Obsah (6)

§ 433§ 359§ 430§ 173§ 168§ 150

KOHTUMÄÄRUS Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Anu Talu Kohtujurist Egert Übner Tsiviilasja number 2-18-19222 Määruse tegemise aeg ja koht 27. märts 2020, Pärnu kohtumaja Tsiviilasi M. V. hagiavaldus J. V.

§ 433lg 1, § 661 lg 1 ja 2).

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tasutakse riigilõivu 50 eurot (RLS § 59 lg 14). ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on M. V. hagi J. V. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes. Hageja palub lõpetada M. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) ja J. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) kaasomand Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistule asukohaga xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx. Hageja palub määrata müüa Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu asukohaga xxxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx avalikul enampakkumisel. Enampakkumise korraldajana soovib hageja tema enda poolt valitud Pärnu piirkonna kohtutäiturit. Enampakkumise tulemist arvestatakse kõigepealt maha müügi korraldamise kulud. Ülejäänud raha jagatakse järgmiselt ja järgmises järjekorras: 1) täidetakse kinnistut koormava hüpoteegiga tagatud kohustused; 2) ülejäänud rahast saab M. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) 3184/4975; 3) J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvast osas, ehk 1791/4975, täidetakse kohustus, mille tagamiseks on J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvale kaasomandiosale seatud keelumärge; 4) ülejäänud raha saab J. V. (isikukood xxxxxxxxxxx).
2. Kostja 07.02.2019 vastuses hagi õigeks ei võta. Kostja tegi ettepaneku vaidlus lõpetada kompromissiga.
3. 18.02.
4. a toimunud kohtueelistungil esitasid pooled kohtule ühise taotluse menetluse peatamiseks

§ 359lg 1 alusel.

Pärnu Maakohus peatas menetluse 18.02.2019 määrusega ja uuendas menetluse 18.02.2020 määrusega. Kohus määras käesolevas asjas kohtuistungi pidamise ajaks 01.04.2020 algusega kell 10:00. 2 Tsiviilasi nr 2-18-19222 4. 26.03.2020 saabus kohtusse menetlusosaliste poolt allkirjastatud kompromissleping. Kompromisslepingu kohaselt Hageja ja Kostja (edaspidi koos: „pooled“) lepivad kokku kaasomandi lõpetamises selliselt, et müüvad Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxxxxxx kantud kinnistu (edaspidi: „Kinnistu“) asukohaga xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxxxx-xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx ning saadud raha jagatakse vastavalt punktis 2.4 toodule. Kinnistu müügi alghinnaks on pooled kokku leppinud 45 000.00 eurot. Kinnistu müügihinda vähendatakse vastavalt poolte igakordsele kokkuleppele. Pooled korraldavad ise kinnistu võõrandamise 1 aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Kinnistu võõrandamise ajal on mõlemal poolel õigus saada teiselt poolelt ja kinnisvarabüroolt teavet müügiprotsessi kohta. Kinnistu võõrandamisest saadud raha jaotatakse järgmises järjekorras:

1. a)tasutakse müügiga seotud kulud, mis jagatakse proportsionaalselt kaasomandi osa suurusele;
2. b)täidetakse Kinnistut koormava hüpoteegiga tagatud kohustused;
3. c)ülejäänud rahast saab M. V. (isikukood xxxxxxxxxxx) 3184/4975;
4. d)J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvast osas, ehk 1791/4975, täidetakse kohustus, mille tagamiseks on J. V.'le (isikukood xxxxxxxxxxx) kuuluvale kaasomandiosale seatud keelumärge;
5. e)ülejäänud raha saab J. V. (isikukood xxxxxxxxxxx);
6. f)kui Kinnistut koormab või hakkab koormama mõni käesolevas kompromissis mainimata asjaõigus või märge, siis täidetakse sellega tagatud kohustus selle poole osa arvelt, kelle kohustust asjaõigus või märge tagab. Juhtumil kui pooled ei suuda ise hiljemalt 1 aasta jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest Kinnistut võõrandada, siis jätkatakse Kinnistu võõrandamist hageja poolt valitud Pärnu piirkonna kohtutäituri vahendusel avaliku enampakkumise korraldamisega. Esimese enampakkumise alghinnaks on 10% võrra madalam hind, kui hind, millega Poolte enda korraldatud müügiprotsess lõppes. Igal järgmisel enampakkumisel väheneb alghind 5% võrra viimase enampakkumise alghinnast. Müügist saadud raha jagatakse vastavalt punktile 2.4. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus selgitab, et kohtumäärusega kinnitatud kompromissi tingimuste numeratsioon erineb kompromisslepingu numeratsioonist, kuna kinnitatavad kompromissi sisulised tingimused märgitakse kohtumääruse resolutsiooni kokkuleppe kinnitamise punkti alapunktidena. 5. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on kokkuleppe kinnitamise taotluses avaldanud, et on nendest tagajärgedest teadlikud. Kohus selgitab, et

§ 430

lg 8 kohaselt kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ja kompromissist saab taganeda või seda üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi saab üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. 6.

§ 173

lg 1 alusel kohus märgib menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel.

§ 168

lg 3 järgi kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Seetõttu kohus täiendavalt kulusid ei jaota ega määra kindlaks hüvitatavate kulude suurust. 7. Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist seoses kompromissi sõlmimisega.

§ 150

lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt kohus tagastab riigilõivu tasumiseks kohustatud isiku taotluse alusel poole menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi.

§ 150

lg 2 p 2 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui hagjea loobub hagist. Kohtutoimiku andmetel hageja tasus 20.12.2018 riigilõivu 300 eurot.

§ 150

lg 2 p 1 ja 2 alusel kohus rahuldab hageja taotluse ja tagastab temale tasutud riigilõivust poole, s.o 150 eurot.

§ 150lg 4 alusel tuleb tagastatav riigilõiv kanda hageja näidatud arveldusarvele.

8. Seoses kompromissi kinnitamisega ja menetluse lõpetamisega kohus tühistab 01.04.2020 3 Tsiviilasi nr 2-18-19222 algusega kell 10:00 määratud kohtuistungi. /Allkirjastatud digitaalselt/ Anu Talu kohtunik 4