2-19-7265/18

(15000)eurot. Hüvitis tuleb maksta K P arveldusarvele hiljemalt kolme päeva jooksul arvates kinnistusraamatu kande tegemisest, millega kantakse Kinnistu ainuomanikuna kinnistusregistrisseA P. Seda tingimusel, et omandi ülemineku hetkel ei koorma K P kaasomandi osa piiratud asjaõigus või muu kolmanda isiku õigus. 5) Juhul, kuiA P punktis 4 sätestatud kohustust nõuetekohaselt ei täida, on K Pl õigus arvestada kohustuse täitmata osalt viivisintressi 0,2% kalendripäevas. 6) K P jaA P on kokku leppinud ja avaldavad soovi, et Kompromissi punktidest 4 ja 5 tulenevaA Pi kohustuse tagamiseks seab kohus kohtuliku hüpoteegi esimesele vabale järjekohale kinnisasjale asukohaga X tn5//5a, Saare vallas, Kuressaare linnas (registriosa nr XXXXXX) K P kasuks summas 16 000 eurot. Pooled paluvad, et kohus edastaks hagi tagamise määruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kohtuliku hüpoteegi sissekandmiseks. 7) Punktides 4 ja 5 sätestatud kohustuste täielikul täitmisel on K P kohustatud kolme päeva jooksul alatesA P poolt kohustuse täitmisest esitama Pärnu Maakohtule tsiviilasjas nr 2-197265 taotluse Kompromissi p-s 6 kokku lepitud hagi tagamise abinõu tühistamiseks ning andma oma nõusoleku kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks kinnistusregistrist. Juhul kui K P viivitab käesolevast punktist tuleneva kohustuse täitmisega, kohustub ta maksmaA Pile leppetrahvi 30 eurot päevas kuni kohustuse täieliku ja nõuetekohase täitmiseni. 8) Kinnistu valdus loetakse K P pooltA Pile üle antuks Kompromissi allkirjastamisega. K P kinnitab, et ta on Kinnistult ära viinud kõik temale kuuluvad asjad ning kogu vara, mis käesoleval ajal Kinnistul paikneb, kuulubA P’ile. Isegi kui Kinnistul peaks paiknema esemeid, mis kuuluvad K Ple, on need jäetud Kinnistule utiliseerimise eesmärgil ning K P annab käesolevaga nende omandiõiguse üleA P’ile. 9) Kokkuleppe nõuetekohase täitmisega loevad K P jaA P, et neil ei ole enam üksteise suhtes mistahes vastastikuseid nõudeid ja pretensioone. Ühtlasi avaldavad K P jaA P, et Kompromissi täitmise järgselt puuduvad neil teineteise suhtes mistahes nõuded seoses Kinnistu valdamise, kasutamise ning korrashoiuga. 10) Kõik kohtumenetlusega seonduvad kulud jäävad iga poole enda kanda.

1. Lõpetada tsiviilasja menetlus.
2. Tagastada hagejale hagiavalduse esitamisel makstud riigilõivust pool (1/2) , so ½ osa 300 eurost, mis on 150 eurot, hageja K P kontole nr xxxxxxxxxxxx.
3. Edastada käesolev määrus peale selle jõustumist kinnistusregistrile kannete tegemiseks (omaniku, hüpoteegikannete muutmise ja kompromissi p-s 6 kokkulepitud hagi tagamise abinõu). Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus kokkuleppinud, et lühendavad käesoleva kompromissikokkuleppe kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, on pooltel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 5 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest. ASJAOLUD, POOLTE TAOTLUS 2
4. Pärnu Maakohtu menetluses on K P hagiA P ja AS SEB Pank vastu kaasomandi lõpetamise ja tahteavalduste asendamise nõudes.
5. Pooled esitasid 16.09.2019 kohtule kompromissilepingu ja taotluse kompromisskokkuleppe kinnitamiseks ning menetluse lõpetamiseks, milles teatavad et pooled on jõudnud kinnisasja kasutusõiguse küsimuses kokkuleppele ning soovivad tsiviilasja nr 2-19-7265 menetluse lõpetada kompromissiga. Pooled sõlmivad käesoleva kohtuliku kompromisslepingu õiguslikult vaieldavate õigussuhete muutmiseks vaieldamatuteks vastastikuste järeleandmiste teel (edaspidi Kompromiss) ja paluvad selle kohtul kinnitada alljärgnevatel tingimustel. 1)A P ja K P on kokku leppinud lõpetada poolte kaasomandis oleva kinnisasja aadressil X tn5//5a, Saare vallas, Kuressaare linn (registriosa nr XXXXXX, edaspidi Kinnistu) kaasomand selliselt, et kogu Kinnistu jääbA P’i ainuomandisse.A P ja AS SEB Pank on kokku leppinud, et Kinnistu registriosa neljandasse jakku AS SEB kasuks sisse kantud hüpoteek jääb koormama kogu Kinnistut. 2) K P lubab jaA P avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXX II jaost jooksva kande nr 4 alla sisse kantud omanik K P (isikukood XXXXXXXXXX) ja kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXX II jakku kande nr 5 alla ainuomanikuna sisseA P (isikukood XXXXXXXXXX). Tulenevalt eeltoodust paluvadA P ja AS SEB Pank muuta Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXX IV jakku kantud hüpoteegikannet selliselt, et hüpoteek jääb koormama kogu kinnistut. 3)A P, K P ja AS SEB Pank paluvad asendada kompromissi kinnitava kohtumäärusegaA P, K P ja AS SEB Pank tahteavaldused ja nõusolekud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXX teises (II) jaos omaniku ja neljandas (IV) jaos hüpoteegi kohta tehtud kannete muutmiseks vastavalt Kompromissilepingu p-le
6. 4)A P kohustub maksma K Ple omandiosa kaotuse eest hüvitist viisteist tuhat

(15000)eurot. Hüvitis tuleb maksta K P arveldusarvele hiljemalt kolme päeva jooksul arvates kinnistusraamatu kande tegemisest, millega kantakse Kinnistu ainuomanikuna kinnistusregistrisseA P. Seda tingimusel, et omandi ülemineku hetkel ei koorma K P kaasomandi osa piiratud asjaõigus või muu kolmanda isiku õigus. 5) Juhul, kuiA P punktis 4 sätestatud kohustust nõuetekohaselt ei täida, on K Pl õigus arvestada kohustuse täitmata osalt viivisintressi 0,2% kalendripäevas. 6) K P jaA P on kokku leppinud ja avaldavad soovi, et Kompromissi punktidest 4 ja 5 tulenevaA Pi kohustuse tagamiseks seab kohus kohtuliku hüpoteegi esimesele vabale järjekohale kinnisasjale asukohaga X tn5//5a, Saare vallas, Kuressaare linnas (registriosa nr XXXXXX) K P kasuks summas 16 000 eurot. Pooled paluvad, et kohus edastaks hagi tagamise määruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kohtuliku hüpoteegi sissekandmiseks. 7) Punktides 4 ja 5 sätestatud kohustuste täielikul täitmisel on K P kohustatud kolme päeva jooksul alatesA P poolt kohustuse täitmisest esitama Pärnu Maakohtule tsiviilasjas nr 2-197265 taotluse Kompromissi p-s 6 kokku lepitud hagi tagamise abinõu tühistamiseks ning andma oma nõusoleku kohtuliku hüpoteegi kustutamiseks kinnistusregistrist. Juhul kui K P viivitab käesolevast punktist tuleneva kohustuse täitmisega, kohustub ta maksmaA Pile leppetrahvi 30 eurot päevas kuni kohustuse täieliku ja nõuetekohase täitmiseni. 8) Kinnistu valdus loetakse K P pooltA Pile üle antuks Kompromissi allkirjastamisega. K P kinnitab, et ta on Kinnistult ära viinud kõik temale kuuluvad asjad ning kogu vara, mis käesoleval ajal Kinnistul paikneb, kuulubA P’ile. Isegi kui Kinnistul peaks paiknema esemeid, mis kuuluvad K Ple, on need jäetud Kinnistule utiliseerimise eesmärgil ning K P annab käesolevaga nende omandiõiguse üleA P’ile. 3 9) Kokkuleppe nõuetekohase täitmisega loevad K P jaA P, et neil ei ole enam üksteise suhtes mistahes vastastikuseid nõudeid ja pretensioone. Ühtlasi avaldavad K P jaA P, et Kompromissi täitmise järgselt puuduvad neil teineteise suhtes mistahes nõuded seoses Kinnistu valdamise, kasutamise ning korrashoiuga. 10) Kõik kohtumenetlusega seonduvad kulud jäävad iga poole enda kanda. 11) Tulenevalt TsMS § 64 lg-st 2 soovivad menetlusosalised lühendada kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale määrusele kohaldatavat kaebetähtaega viiele

(5)päevale alates määruse kättetoimetamisest 12) Menetlusosalised kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamisega kaasnevatest tagajärgedest. 13) Pooled paluvad kohtul edastada Kompromissi kinnitav määrus peale selle jõustumist kinnistusregistrile kannete tegemiseks. KOHTU SEISUKOHT

1. Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest.
2. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Hageja palub seoses kompromissi sõlmimisega tagastada temale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et on põhjendatud hagejale tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust. /allkirjastatud digitaalselt/ Reena Undrest kohtunik 4