja Tsiviilasja number Tsiviilasi 2-12-8217 Menetlusosalised ja nende esindajad Ixxxxx Žxxxxx poolt esitatud avaldus alaealiste laste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks Avaldaja: xxxxx Žxxxxx( isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx telefon xxxxxxxxxxxx, e-post: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Puudutatud isik: Axxxxxx Pxxxxxxxx( isikukood xxxxxxxxxxx, , elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), telefon xxxxxxxxxxxxxxxxxx Puudutatud isikud: Kxxxxx Žxxxxx ( isikukood xxxxxxxxxxx elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) ja Vxxxxxxx Žxxxxx, isikukoodxxxxxxxxxxxxx elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. RESOLUTSIOON Rahuldada Ixxxxx Žxxxxx avaldus alaealiste laste nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks. Anda Ixxxxx Žxxxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx) nõusolek tehingu tegemiseks Kxxxxx xxxxxx(isikukood xxxxxxxxxxx) ja Vxxxxxxx Žxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx) nimel: 1)võõrandada Kxxxxx Žxxxxxxx ja Vxxxxxx Žxxxxxxx kuuluv mõtteline osa kinnistust asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, reaalosa korterist nr . xx (kinnistusraamatu registriosa number xxxxxx, katastrinumber xxxxxxxxxxxxxx). 2)Kinnisasja võõrandamisest laekuvate vahendite arvel katta kinnisasjal lasuvad võlad proportsioonis alaealistele kuuluva kaasomandi osaga. 3)Müügist laekuvad vahendid ülejäävas osas paigutada kontole krediidiasutuses vanema varast eraldi. Alaealiste laste vara võõrandamise tulemusena laekuv raha peab kajastuma pangakontodel Perekonnaseaduse § 130 ja § 186 lg.1 kohaselt. Menetluskulude jaotus Jätta eestkostetavate nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamise kulud avaldaja IxxxxxxŽxxxxx kanda. Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja kaudu. Määruskaebust ei saa esitada pärast viie kuu möödumist määruse teatavakstegemist eestkostjale. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Ixxxxx Žxxxxx esitas 27.02.2012.a kohtule avalduse kinnisasja võõrandamiseks nõusoleku saamiseks. IxxxxxxŽxxxxx taotles, et kohus annaks talle nõusoleku oma alaealiste laste Kxxxxx ja Vxxxxxxx Žxxxxx nimel korteri aadressiga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx müügiks. Avaldaja soovib selle korteri müüa (registriosa number xxxxxxx). Avaldaja päris korteri oma isa Axxxxxx Žxxxxxxsurma järel xxxxxxxxxx, kuid loobus pärandist oma laste Kxxxxx ja Vxxxxxxx kasuks. 02.12.2010 suri avaldaja ema Lxxxxxxxx Žxxxxx, tema osa korterist jagunes avaldaja ja tema õe vahel. Pärandi vastuvõtmise käigus selgus, et korterile on seatud hüpoteek 25264,66 euro ulatuses, korteril lasuvate kommunaalteenuste eest on kogunenud võlgnevus alates detsembrist 2010 umbest 1150 eurot ja elektrivõlgnevus 500 eurot. Avaldaja ja tema õde kui korteri kaasomanikud on otsustanud korteri müüa, et tagada võlgnevuse tasumine. Korter on halvas korras, vajab kapitaalremonti ja kaasomanikud on määranud müügisummaks 30000 eurot. Ostja on olemas. Kuna ka alaealised lapsed on kaasomanikud, palub avaldaja luba laste nimel tehingu tegemiseks. Tõenditena on esitatud pärimistunnistus 05.10.2011, millest nähtub, et LxxxxxxxxxxZxxxxx pärijateks on tema tütred Ixxxxx Žxxxxx ja Oxxx Bxxxxxxxxx (tl.3-4), avaldus Axxxxx Žxxxxxxpärimisajas xxxxxxxxxx, millega avaldaja IxxxxxxŽxxxxx loobub pärandaja Axxxxxx Žxxxxxxseadusjärgse pärijana tema pärandist ja teadaolevad pärijad on seejärel lapsed Vxxxxxxx Žxxxxx ja Kxxxxx Žxxxxx (tl.5). Tartu linna kinnistusosakonnas on kinnistusraamatusse registriosa numbri all 4376203 kantud xxxxxxxxxxxxxxx korruselamumaa, reaalosa korterile nr . xxx Kinnisasjale on kantud hüpoteek summas 21000 krooni ja 580000 krooni Swedbank AS kasuks ja lisaks keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Swedbank AS kasuks. (tl.22-23). Tõendid korteris kasutatud elektrienergia võlgnevuste kohta (tl.6, 17), tõendid võla kohta Swedbank AS ees (tl.7,9,14-16), võla kohta KÜ „Piiripääsuke“ ees (tl.13). Perekonnaseaduse (PkS) § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PkS § 187 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. PkS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. Nõusoleku andmisel korteriomandi müügiks tuleb kohtul hinnata, kas tehing on eestkostetavate huvides või võib nende huve kahjustada. Kohus kuulas ära alaealiste laste isa Axxxxxx Pxxxxxxxxx. A.Pxxxxxxxx on nõus, et korter, mida ei kasutata ja millel on võlad, tuleb müüa. A.Pxxxxxxxx kasvatab vanematevahelise kokkuleppe alusel alaealist Kxxxxx Žxxxxxx ja vanemad on kokku leppinud, et Axxxxxx Pxxxxxxxxxx on xxxxx suhtes otsustusõigus. Axxxxxx Pxxxxxxxxx sõnul on ta määratud lapse eestkostjaks. A.Pxxxxxxxxx lapse hooldusõigusliku vanemana on nõus, et Ixxxxx Žxxxxx teeb tehingu lapse nimel. Tehingust laekuv raha tuleks kanda lapse Kxxxxxxarvele või tema esindaja Axxxxxx Pxxxxxxxxx arvele. Kohus kuulas ära Ixxxxx Žxxxxx. Avaldaja jäi taotluse juurde teha tehing laste nimel ja korteriomand müüa, ostja on olemas. Kui korterit müüki ei pane, müüakse see niikuinii võlgade katteks. Saadavast rahast kaetakse võlad ja mis üle jääb, läheb laste pangaarvele vastavalt nende osale. Kaarepere korter on avaldaja poolt võõrandatud, kuna ka sel korteril olid võlad. Avaldaja loodab õige pea saada võimaluse vormistada Kaarepere korter, kus tegelikult elatakse, lapse Vxxxxxxx nimele. Ixxxxx Žxxxxx soovib, et tal oleks õigus teha tehing ka tütre Kxxxxx nimel, ehkki täielik hooldusõigus on lapse isal Axxxxxx Pxxxxxxxxx. Kohtu seisukoht Käesoleval juhtumil on alaealiste laste Kxxxxx Žxxxxxxja Vxxxxxxx Žxxxxx emal Ixxxxx Žxxxxxx soov võõrandada talle, tema õele Oxxx Bxxxxxxxxxxxx ja tema lastele kaasomandina kuuluv kinnisasi- korteriomand- kinnisasja registrinumbriga xxxxxxx, katastritunnusega xxxxxxxxxxxxxx. On esitatud põhjendused kinnisasja võõrandamiseks. Kohtule esitatud tõendid kinnitavad kinnisasjal lasuvaid võlgnevusi, hüpoteeke, mis on seatud kohustuste tagamiseks. On alustatud täitemenetlust võlgade sissenõudmiseks. Seetõttu on tõenäoline, et võlgnevusega korteriomand müüakse sissenõudja huvides täitemenetluse käigus. Kui avaldajal on võimalus korteriomand müüa väljaspool täitemenetlust, võib müük osutuda tulusamaks. Korteriomandil lasuvad võlad tuleb tasuda olenemata sellest, kellele kinnisasi kuulub või kes on võlgade tekkimise tõttu kohustatud isik. Seetõttu võib korteriomandi müük võlgniku enda poolt olla tulemuslikum. Kohtule esitatud tõendite alusel ei ole võimalik tõsikindlalt tuvastada, missugune on alaealistele lastele Kxxxxxxx ja Vxxxxxxxxx kuuluva mõttelise osa suurus kogu kaasomandist: kinnisasi on kinnistusraamatus registreeritud Lxxxxxxxx Žxxxxx nimele ( surnud xxxxxxxxxx). Kohtule esitatud pärandist loobumise avalduse alusel saab teha järeldusi selle kohta, et alaealistele lastele Kxxxxx ja Vxxxxxxx Žxxxxx kuulub Axxxxxx xxxxx surma järel tema pärandiks olev osa korteriomandist. Selle täpne suurus ei ole olemasolevate tõendite põhjal kindlakstehtav. Samas ei takista see asjaolu kohtul võtta seisukohta nõusoleku andmiseks tehingu tegemiseks alaealiste laste nimel. Kohus TsMS § 552 alusel küsis elukohajärgselt vallavalitsuselt- Palamuse Vallavalitsusarvamust alaealistele lastele kuuluva varaga tehingu tegemise kohta. Palamuse Vallavalitsus käsitles vajalikke asjaolusid ja leidis, et puuduvad müüki takistavad asjaolud (tl.29). Ärakuulamisel ilmutasid alaealiste laste vanemad vastutustunnet ja läbimõeldud käitumist. Kohus leiab, et korteriomandi võõrandamiseks alaealistele lastele kuuluvas osas puuduvad sisulised ja õiguslikud takistused. Kinnisasjal lasuvad kohustused tuleb täita. Selleks on vajalik korteriomand müüa ja kohustuste täitmisest ülejääv raha alaealistele lastele kuuluvale kaasomandi osale vastavas ulatuses kanda nende arvele või muule eraldi arvele nende vanematele kuuluvast varast eraldi. Saadav raha tuleb vanematel kasutada laste huvides. Kohus tegi järelepärimise Ida- Viru Maavalitsuse rahvastikutoimingute talitusele, et teha kindlaks, missugune toiming ja vanemate õigused on vormistatud Kxxxxx Žxxxxx hooldusõiguse osas Ixxxxx Žxxxxx ja AxxxxxxxPxxxxxxxxx vahel. Ida- Viru Maavalitsuse rahvastikutoimingute talitus määratud tähtpäevaks kohtule ei vastanud. Seetõttu teeb kohus määruse, millega annab Ixxxxx Žxxxxxxx nõusoleku teha tehing mõlema alaealise lapse nimel. Ehkki lapse vanemad on kohtus väljendanud, et lapse isale Axxxxx Pxxxxxxxxxxx on lapse hooldusõigus täielikult üle antud, mis tähendab, et Kxxxxx Žxxxxx eestkostja (hooldusõiguslik vanem) on A.Pxxxxxxxx, ei takista see kohtul anda nõusolek tehingu tegemiseks Ixxxxx Žxxxxxxx. Kohus on ära kuulanud mõlemad vanemad ja Axxxxxx Pxxxxxxx nõustus, et Ixxxxx Žxxxxx Kxxxxx Žxxxxx nimel teeb tehingu lapsele kuuluva kaasomandi osa võõrandamiseks. Lähtudes eeltoodust, leiab kohus, et käesoleval juhul on korteriomandi osa võõrandamine laste huvides ning kohus annab nõusoleku tehingu tegemiseks alaealiste laste nimel. Tulenevalt Perekonnaseaduse §-st 130 ja §-st 186 ja laste huvides määrab kohus, et lastele kuuluva kaasomandi osa võõrandamisest laekuvad vahendid peavad kajastuma laste kontodel ulatuses, milles seda raha ei ole vaja kohesteks ülalpidamiskuludeks. Menetluskulude jaotus Eestkostetavate nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamise kulud jätab kohus TsMS § 172 lg 1 alusel avaldaja Ixxxxx Žxxxxx kanda. Ülle Raag Kohtunik